_ 11. Личные указатели, дающие возможность разыскать сделку.

- Неудобство личной регистрации сделок, создающих вещное право. - Форма указателей. - Алфавиты. - Сложность справок. - Десятилетняя давность для ипотек. - Возобновление их записи

_ 11. До сих пор, говоря о явности или скрытности актов, мы предполагали опубликование в указанной форме; внесением - в транскрипцию всех актов приобретения, - в инскрипцию же всех залоговых сделок. Но для действительной явности актов, такого внесения еще мало. Необходимо свести все внесенные сделки в такую систему, которая дозволила бы найти необходимый акт в данное время, когда в нем нуждаются. В книгах для транскрипции и в реестрах для инскрипции сделки накопляются в порядке случайном и по времени их поступления. По этому при большом накоплении сделок, в них разобраться не легко. Есть ипотечные отделения, в которых число томов каждого рода сделок превышает триста. Если считать, по некоторым приблизительным данным, что один том транскрипции может содержать около 100 актов, а один том инскрипций около 250, то окажется, что в любом ипотечном учреждении крупного центра, действующем со времени французской революции, могут лежать свыше 100 тысяч сделок, среди которых непосредственное осведомление конечно невозможно.

В жизни потребность осведомления среди этого необъятного материала возникает в двух формах: или по случаю данного лица, или относительно данного недвижимого имения. Отсюда ясно, что указатель, могущий служить ключом к раскрытию всей системы и средством наведения справок, должен состоять или в сведении всех сделок к названиям собственников недвижимостей, или в группировка их по названиям или указаниям существующих в данной местности имений. Мы увидим в последствии, как система грундбуха, именно прусское законодательство дало в этом отношении перевес перечню всех наличных имений и непосредственно свело массу существующих сделок к одной единице - недвижимому имуществу. Там вся ипотечная организация сводится к вотчинной книге, или грундбуху.

Французское законодательство приняло совершенно иное связующее начало, именно - названия всех собственников и залогодателей, располагавших имуществом в опубликованных сделках. Французский Закон 21 вентоза года VII (11 марта 1799 г.), положив в основание своей регистрации личное, а не вещное начало, обязало ипотечных хранителей (соnservateurs) завести особый указатель личных счетов, (repertoire) в котором каждый землевладелец имеет свою страницу, именуемую его личным счетом ("compte courant ouvert au proprietaire ou greve d'inscriptions").*(8)

Ha каждой такой странице имеется особый номер, присвоенный данному счету. На левой стороне числятся все транскрипции, касающиеся данного лица, как его приобретения, так и его отчуждения. На правой стороне - все инскрипции обременяющие его имения ипотеками, а также все погашения. Каждое указание заносится сокращенно, по возможности одним словом, ссылкою, номером книги сделок и т. п.

Для отыскания всех счетов, касающихся данных лиц, служат вспомогательные алфавитные таблицы, по фамилиям собственников. На них мы не задержимся, так как выдающихся особенностей здесь нить.

Личная основа главного указателя ипотечной системы явно противоречит вещному характеру тех прав, ради регистрации которых существует все учреждение. Увеличивая шансы возможных пропусков и ошибок, когда состояние имения приходится складывать из всех счетов его последовательных владельцев, такая система немало содействует ослаблению вещного начала, и в ней справедливо усматривают один из крупных недостатков французской ипотеки. Такая личная основа отзывается на всей деятельности ипотечного учреждения и всюду дает себя чувствовать, осложняя справки, как только требуются сведения не к лицу, а к имуществу относящиеся, например - кредитное или залоговое свидетельство. Практика различаете свидетельства того и другого вида, называя первые индивидуальными, а вторые - транкриптивными, т. е. выданными через 2 недели после транскрипции какого-либо отчуждения (по 834 ст. Франц. уст. гр. суд. прежн. ред.). Свидетельства о состоянии имущества не требовались новым приобретателем раньше двух недель, пока не истечет срок записи для скрытых ипотек от предыдущего собственника. Между тем разница невелика между теми и другими свидетельствами. Хотя индивидуальные свидетельства и выдаются на известную личность, желающую удостовериться в том, какие ипотеки за нею числятся, а транскриптивные свидетельства соответствуют запросу об обременениях существующих на известном имении, однако легко, убедиться в том, что транскриптивное свидетельство есть ни что иное, как сложный агрегат индивидуальных свидетельств, и что личное начало лежит в основании обоих.

Такая затруднительность в приведении в известность наличных прав, лежащих на имуществе, подвергает заведующих ипотечными установлениями значительным рискам при выдаче справок. Известная степень недостоверности всегда сопровождает французскую справку, лишенную непосредственной наглядности на имуществе. С этой точки зрения, некоторое облегчение этого риска дает срочность действия ипотеки, сила которой погасает с истечением 10-летней давности (п. 4 ст. 2180 и ст. 2265 Гр. код.), независимо от записи. Право собственника на то, чтобы воспользоваться этой давностью, начинается лишь со дня транскрипции его правооснования. Допущение давности, как способа прекращения ипотек, заимствовано французским законодателем из римского права (L. 7, _ 1 и 2, С. VII, 39). Те же источники послужили основанием 1422 и 1423 ст. III тома Св. мест. узак. Прибалт., с тою, однако, существенной разницей, что прибалтийский закон допускает эту давность только в отношении неингроссированных ипотек, устраненных судебной реформой; вследствие чего внесенная у нас в крепостные книги ипотека должна почитаться вечной. Это различие по вопросу о давности еще раз подтверждает высказанное соображение, насколько французское право склонно придавать записи чисто формальное значение, не защищая записанных сделок от общих условий прекращения юридических отношений. Для ограждения своего права дальше истекающего срока давности, ипотечный кредитор имеет возможность заблаговременно озаботиться о возобновлена записи, с каковой новой инскрипции начитается опять 10-летний срок (ст. 2154 Гр. код.).