Обследование реконструируемого и примыкающих зданий

Размеры зоны обследования застройки, окружающей объект реконструкции или нового строительства, определяются размерами зоны влияния строящегося или реконструируемого объекта. Обследованию подлежат все здания и сооружения, которые согласно расчетной оценке могут получить какую-либо дополнительную деформацию от статических, динамических или иных техногенных факторов, связанных с реконструкцией или новым строительством.

В первом приближении радиус зоны обследования может быть ограничен (в соответствии с ТСН 50-302-96) одной секцией (блоком) примыкающих строений, при этом он должен быть не менее 30м.

Обследование конструкций реконструируемых зданий и сооружений должно включать:

для геотехнической категории I:

• анализ проектной и архивной документации;

• составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

• визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценку состояния гидроизоляции;

• определение статической схемы работы здания;

• определение конструкции основных несущих элементов;

• контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

• поверочные расчеты;

• оценку степени физического износа;

для геотехнической категории II:

• анализ проектной и архивной документации;

• составление обмерных чертежей;

• визуальное освидетельствование состояния объекта с составлением дефектной ведомости;

• инструментальное обследование состояния гидроизоляции;

• выборочное вскрытие основных несущих элементов для определения их конструкции и состояния;

• определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

• определение фоновых параметров колебаний конструкций от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.п.);

• поверочные расчеты;

• оценку степени физического износа;

для геотехнической категории III (в дополнение к перечню работ для геотехнической категории II):

• вскрытие конструкций в нормативных объемах с определением
степени повреждения несущих элементов, в том числе в узлах их
сопряжений;

• выполнение шпуров для определения сплошности и однородности кирпичной кладки;

• отбор образцов из конструкций и прямое лабораторное определение их прочности.

Обследование конструкций окружающей застройки, попадающей в зону влияния нового строительства или реконструкции, производят для геотехнической категории II - в объеме геотехнической категории I; для геотехнической категории III - в объеме геотехнической категории II.

Визуальное обследование заключается в фиксировании дефектов, в том числе направления и раскрытия трещин. При этом выделяют основные группы трещин:

• вертикальные, мелкие, близко расположенные, находящиеся чаще всего в простенках первых этажей, нередко сопровождающиеся выпучиванием кладки - трещины, вызванные перегрузкой;

• трещины значительного раскрытия переменного по высоте здания, чаще наклонные, располагающиеся в местах ослабления сечения (межоконные пояса и т.п.) - трещины вследствие неравномерных деформаций;

• трещины температурного происхождения, располагающиеся вдоль дымовых каналов, по торцам здания и у торцов перемычек.

Выделение типа трещин позволяет определить основное направление дальнейшего обследования. По результатам визуальных обследований составляют дефектную ведомость с указанием местоположения дефекта, его описанием, оценкой степени опасности повреждения, вероятных причин его возникновения и возможных путей устранения.