Глава 11. Образцы договоров, заключаемых в простой письменной форме

После вступления в действие 1 января 1996 г. части второй ГК не требуется обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью нежилого назначения: гаражами, садовыми и дачными домами, хозяйственными строениями, иными зданиями, помещениями и сооружениями нежилого назначения независимо от того, кто их заключает - граждане или организации.

С вступлением в силу с 31 января 1998 г. Закона о регистрации прав отменено требование об обязательном нотариальном удостоверении совершаемых гражданами сделок с недвижимостью жилого назначения: квартирами, комнатами, жилыми домами, а также с земельными участками, ранее установленное законодательством.

Нотариату отведена важная роль в защите прав субъектов правоотношений по поводу недвижимого имущества. В функции частных и государственных нотариусов входят удостоверение бесспорных прав и фактов, удостоверение сделок, наложение запретов, осуществление иных действий, подтверждающих и защищающих права. Установленный Основами законодательства о нотариате порядок совершения нотариальных действий дополнительно гарантирует обратившимся соблюдение их прав и законных интересов. Так, установление личности, проверка право - и дееспособности сторон, проверка полномочий представителя, принадлежности отчуждаемого имущества, отсутствия противоречий требованиям действующего законодательства (ст. 42, 43, 45, 54 Основ), а также гарантий возмещения ущерба являются действенной формой защиты прав граждан, обращающихся к нотариусу как к квалифицированному юристу. Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма, но по желанию сторон любой договор может быть нотариально удостоверен. Следовательно, обращение к нотариусу - это право граждан и организаций, но не обязанность, которая вследствие высоких взимаемых государственных пошлин и тарифов становится все более обременительной. Выбор "удостоверять - не удостоверять", перед которым стоят участники сделки, имеет важное значение.

Отмена правил об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок с недвижимым имуществом, связанная с датой вступления в силу Закона о регистрации прав, не означает возложения функций нотариата на органы государственной регистрации. В органы государственной регистрации представляются уже надлежащим образом оформленные и подписанные сторонами документы. Тексты договоров могут быть подготовлены гражданами как самостоятельно, так и с помощью квалифицированной юридической консультации. Учреждения юстиции обязаны провести правовую экспертизу и проверку законности сделок с недвижимостью независимо от того, заключена она в простой письменной или нотариальной форме. Договор должен соответствовать требованиям законодательства, и к нему должны быть приложены необходимые документы.

Гражданам и организациям в большинстве случаев действующим законодательством предоставлено право самостоятельно решать, обращаться ли к услугам нотариуса и нести дополнительные расходы в зависимости от цены отчуждаемой недвижимости либо заключать договоры в простой письменной форме. Заключение договоров в простой письменной форме избавляет граждан от желания занизить цену недвижимости с целью "сэкономить" на уплате нотариальной пошлины или тарифа. Указание реальной цены договора является действенной гарантией возврата всей фактически уплаченной суммы покупателю, если впоследствии сделка будет расторгнута или признана недействительной. В любом случае обязательной является лишь государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством заключаемых сделок и приобретаемых прав, при этом зарегистрированное право или сделка могут быть оспорены только в суде.

В настоящей главе вниманию читателей предлагаются образцы договоров, которые не требуют обязательного нотариального удостоверения. Пояснения авторов выделены другой гарнитурой. Авторы выражают надежду, что предлагаемые образцы помогут участникам рынка недвижимости при совершении сделок.

11.1. Сделки с квартирами

11.1.1. Договор купли-продажи квартиры

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения),

проживающий(-ая) по адресу: _____________________________, паспорт серии

______ N _____________, выдан __________________________________________

(указать дату выдачи и наименование

_________________________________________________________________________

органа, его выдавшего),

именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр.

______________________________________________________ проживающий(-ая)

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения),

по адресу:_________________________, паспорт серии_____________________ N

____________, выдан _____________________________________________________

(указать дату выдачи и

_________________________________________________________________________

наименование органа, его выдавшего),

именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ______________________________________ обязуюсь передать в

(указать фамилию, имя, отчество Продавца),

собственность, а я, гр._________________________________________ обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора

следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на ________ этаже

_________________________________________________________________________

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

дома, находящуюся по адресу: _________________________________ область,

город (поселок, деревня) ______________, улица _______________________ ,

дом ________________, квартира N __________________________, состоящую из

_____________________________________ комнат(-ы) общей полезной площадью

(указать прописью количество комнат)

__________________________________________________________________ кв.м,

(указать площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площадью ________________________________________ кв.м.

