Ограничения права пользования жилого помещения

ГК РСФСР 1964 г.

ГК РСФСР 1922 г.

Общие пределы осуществления прав

- ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

- п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу

2. Пределы осуществления права собственности на жилые помещения представляют собой установленные федеральным законодательством определенные границы, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением.

Ограничения права владения жилым помещением:

Ограничения права владения представляют собой предусмотренные законом нормы, не позволяющие субъектам гражданского права иметь в собственности определенные объекты по количеству, размерам, стоимости.

В гл. 18 Гражданского кодекса РФ, посвященной праву собственности и другим вещным правам на жилые помещения, отсутствуют всякие количественные ограничения на жилое помещение как объект права собственности.

Часть 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 182 ГК РСФСР 1922 г. у супругов, их несовершеннолетних детей, находящихся у них на иждивении мог находиться в собственности только один дом.

ч. 1 ст. 106 в личной собственности гражданина мог находиться только один жилой дом (или его часть), который не должен быть по площади более 60 кв. м. жилой площади (ч. 5 ст. 106 ГК РСФСР 1964 г.)

В многоквартирном доме совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могли иметь только одну квартиру.

Если в личной собственности гражданина или совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по законным основаниям более одного жилого дома сверхлимитный дом должен быть продан, подарен или отчужден иным способом в течение одного года.

1) Собственник жилого помещения обязан:

- использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан. (ст. 288 ГК РФ)

- поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,

- соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).