Какими документами подтверждается факт передачи имущества по договору аренды?

Ответ: Гражданским кодексом РФ не установлены требования к тому, как должна оформляться передача имущества в аренду. Стороны могут самостоятельно согласовать, какими именно документами должна быть подтверждена передача имущества арендодателем арендатору.

Обоснование: ГК РФ не установлены требования к тому, как должна оформляться передача имущества в аренду. Поэтому стороны могут самостоятельно согласовать, какими именно документами должна быть подтверждена передача имущества арендодателем арендатору.

Как правило, на практике в качестве такого документа используется акт приема-передачи.

Во избежание спорной ситуации документ, которым вы будете оформлять передачу имущества в аренду, рекомендуется указать в договоре.

Однако сторонам следует учитывать, что при указании в договоре конкретного документа, которым должна подтверждаться передача имущества, необходимо составить именно такой документ. В противном случае будет считаться, что арендодатель не исполнил свое обязательство по передаче имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Поскольку ГК РФ дает сторонам по договору аренды волю в отношении оформления документа, подтверждающего передачу имущества, возможен также вариант включения сторонами в договор аренды условия о том, что сам договор является одновременно актом приема-передачи имущества (ст. 421 ГК РФ). В таком случае отдельный документ оформлять не нужно. Суды также признают такой способ надлежащим доказательством передачи имущества арендатору (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 25.02.2010 по делу N А27-6109/2009, ФАС Центрального округа от 10.06.2010 по делу N А68-10306/2009).

Однако арендатор должен учитывать, что при согласовании в договоре такого условия он не вправе будет ссылаться на то, что имущество фактически ему не было передано после подписания договора (ст. 611 ГК РФ). Поэтому он не сможет на данном основании отказаться от внесения арендной платы.

Е. А.Кушвид

ЗАО Агентство правовой информации

"Воробьевы горы"

Региональный информационный

центр Сети КонсультантПлюс

15.03.2012