Договор аренды.

Не действительные сделки.

Делят:

1.оспоримые – это сделки, для признания которых не действительными требуется решение суда.

2.ничтожные – не действительна в силу закона.

Суд может вынести решение и признание последствий ничтожной сделки также не действительными.

Ничтожные сделки:

1.совершенные с целью заведомо противной основы порядка или нравственности.

2.сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным.

3.совершеннЫЕ лицами, не достигшими 14 лет.

Оспариваемые сделки:

1.совершенные лицом в возрасте от 14 до 18 лет.

2.совершенные под влиянием заблуждения.

3.совершенные лицом дееспособным, но в момент совершения сделки находящимся в таком состоянии, в котором оно не могло контролировать действия.

По договору арендодатель обязуется: предоставить имущество за плату во временное владение и пользование. Продукция и доходы в результате использования имущества являются его собственностью. В аренду могут быть переданы: земельные участки, предприятия, здания, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Договор аренды на срок больше одного года должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Каждая из сторон вправе расторгнуть договор аренды предупредив другую сторону за 1 месяц при аренде недвижимости за 3 месяца. При обнаружении недостатков, препятствующих пользованию имуществом, арендатор вправе по выбору:

1.потребовать уменьшения арендной платы.

2.потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3.удержать сумму расходов на устранение недостатков из арендной платы.

4.потребовать досрочного расторжения договора.

Арендная плата устанавливается в виде:

1.в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2.в доле, получаемой в результате использования арендованного имущества, доходов или продукции.

3.предоставление арендатором определенных услуг.

4.передачи арендатором арендодателю определенной вещи в аренду.

5.возложение на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год. Арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендатор обязан производить текущий ремонт. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор:

1.пользуется имуществом с нарушением договора.

2.существенно ухудшает имущество.

3.более двух раз подряд по истечению установленного срока не вносит арендную плату.

4.не производит ремонт по срокам договора.

По требованиям арендатора договор моет быть расторгнут судом когда:

1.арендодатель создает препятствия пользования имуществом в соответствии с условиями договора.

2.переданное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены в договоре.