Статья 158. Форма сделок

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Комментарий к статье 257

1. В отличие от Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (Ведомости РСФСР. 1990. N 26. Ст. 324) пункт 1 ст. 257 предусматривает в качестве общего правила, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности (без определения долей). Однако эта норма является диспозитивной: в договоре между членами хозяйства может быть установлен иной режим собственности на имущество хозяйства.

Одновременно статья упоминает и о законе, в котором также может быть установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. О каком же законе идет речь? Представляется, что иной правовой режим имущества в крестьянских хозяйствах, осуществляющих деятельность без образования юридического лица, может быть установлен в специальных законах лишь для отдельных объектов (например, для земельных участков), а не для всего имущества крестьянского хозяйства в целом. В противном случае противоречие между законами может привести к большому количеству судебных споров.

Кроме того, до сих пор обсуждается вопрос о закреплении в ГК РФ крестьянского хозяйства или в какой-либо из существующих организационно-правовых форм (например, крестьянское хозяйство как разновидность общества с ограниченной ответственностью), или в качестве самостоятельной организационно-правовой формы юридического лица. В случае, если эти идеи будут восприняты законодателем и в ГК РФ будут внесены соответствующие изменения, то, естественно, в крестьянском хозяйстве - юридическом лице уже не будет общей совместной собственности его членов, поскольку имущество будет принадлежать на праве собственности самому юридическому лицу. Для таких хозяйств законом, устанавливающим иной режим имущества по сравнению с комментируемой статьей, будет сам Гражданский кодекс и Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве, который должен будет отразить особенности правового режима имущества как в крестьянских хозяйствах, осуществляющих деятельность без образования юридического лица, так и в крестьянских хозяйствах - юридических лицах. Однако это все - дело будущего.

В настоящее время в качестве закона, устанавливающего иной режим имущества по сравнению с комментируемой статьей, можно рассматривать и Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве, однако лишь для хозяйств, созданных до введения в действие ГК РФ. Для таких хозяйств законным режимом имущества является режим общей долевой собственности, а совместная собственность в них могла устанавливаться лишь по единогласному решению членов хозяйства.

После вступления ГК РФ в силу, напротив, законным режимом имущества стал режим совместной собственности.

Что касается договора между членами хозяйства, определяющего режим собственности на землю и имущество, то представляет интерес вопрос о форме этого договора. Комментируемая статья не предусматривает обязательности его нотариального удостоверения, поэтому в случае споров по поводу имущества между членами крестьянского хозяйства суды могут принимать во внимание договоры, заключенные в простой письменной форме. Обязательность же письменной формы вытекает из ст. 161 ГК РФ, поскольку стоимость земельного участка и имущества, приходящаяся на долю каждого из участников такого договора, в любом случае превышает десятикратный минимальный размер оплаты труда. Однако в отношении договоров, заключенных после введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, необходимо иметь в виду, что если не сами эти договоры <*>, то уж по крайней мере права на земельные участки и иные объекты недвижимости, возникающие по таким договорам, должны быть зарегистрированы в порядке, установленном названным Законом.

--------------------------------

<*> В литературе нет единой точки зрения по вопросу о том, подлежат ли государственной регистрации все (любые) сделки с недвижимостью или лишь сделки, о необходимости государственной регистрации которых есть прямо указание в законе.

В связи с тем, что вопрос о форме данного договора является очень важным и не урегулированным в действующем законодательстве, необходимо решить его либо в земельном законодательстве, либо в новом Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

2. Настоящий Кодекс в отличие от норм ГК 1964 г. о колхозном дворе не устанавливает, кто может быть членом крестьянского хозяйства. Поэтому для решения данного вопроса при возникновении споров суды будут руководствоваться п. 3 ст. 1 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве, но ввиду неудачности формулировки данного пункта применять его будет непросто. В соответствии с данным пунктом членами хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Однако в п. 8 ст. 25 того же Закона сказано, что за членами крестьянского хозяйства сохраняется ранее назначенная пенсия, из чего вытекает, что пенсионеры, которые формально юридически являются нетрудоспособными, также могут быть членами хозяйства. Поэтому употребление в Законе термина "трудоспособные" следует признать небрежностью, недоразумением. Из этого положения очевидно лишь то, что малолетние дети не являются членами хозяйства (в противоположность порядку, который существовал в колхозном дворе). Вопрос, с какого возраста их можно считать членами хозяйства, не столь очевиден. На наш взгляд, исходя из норм гражданского (ст. 26 ГК РФ) и трудового (ст. 63 Трудового кодекса) права несовершеннолетних можно включать в состав членов крестьянского хозяйства с 14 лет.

3. Пункт 2 ст. 257 определяет, какое именно имущество находится в совместной собственности крестьянского хозяйства. Но приведенные здесь формулировки также вызывают ряд вопросов. Что, например, означает фраза "предоставленный в собственность этому хозяйству земельный участок"? По ранее действовавшему законодательству участок предоставлялся хотя и с учетом количества членов хозяйства, но все-таки его главе, на него оформлялся государственный акт на землю (свидетельство) и т.п. Можно ли исходить из того, что этот участок был предоставлен именно хозяйству как семейно-трудовому объединению, но в собственность он оформлялся на главу? Вероятно, такая трактовка в принципе допустима, тем более для тех крестьянских хозяйств, которые созданы бывшими колхозниками и работниками совхозов, т.е. лицами, вступившими в хозяйство со своими земельными долями. Прежнее законодательство, на наш взгляд, необоснованно лишало этих лиц при вступлении в крестьянское хозяйство их земельных прав. Если признать их участниками совместной (или долевой) собственности на землю, то справедливость была бы восстановлена.

