Принципы оценки земельных участков

Сегментация рынка земли

По субъектам гражданско-правовых сделок
Первичный Вторичный
По субъектам земельной собственности
Частные земли Публичные (общественные) земли
граждан предприятий и организаций государства территориальной громады
По цели использования
Для личных нужд Для предпринимательства Для государственных и гражданских потребностей
По функциональному назначению
Сельскохозяйственные земли Земли жилой застройки Земли промышленности Земли коммерческого использования
По степени обустройства
Неосвоенные Освоенные, но незастроенные Застроенные
По объему прав, которые передаются
Полного права Частичного права
  аренды застройки сервитута
По месту расположения
Региона Населенного пункта Района (массив) населенного пункта
           

 

Рынок земли в общем виде может быть представлен как процесс взаимодействия продавцов и покупателей, обменивающих права на земельную собственность. Конкретные сделки определяются местоположением, доходностью, физическими особенностями и другими характеристиками собственности, которые формируют отношение к ней и находят свое выражение в цене. Логика формирования стоимости земельной собственности (ее полезности, выраженной в денежном эквиваленте) воплощается в основных принципах оценки: спроса и предложения, остаточной продуктивности, вклада, замещения, изменения и ожидания и дополнительно, для рыночного вида стоимости, принципа наиболее эффективного использования.