(указать площадь цифрами и прописью)

Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке государственного органа (организации), осуществляющего техническую инвентаризацию.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании ____________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа,

_________________________________________________________________________

например: договор передачи жилья в собственность от (указать число,

_________________________________________________________________________

месяц, год), зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное

_________________________________________________________________________

удостоверение N от (указать число, месяц, год)),

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

______________________________ серия ______________________ N __________,

(указать число, месяц, год)

выданным ________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

_____________ регистрационный номер _____________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

_________________________________________________________________________

регистрации права в Едином государственном реестре прав)

от ___________________________.

(указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!

3. Указанная квартира продается за _________________________________

(указать сумму цифрами и прописью)

_____________ руб. Соглашение о цене является существенным условием

настоящего договора.

Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки.

4. Покупатель обязуется в течение _______________________________

(указать количество дней

__________ дней после государственной регистрации договора уплатить

прописью)

Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объеме.

На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами

составляется передаточный акт.

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

Вариант.

Квартира считается переданной покупателю с момента государственной

регистрации настоящего договора.

7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности, которая

может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры и

передачи квартиры по акту приема-передачи.

8. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в

Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного

фонда.

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ

стороны ознакомлены.

10. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

В соответствии с действующим законодательством существенное условие договора купли-продажи квартиры - перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК). В связи с этим, если на момент продажи квартира не свободна и в ней проживают члены семьи Продавца или иные лица, то перечень этих лиц должен содержаться в договоре.

Вариант А.

В указанной квартире проживают и в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ

сохраняют право пользования квартирой:___________________________________

(перечисляются фамилии, имена и

________________________________________________________.

отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

Если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора.

Вариант Б.

В указанной квартире зарегистрирован гр. __________________________

(указать фамилию, имя,

____________________ который обязуется сняться с регистрационного учета и

отчество Продавца),

освободить ее в течение _____________________________ дней со дня

(указать количество дней)

регистрации настоящего договора.

11. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной

регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет

_________________________________________________________________________

(указать, кто именно несет расходы по государственной

_________________________________________________.

регистрации - Продавец или Покупатель)

15. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

____________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец _________________________ Покупатель ______________________

11.1.2. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения),

проживающий(-ая) по адресу: ___________________________, паспорт серии

___________ N ________, выдан __________________________________________

(указать дату выдачи и наименование

_______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной

органа, его выдавшего)

стороны, и гр. ________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу:______________________________, паспорт серии

__________ N ____________, выдан ________________________________________

(указать дату выдачи и наименование

_________________________ именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с

органа, его выдавшего),

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр._________________________________________обязуюсь передать,

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

в собственность, а я, гр. ______________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)

обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего

договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на

_________________ этаже _________________________________________________

(указать этаж) (указать тип дома: блочного, панельного,

__________________________ дома, находящуюся по адресу: _________________

кирпичного, бревенчатого)

__________ область, город (поселок, деревня)___________, улица __________

__________, дом ________, квартира N _____, состоящую из ________________

(указать прописью

___________________ комнат(-ы) общей полезной площадью ______________

количество комнат) (указать

___________________________ кв. м, в том числе жилой площади ____________

площадь цифрами и прописью) (указать

___________________________ кв. м.

площадь цифрами и прописью)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании _______________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа, например:

_________________________________________________________________________

договор предачи жилья в собственность от (число, месяц, год),

_________________________________________________________________________

зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N от

____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной

(число, месяц, год))

регистрации права от ___________________________ серия _______ N _______,

(указать число, месяц, год)

выданным ________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер ___________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

________________________________________________________ от _____________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

_____________________.

число, месяц, год)

3. Указанная квартира продается за ______________________________

(указать сумму цифрами и

___________________ руб. Соглашение о цене является существенным условием

прописью)

настоящего договора.

4. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в

п. 3 договора, путем передачи денег Продавцу в следующие сроки

____________________________________________________:

(время сторонами определяется самостоятельно)

сумму в размере ____________________________ в срок до ____________

(указать цифрами и прописью) (указать

__________________________;

число, месяц, год)

сумму в размере ____________________________ в срок до ____________

(указать цифрами и прописью) (указать

________________________;

число, месяц, год)

сумму в размере ____________________________ в срок до _____________

(указать цифрами и прописью) (указать

________________________.

число, месяц, год).

