Московская область: нормативная цена земельных участков на 2011 год сохранена без изменений
(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП", Недвижимость и строительство / Инвестирование и финансирование проектов в сфере недвижимости)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)
Текст документа
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА 2011 ГОД СОХРАНЕНА БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ
(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП",
Недвижимость и строительство / Инвестирование и
финансирование проектов в сфере недвижимости)
Информационное письмо N 190
Материал подготовлен с использованием правовых актов
по состоянию на 10 ноября 2010 года
Юридическая фирма Goltsblat BLP сообщает, что Постановлением Правительства Московской области от 04.10.2010 N 851/47 установлена нормативная цена земельных участков в Московской области на 2011 год.
По сравнению с нормативной ценой земельных участков в Московской области, установленной на 2010 год, нормативная цена земельных участков, установленная на 2011 год, сохранена без изменений.
Постановление вступило в силу 23 октября 2010 года.
Название документа
Вопрос: При отводе земельного участка для строительства высоковольтной линии электропередач у меня была изъята часть участка, на которой находился сарай. Потерю земли мне компенсировали, выделив новый участок. Сейчас я хочу предъявить требование к администрации о возмещении мне расходов, связанных с переносом сарая, и суммы штрафа, которую мне начислил комитет по земельным ресурсам за несвоевременное оформление нового участка. По моему мнению, это - обязанность администрации. Подлежат ли такие требования удовлетворению?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)
Текст документа
Подготовлен для системы КонсультантПлюс
Вопрос: При отводе земельного участка для строительства высоковольтной линии электропередач у меня была изъята часть участка, на которой находился сарай. Потерю земли мне компенсировали, выделив новый участок. Сейчас я хочу предъявить требование к администрации о возмещении мне расходов, связанных с переносом сарая, и суммы штрафа, которую мне начислил комитет по земельным ресурсам за несвоевременное оформление нового участка. По моему мнению, это - обязанность администрации. Подлежат ли такие требования удовлетворению?
Ответ: Ваши требования могут быть удовлетворены частично. Расходы, связанные с переносом сарая, должны быть возмещены, штрафные санкции нет, поскольку своевременно оформить земельный участок обязан собственник, а не администрация. Кроме того, Вы можете предъявить требование о возмещении стоимости сарая.
Обоснование: В данном случае земельный участок был изъят для государственных и муниципальных нужд.
Согласно ст. 63 ЗК РФ изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых участках, а также после компенсации в соответствии со ст. 62 ЗК РФ в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
Следовательно, если затраты по переносу сарая до изъятия участка не были компенсированы, владелец имеет право обратиться в суд и взыскать эти суммы сейчас, кроме того, расходы на оформление нового земельного участка также можно отнести к убыткам и предъявить к администрации требование об их возмещении.
В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество должны быть надлежащим образом зарегистрированы. В соответствии со ст. 62 ЗК РФ орган, принявший решение об изъятии земельного участка, не обязан оформлять компенсируемые участки, таким образом, оформление вновь возникших прав на земельный участок и на строение на нем является обязанностью собственника участка и строения. Поэтому расходы, связанные с несвоевременным оформлением прав, нельзя отнести к убыткам и взыскать их с администрации.
О. С.Коренева
Юрист,
ООО "Рестэйт"
Подписано в печать
10.11.2010
Название документа