216. Ответственность за вред, причиненный разрушением строения.

Ст. 1386 Гражданского кодекса возлагает ответственность за вред, причиненный разрушением строения, связанным с недостатками его содержания или неправильностью постройки, на собственника строения, пытаясь таким образом сохранить и поныне норму римского права. Такая ответственность ложится не на то лицо, действия которого могли быть причиной недостатков в содержании строения или в его постройке (см. сл. пункт), а всегда на собственника. Устанавливаются три условия для возложения такой ответственности: вред причинен строением;

он является результатом разрушения строения; разрушение связано с недостатками содержания строения, его ремонта либо неправильностью постройки.

1) Такое недвижимое имущество, как скала, земляная насыпь, не является строением. Ответственность за вред, причиненный такими видами имущества, возлагается в соответствии со ст. 1384, как и за вред, причиненный любым неодушевленным предметом, а не в соответствии со специальными нормами об ответственности собственника в случае разрушения здания.

2) Необходимо, чтобы вред был причинен разрушением, а последнее предполагает падение материала строения. Не требуется, чтобы разрушение было полным. Суды применяли ст. 1385 в случаях падения портала или лестницы. Но необходимо, чтобы падающие предметы были частями строения. Разрушение не следует смешивать с падением движимого предмета, даже если он связан со зданием, как, например, в случае падения статуи из ниши, если она не была там прикреплена постоянно. В этом случае, как и при падении горшков с цветами из окон, следует применять ч. 1 ст. 1384.

3) Ответственность собственника строения за вред, причиненный разрушением, возникает лишь тогда, когда потерпевший докажет, что причиной разрушения были неправильности постройки либо недостатки в содержании

349

и ремонте строения. Доказательство этого лежит на потерпевшем, но вина собственника презюмируется. Особенностью ст. 1385 является то, что собственник отвечает перед потерпевшим на основании этой презумпции даже в том случае, если он сам ни в чем не виноват, например если он купил неправильно построенное здание либо если ремонт производил подрядчик. Однако в таких случаях собственник может обратиться с регрессным иском к виновному лицу.

Собственник строения, разрушение которого причинило вред, находится, однако, в лучшем положении, чем тот, под чьим надзором находятся другие лица, поскольку в соответствии с судебной практикой для возложения на собственника ответственности необходимо доказать, что вред был причинен недостатками содержания и ремонта строения или неправильностью постройки.