9.2.2.1. Образец договора аренды

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

АРЕНДОДАТЕЛЯ № ____

Санкт-Петербург

00

200 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Плюс», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Войцеховской Анны Васильевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Варта», в лице Генерального директора Иванова Антона Викторовича, действующего на основании Уст.-.ва, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение 2-Н и 4-Н по адресу: 197346 Санкт-Петербург, улица Новосибирская, дом 10, лит. А, общей площадью 500, 0 кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение (магазин) будет использоваться под торговлю продовольственными товарами.

1.3. Государственная регистрация аренды помещения возлагается на Арендатора в течение одного месяца с момента заключения настоящего Договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. передать Арендатору помещение, указанное в п.1 настоящего Договора в срок до ______200_ г. путем составления акта приема-передачи.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора;

2.2.2. своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт;

2.2.3. не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя;

2.2.4. восстановить своими силами, за счет своих средств, или возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке, если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние;

2.2.5. зарегистрировать право аренды помещения в государственных органах согласно действующему законодательству России.

2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3. Расчеты

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме ________ (______________) рублей в месяц.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений.

Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до ее изменения.

3.3. Оплата производится Арендатором ежемесячно перечислением платежным поручением на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

3.4. Арендодатель за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляет Арендатору пеню в размере 1% от суммы задолженности, которая уплачивается Арендатором в бесспорном порядке путем выставления Арендодателем инкассового поручения.

З.З.Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

4.1.Срок аренды устанавливается на три года с 200 г. по __ 200 г. По истече

нии срока действия настоящего Договора и выполнении всех его условий и отсутствия письменных возражений сторон настоящий Договор продлевается автоматически на два года.

Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по письменному соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным письменным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

4.3.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев;

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения;

4.4.2. если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форсмажор-ных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон данный Договор может быть расторгнут в третейском суде в установленном законом порядке.

5. Заключительная часть

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.2. Другие условия по усмотрению сторон________

5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством России.

5.4. К Договору прилагаются: ________________

6. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель

ООО «Плюс» 197198 Санкт-Петербург ул. Саблинская, д. 17 ИНН 7813105893 р/с 40702810900000000598 в АКБ «Морской Торгово-промышленный банк» в Санкт-Петербурге к/с 30101810800000000845 БИК 044030845 ОКПО 47937777 ОКОНХ71200

А.Н.Войцеховская__________

Арендатор

ООО «Варта»

191028 Санкт-Петербург

ул. Фурштатская, д. 31, пом.35-Н

ИНН 7825134895

р/с 40702810302000000104

в филиале «Русславбанк»

в Санкт-Петербурге

к/с 00000000000000000000 БИК 044030794 ОКПО 50037927 ОКОНХ 71200, 71100

А.В.Иванов

(подпись) 200 г.

(подпись)

200 г.

М.П.

м.п.