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по

оплате.

5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами

составляется передаточный акт.

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

Вариант.

Квартира считается переданной покупателю с момента государственной

регистрации настоящего договора.

7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности.

8. С момента государственной регистрации перехода права

собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем

стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца.

Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия

Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой

квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о

прекращении залога.

При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК с момента передачи квартиры и до момента ее полной оплаты квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. Стороны могут предусмотреть, что, несмотря на наличие рассрочки платежа, указанная норма к их правоотношениям не применяется.

Вариант.

Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в

Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного

фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 334, 341-353, 549 и

556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант А.

В указанной квартире проживают и в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ

сохраняют право пользования квартирой: _________________________________

(перечисляются фамилии, имена и

______________________________________________________.

отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

Вариант Б.

В указанной квартире зарегистрирован гр. ___________________________

(указать фамилию, имя,

__________________, который обязуется сняться с регистрационного учета и

отчество Продавца)

освободить ее в течение ______________________________ дней со дня

(указать количество дней)

регистрации настоящего договора.

12. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

14. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной

регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет

_________________________________________________________________________

(указать, кто именно несет расходы по государственной

________________________________________________________________.

регистрации - Продавец или Покупатель)

16. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_____________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец ___________________________ Покупатель ____________________

11.1.3. Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному

сертификату военнослужащего

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения),

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________

__________________, паспорт серии ______________ N _______________, выдан

________________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны

(следует обратить внимание, что Продавцом может быть также и юридическое

лицо, в этом случае необходимо указать полное наименование юридического

лица, фамилию, имя, отчество лица, действующего от имени юридического

лица, и документ, на котором основаны его полномочия), и владелец

жилищного сертификата __________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год

__________, проживающий по адресу: ______________________________________

рождения)

_____________________________________________________, военный билет N

____________, выдан _____________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, действующий от себя лично, а также от имени других членов

выдавшего)

семьи, проживающих со мной совместно:

от имени своего несовершеннолетнего сына __________________________

(указать фамилию, имя,

________________________________________________________________________;

отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении)

от имени своей несовершеннолетней дочери __________________________

(указать фамилию, имя,

________________________________________________________________________;

отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении)

от имени ___________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например

__________________________ паспорт серии __________ N __________________,

жены, дату и год рождения)

выдан ______________________________________________________________, на

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

основании доверенности от __________________________________________,

(указать дату выдачи доверенности)

удостоверенной нотариусом _______________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество нотариуса)

реестровый номер _____________, все вместе именуемые в дальнейшем

"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в долевую собственность, а мы, гр-не ___________________________

(указать фамилии, имена,

_________________________________________________________________________

отчества всех лиц, участвующих в договоре в качестве Покупателя:

_______________________________________, обязуемся принять и оплатить в

владельца сертификата, его жены, детей)

соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое

имущество: квартиру, расположенную на ______________ этаже ______________

(указать этаж) (указать тип

______________________________________________________ дома, находящуюся

дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

по адресу: область, город (поселок, деревня)_____________________, улица

____________________________, дом _______________________________________

_______________, квартира N___________, состоящую из ___________________

(указать прописью

__________________ комнат(-ы) общей полезной площадью _________________

количество комнат) (указать площадь

___________________ кв. м, в том числе жилой площадью _________________

цифрами и прописью) (указать площадь

___________________ кв. м.

цифрами и прописью)

Следует помнить, что в соответствии с п. 15 Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам - участникам федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.03.2002 N 168 (в ред. от 08.08.2003//СЗ РФ. 2002. N 12. Ст. 1145; 2003. N 33. Ст. 3269), не допускается приобретение жилого помещения, площадь которого в расчете на одного члена семьи гражданина - участника Программы ниже нормы общей (жилой) площади жилья, устанавливаемой органами исполнительной власти субъектов РФ для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании: ______________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа,

_________________________________________________________________________

например: договор передачи жилья в собственность от (число, месяц, год),

_________________________________________________________________________

зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N от

____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной

(число, месяц, год))

регистрации права от ________________________________ серия ___________

(указать число, месяц, год)

N_______________, выданным ______________________________________________

(указать наименование органа,

_________________________________________________, регистрационный номер

осуществившего государственную регистрацию)

_________________________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в Едином

________________________________ от _______________________________.

государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!

