Общая характеристика способа
Управление жилыми домами товариществом собственников жилья.
Предоставление коммунальных услуг
Часть 2 статьи 164 ЖК РФ предусматривает необходимость заключения договоров предоставления коммунальных услуг с каждым собственником помещения в многоквартирном доме отдельно. Здесь уже не действует правило о том, что стороной договора являются все или большинство собственников помещений. Договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещения от своего имени
Однако в соответствии со статьей 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Таким образом, необходимости заключения отдельного договора с каждым гражданином в письменной форме нет.
Собственники помещений в многоквартирном доме, управляющие домом непосредственно, плату за коммунальные услуги вносят на основании и в соответствии с договорами, заключенными с лицами, предоставляющими коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Одним из самых распространенных способов управления много
квартирным домом является управление объединением собственников помещений в доме: чаще ТСЖ.
Понятие ТСЖ определено ЖК РФ(ст. 135). Так, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Из данного определения следует, что ТСЖ - это юридическое лицо, которое относится к некоммерческим организациям. Цели создания и деятельности этой некоммерческой организации:
-совместное управление комплексом недвижимого имущества
- обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества
-владение общим имуществом в многоквартирном доме;
Учредительным документом ТСЖ является устав, который принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Отношения в ТСЖ строятся на основании добровольного членства, которое возникает у собственника помещения в доме после заявления о вступлении в ТСЖ. Отношения ТСЖ с собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, строятся на основании договора о содержании и ремонте общего имущества.
Органами управления ТСЖ являются: общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества.
Управление многоквартирным домом, на базе которого создано ТСЖ, может осуществляться:
1) членами правления во главе с председателем, избранными из
числа членов ТСЖ;
2) профессиональным управляющим, привлеченным членами
правления товарищества из внешней среды.