Права и обязанности членов ТСЖ
Особенности членства в товариществе собственников жилья
Обязанности товарищества собственников жилья (ст. 138 ЖК)
1) управлять многоквартирным домом
2) выполнять обязательства по договору;
3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние; исполняется посредством своевременного заключения договоров на техническое обслуживание, поддержание санитарного состояния и текущий ремонт
4) обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями;
5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; соблюдения принципа "равные доли влекут равные расходы".
6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
7) представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом в отношениях с третьими лицами;
8) вести реестр членов товарищества и направлять копию этого реестра (ежегодно), внесенных в устав товарищества изменений в органы надзора и контроля.
ТСЖ обязано вести реестр членов ТСЖ с указанием доли в общей собственности и ежегодно предоставлять его в контролирующие органы, однако ответственность за непредоставление реестра не предусмотрена.
1. Членство в ТСЖ является добровольным (ч. 1 ст. 124, п. 1 ч. 1 ст. 130, ч. ч. 1, 3 ст. 143 ЖК РФ).
- никто не может быть принужден к участию в создании ТСЖ.
- члены ТСЖ вправе в одностороннем порядке без чьего-либо согласия выйти из состава ТСЖ;
- не члены ТСЖ, не могут быть принуждены к вступлению в члены ТСЖ;
- в случае перехода права собственности членство прекращается и новый собственник не связан с решением предыдущего собственника о членстве в ТСЖ.
2. Членами ТСЖ являются только собственники.
3. Членство прекращается:
- на основании заявления
- прекращением права собственности
- смертью ф/л, ликвидацией ю/л
- уменьшением доли членов ТСЖ до количества голосов менее 50%
3. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из способов управления многоквартирным домом
1. Получать от органов управления информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами ТСЖ
(устав, реестр, бухгалт. отчетность, протоколы общих собраний, бюллетени голосования, технические документы).
2. Обжаловать в суде решения органов управления товарищества.
3. Предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
4. Член ТСЖ обязан вносить обязательные платежи и взносы:
- на содержание,
- текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке и размере,
которые установлены органами управления ТСЖ (ч. 5 ст. 155, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
Размер платежей определяется следующим образом:
1) правление ТСЖ составляет сметы доходов и расходов на соответствующий финансовый год,
2) данные сметы утверждаются общим собранием членов ТСЖ,
3) Правление устанавливает размеры обязательных платежей для членов ТСЖ (п. 8 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 147, п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
5. Не член ТСЖ вносит плату в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ (п. 2 ст. 138, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ)
Заключить указанные договоры ТСЖ не вправе, обязанность не предусмотрена.
В таком случае ТСЖ вправе взыскать с домовладельца денежные средства, необходимые на содержание общего имущества многоквартирного дома и для покрытия иных расходов ТСЖ на основании судебного решения о взыскании неосновательного обогащения.
Вопрос 95 Органы управления товарищества собственников жилья (ст. 144)
I. Общее собрание членов товарищества,
- высший орган управления,
- состоит из всех членов товарищества
- созывается по мере необходимости правлением ТСЖ
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья аналогичен проведению общего собрания СПМД (положения статей 45 - 48)
Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято
- не менее 2/3
- большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) вопросы реорганизация и ликвидация товарищества
3) избрание членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) вопросы образования резервного иного специального фондов товариществ (на проведение текущего, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме)
6) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
Перечень открытый.
II. Правление товарищества –
- Постоянно действующий выборный орган, подотчетный общему собранию
- избирается из числа членов (собственников ТСЖ) на срок не более 2 лет
- Осуществляет деятельность путем проведения заседаний с кворумом более 50% членов правления
- Основная обязанность – управление многоквартирным домом, либо заключение договоров на управлении им (Обязанности установлены ст. 148 ЖК РФ )
Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
А общее собрание членов ТСЖ вправе принимать решения по вопросам в том числе отнесенным к коипетенции Правления
III) Председатель правления ТСЖ(он же председатель товарищества – ч. 3 ст 147 ЖК)
- единоличный исполнительный орган,
- самостоятельная управленческая единица
- действует без доверенности от имени товарищества,
Избирается либо общим собранием (исполняет компетенцию правления), либо правлением на определенный срок
Обеспечивает исполнение решений правления, дает указания и распоряжения д/л тсж.
- подписывает платежные документы и
- совершает сделки, не требующие обязательного одобрения правлением или общим собранием членов <9> (п. 2 ст. 149 ЖК РФ).
- его решения можно обжаловать самостоятельно от решений правления
IV Ревизионная комиссия (ревизор)
- избирается общим собрание членов ТСЖ для обеспечения контроля за финансовой деятельностью организации (внутреннего аудита) на срок не более 2 лет
- не реже чем один раз в год проводит ревизию, представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов (ст. 150 ЖК РФ).
- отчитывается о своей деятельности
в состав ревизионной комиссии могут войти и лица, не являющиеся членами товарищества.