Однако это возможно лишь в судебном порядке (в случае спора между членами крестьянского хозяйства по поводу прав на землю). Считать же, что с принятием Кодекса индивидуальная собственность главы хозяйства на землю "автоматически превратилась" в общую собственность его членов, все-таки нельзя. Нормы ГК не имеют обратной силы (исключения из этого правила специально оговорены в Федеральном законе от 30 ноября 1994 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") и не могут применяться к правоотношениям, возникшим до того, как Кодекс вступил в силу. Членам крестьянского хозяйства можно лишь рекомендовать по своей инициативе переоформить отношения собственности на землю в процессе приведения статуса крестьянского хозяйства в соответствие с нормами части первой ГК, что предусмотрено ст. 7 Закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (путем заключения договора, о котором говорилось выше). Если же они этого не сделают, земля по-прежнему будет считаться собственностью главы крестьянского хозяйства.

Необходимо отметить, что и в тех случаях, когда земля остается в индивидуальной собственности главы хозяйства, члены хозяйства, которые внесли в хозяйство свой земельный пай или на которых выделялась среднерайонная норма бесплатной передачи земли в собственность, имеют право на возмещение стоимости своей земельной доли при выходе из крестьянского хозяйства. И хотя эта норма четко в действующем законодательстве не закреплена, иное решение данного вопроса приводило бы к неосновательному обогащению главы хозяйства и ущемлению прав других членов хозяйства. При решении подобного рода споров судьи могли бы обосновывать удовлетворение исков к главе крестьянского хозяйства также ссылками на ст. 1 ГК РФ об основных началах гражданского законодательства, которое основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности и т.д. Подчеркнем, что особенно актуальна эта проблема для крестьянских хозяйств, членами которых являются лица, не состоящие в родственных отношениях.

4. Обращает на себя внимание и тот факт, что среди объектов совместной собственности не назван жилой дом (жилые дома). На наш взгляд, это не случайно. В п. 2 данной статьи перечислены в основном средства производства, имущество производственно-хозяйственного назначения. Жилой дом к таковому не относится, и включение его в состав имущества крестьянского хозяйства Законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве было ошибкой. Ныне это положение названного Закона не может применяться как противоречащее ГК РФ (ст. 4 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Раздел жилого дома при выходе из хозяйства одного из членов не нанесет ущерба этому хозяйству, не снизит его производственный потенциал. Не препятствует такому разделу и запрет раздела земельного участка, так как ГК ныне допускает право собственника недвижимости пользоваться земельным участком, принадлежащим другому лицу (ст. 271). Жилой дом может оставаться в этом случае и в общей собственности выбывшего и оставшихся членов, что, вероятно, невозможно, в отношении другого имущества крестьянского хозяйства.

5. Согласно ст. 171 Федерального закона от 8 января 1998 г. "О несостоятельности (банкротстве)" (СЗ РФ. 1998. N 2. Ст. 222) крестьянское хозяйство отвечает по своим обязательствам только общим имуществом членов хозяйства, т.е. имуществом производственно-хозяйственного назначения, примерный перечень которого дан в ст. 257 ГК РФ. В п. 3 ст. 171 Закона о банкротстве специально подчеркивается, что имущество, принадлежащее главе или членам хозяйства на праве собственности, а также иное имущество, в отношении которого доказано, что оно приобретено на доходы, не являющиеся общими средствами крестьянского хозяйства, не включаются в конкурсную массу. Применительно к земельному участку крестьянского хозяйства, признанного банкротом, в Законе повторена "формула" ст. 129 ГК РФ о том, что он может отчуждаться или переходить к другому лицу, Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию в той мере, в какой его оборот допускается земельным законодательством.

6. Положения п. 3 комментируемой статьи, на наш взгляд, приобрели особую актуальность после принятия части второй Налогового кодекса РФ, в частности, норм об уплате единого социального налога. Согласно ст. ст. 235, 236 Налогового кодекса РФ, плательщиком указанного налога является лишь глава крестьянского хозяйства с дохода, полученного в данном хозяйстве. Хотелось бы обратить особое внимание работников налоговых органов на то, что было бы неправомерным рассматривать весь доход крестьянского хозяйства как доход его главы, поскольку согласно п. 3 ст. 257 этот доход является общим имуществом (общей собственностью) членов хозяйства. Следовательно, налогообложению по данному налогу, равно как и по подоходному налогу, подлежит лишь та часть дохода, которая приходится на долю главы крестьянского хозяйства (эта часть определяется по соглашению между членами хозяйства). Попутно заметим (хотя это и выходит за рамки комментария Гражданского кодекса), что одновременно следует урегулировать и отношения по уплате единого социального налога членами крестьянского хозяйства (со своей части полученного в хозяйстве дохода). В настоящее время этот вопрос не решен, что лишает членов крестьянского хозяйства права на социальное обеспечение и социальное страхование.