3. Указанная квартира продается за ______________________________

(указать сумму цифрами и

__________ руб. Соглашение о цене является существенным условием

прописью)

настоящего договора.

4. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры производится

за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по

сертификату и за счет личных средств Покупателя.

Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения Продавцу осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные Правилами выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам - участникам федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.03.2002 N 168.

Банк ___________________________________ по поручению Покупателя

(указать наименование банка)

перечисляет денежные средства с блокированного целевого счета владельца

сертификата в сумме, указанной в п. 3 договора, на расчетный счет

Продавца N ___________________ в _______________________________________

(указать наименование банка)

не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального

бюджета на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца

сертификата.

В случае если стоимость жилого помещения по договору превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы. В этом случае последний абзац пункта следует изложить в другой редакции.

Вариант А.

Банк ___________________________________ по поручению Покупателя

(указать наименование банка)

перечисляет денежные средства с блокированного целевого счета владельца

сертификата в сумме _______________________________________ на расчетный

(указать сумму жилищного сертификата)

счет Продавца N ____________________ в __________________________________

(указать наименование банка)

не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального

бюджета на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца

сертификата.

Покупатель в течение _________________ дней с момента регистрации

(определить срок)

договора перечисляет на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем

договоре ________________________________________________________________

(указать сумму денежных средств, которую Покупатель должен

__________________________________________________________ руб.

уплатить сверх денежных средств по жилищному сертификату)

Вариант Б.

Покупатель в течение__________________ дней с момента регистрации

(определить срок)

договора перечисляет на отдельный блокированный целевой лицевой счет

_________________________ сумму в размере _______________________________

(указать реквизиты счета) (указать размер суммы, которую

_______________________________________________________________ руб.

Покупатель должен уплатить сверх суммы выделенной ему субсидии)

Банк ______________________________ перечисляет денежные средства с

(указать наименование банка)

блокированного целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в

п. 3 настоящего договора ________________________________________________

(или указать стоимость квартиры, указанную в

______________ на расчетный счет Продавца N в ________________________

п. 3, еще раз) (указать наименование

_______ не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств

банка)

федерального бюджета на отдельный блокированный целевой лицевой счет

владельца сертификата.

5. Для осуществления платежа по договору владелец сертификата

обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может

быть установлен и иной срок) с момента государственной регистрации

договора представить зарегистрированный договор в банк и выдать банку

поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного

целевого счета на счет Продавца.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры осуществляется

по передаточному акту, который стороны обязуются подписать в течение

_______________________________ дней после поступления денежных средств в

(указать количество дней)

полном объеме на расчетный счет Продавца.

8. Покупатель приобретает указанную квартиру в долевую собственность

после государственной регистрации перехода права собственности, которая

может быть произведена только после полной оплаты владельцем жилищного

сертификата квартиры и передачи квартиры по передаточному акту.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в

Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного

фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ

стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК). В связи с этим, если на момент продажи квартира не свободна и в ней проживают члены семьи Продавца или иные лица, то перечень этих лиц должен содержаться в договоре.

Вариант А.

В указанной квартире проживают и в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ

сохраняют право пользования квартирой:___________________________________

(перечисляются фамилии, имена и

_______________________________________________________.

отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

Вариант Б.

В указанной квартире зарегистрирован гр. _________________________

(указать фамилию, имя,

__________________, который обязуется сняться с регистрационного учета и

отчество Продавца)

освободить ее в течение _______________________________ дней со дня

(указать количество дней)

регистрации настоящего договора.

12. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

14. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной

регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет

__________________________________________________________________.

(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатели).

16. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

______________________________________________. Все экземпляры договора

(указать наименование органа полностью)

имеют равную юридическую силу.

Подписи и реквизиты сторон:

Продавец _______________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

реквизиты банковского счета: ___________________

________________________________________________

Покупатель: ____________________________________

Владелец жилищного сертификата __________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

реквизиты блокированного целевого счета: ________________________________

_________________________________________________________________________

Члены семьи владельца жилищного сертификата:

За несовершеннолетнего сына ____________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________

подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата

За несовершеннолетнюю дочь _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________

подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата

От имени _______________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, участвующего в

________________________________________________________________________

договоре)

по доверенности ____________________________

подпись

11.1.4. Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных или заемных

средств

При приобретении квартиры с использованием покупателем кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение квартиры, с момента регистрации права собственности покупателя (заемщика) на квартиру, возникает залог в силу закона. Предмет залога - квартира, приобретенная покупателем, а сам покупатель, которому предоставлены средства для покупки квартиры, выступает залогодателем. Залогодержатель по данному залогу - банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение квартиры (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке). При этом сам залогодержатель, например банк, может участвовать в договоре. К залогу в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке). Государственная регистрация ипотеки, возникшей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности Покупателя, чьи права обременяются ипотекой.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии

_____________________________ N ____________, выдан ___________________

(указать дату

_____________________________________________________, именуемый(-ая) в

выдачи и наименование органа, его выдавшего)

дальнейшем "Продавец", гр. ______________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год

_________, проживающий(-ая) по адресу: _________________________________,

рождения)

паспорт серии N ___________, выдан ______________________________________

(указать дату выдачи и наименование

_________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",

органа, его выдавшего)

Открытое акционерное общество "Коммерческий банк "NNN"", именуемый в

дальнейшем "Банк", в лице _______________________________________________

(указать должность и фамилию, имя отчество

__________________, действующего на основании (доверенности, Устава)

должностного лица)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр. ___________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями

Покупателя)

настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру,

расположенную на ______________ этаже ___________________________________

(указать этаж) (указать тип дома: блочного,

_______________________________________ дома, находящуюся по адресу:

панельного, кирпичного, бревенчатого)

область, город (поселок, деревня)_______________________________________,

улица_____________, дом ______, квартира N ______, состоящую из _________

(указать

___________________________ комнат(-ы) общей полезной площадью___________

прописью количество комнат) (указать

____________________________ кв. м, в том числе жилой площадью _________

площадь цифрами и прописью) (указать

___________________________ кв. м.

площадь цифрами и прописью)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договор передачи жилья в собственность от ____________________,

(число, месяц, год)

зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N от

___________________), что подтверждается Свидетельством о государственной

(число, месяц, год)

регистрации права от _______________________________, серия ____________

(указать число, месяц, год)

N________________, выданным ____________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего

_____________________________, регистрационный номер____________________

государственную регистрацию) (указать номер

_________________________________________________________________________

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)

от ____________________________.

(указать число, месяц, год)

3. Указанная квартира продается за ______________________________

(указать сумму цифрами и

____________руб. Соглашение о цене является существенным условием

прописью)

настоящего договора.

4. Для приобретения квартиры Банк предоставляет Покупателю кредит на

сумму ___________________________________ руб. в соответствии с условиями

(указать сумму цифрами и прописью)

договора кредитования от___________________ N_________ со сроком возврата

(число, месяц, год)

кредита ________________________________________.

(указать срок или дату возврата кредита)

Оплата стоимости квартиры производится Покупателем за счет кредитных

средств, предоставленных ему Банком в соответствии с договором

кредитования от N_____ ___________________.

(число, месяц, год)

В случае если Банк не выдает денежные средства Покупателю (заемщику), а сразу по его поручению перечисляет денежные средства на счет Продавца, то необходимо это указать в договоре.

Банк осуществляет перечисление денежных средств в размере__________

(указать

_________________________ руб. на счет Продавца в течение__________

сумму цифрами и прописью) (указать

____________________________ дней после государственной регистрации

количество дней прописью)

договора.

5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами

составляется передаточный акт.

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

Вариант.

Квартира считается переданной покупателю с момента государственной

регистрации настоящего договора.

7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности, которая

может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры и

передачи квартиры по акту приема-передачи.

8. С момента государственной регистрации перехода права

собственности к Покупателю и до момента полного выполнения обязательств

по возврату денежных средств, предоставленных Банком Покупателю для

оплаты приобретения квартиры по договору кредитования от_________________

(число, месяц,

_____ N____, указанная квартира находится в залоге у Банка. Покупатель не

год)

имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Банка. После

полного выполнения Покупателем обязательств по возврату предоставленных

Банком денежных средств Банк и Покупатель предоставляют в орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,

заявление о прекращении залога.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в

Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного

фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ

стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 588 ГК РФ). В связи с этим, если на момент продажи квартира не свободна и в ней проживают члены семьи Продавца или иные лица, то перечень этих лиц должен содержаться в договоре.

Вариант А.

В указанной квартире проживают и в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ

сохраняют право пользования квартирой:___________________________________

(перечисляются фамилии, имена и

______________________________________________________.

отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

Вариант Б.

В указанной квартире зарегистрирован гр. _________________________

(указать фамилию, имя,

__________________, который обязуется сняться с регистрационного учета и

отчество Продавца)

освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня

регистрации настоящего договора.

12. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

14. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной

регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет

(указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации -

Продавец или Покупатель).

16. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

17. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых

один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - у Банка,

четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество ________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец ____________________________ Покупатель ___________________

11.1.5. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности

на квартиру

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии

_____________________________ N ____________, выдан ___________________

(указать дату

_____________________________________________________, именуемый(-ая) в

выдачи и наименование органа, его выдавшего)

дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр.____________________________

(указать фамилию, имя,

______________________________, проживающий(-ая) по адресу: _____________

отчество, дату и год рождения)

__________________, паспорт серии_______________N_________________, выдан

________________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр. ___________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями

Покупателя)

настоящего договора _____________________________________________________

(указать размер доли, являющейся предметом настоящего

_________________________________________________________________________

договора, цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере)

1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на квартиру,

расположенную на___________________этаже_________________________________

(указать этаж) (указать тип дома: блочного,

________________________________________ дома, находящуюся по адресу:

панельного, кирпичного, бревенчатого)

область, город (поселок, деревня)______________, улица__________________,

дом_______, квартира N___________. Квартира состоит из _________________

(указать прописью

__________________ комнат(-ы) общей полезной площадью____________________

количество комнат) (указать

___________________________ кв. м, в том числе жилой площадью__________

площадь цифрами и прописью) (указать

____________________________ кв. м.

площадь цифрами и прописью)

2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру

принадлежит Продавцу на основании (указать наименование

правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в

собственность от ___________________ зарегистрированный в БТИ г. N-ска,

(число, месяц, год)

регистрационное удостоверение N___ от__________________________), что

(число, месяц, год)

подтверждается Свидетельством о регистрации права в Едином

государственном реестре прав от _______________________________ серия

(указать число, месяц, год)

N__________, выданным___________________________________________________

(указать наименование учреждения юстиции по

__________________.

регистрации прав)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!

3. В соответствии со сложившимся между участниками долевой

собственности порядком пользования квартирой отчуждаемая доля в праве

общей собственности на квартиру дает право собственнику пользоваться

одной комнатой __________________________________________________________

(или указать количество комнат и их номера на поэтажном

______, площадью _____________________________________________, а также

плане) (указать цифрами и прописью размер комнаты)

местами общего пользования ______________________________________________

(далее в зависимости от вариантов перечислить

_______________.

иные помещения)

4. Одна вторая _____________________________________________________

(или указывается иной размер продаваемой доли в праве

_______________ (1/2) доля в праве общей собственности на указанную

собственности)

квартиру продается за_____________________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно.

5. Покупатель обязуется в течение___________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму,

указанную в п. 4 договора в полном объеме.

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 14 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. Одна вторая (1/2) доля в праве общей собственности на указанную

квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации

перехода права собственности.

8. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации

указанной квартиры соразмерно приобретенной доле в соответствии с

правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для

государственного и муниципального жилищного фонда.

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны

ознакомлены.

10. Квартира, доля в праве собственности на которую является

предметом настоящего договора, является свободной от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 588 ГК). В связи с этим, если на момент продажи доли в праве собственности на квартиру квартира не свободна и в ней проживают члены семьи Продавца или иные лица, то перечень этих лиц должен содержаться в договоре.

Вариант.

В квартире, доля в праве собственности на которую, является

предметом настоящего договора, проживают и сохраняют право пользования

квартирой:_______________________________________________________________

(перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих

____________________________.

право пользования квартирой)

11. До подписания настоящего договора указанная доля в праве общей

собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не

обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не

состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает

преимущественного права других участников долевой собственности на

покупку продаваемой доли по установленной договором цене.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной

регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ______

_________________________________________________________________________

(указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации -

________________________________________________________________________.

Продавец или Покупатель)

15. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец ____________________________ Покупатель ___________________

11.1.6. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии

_____________________________ N ____________, выдан ___________________

(указать дату

_____________________________________________________, именуемый(-ая) в

выдачи и наименование органа, его выдавшего)

дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр.____________________________

(указать фамилию, имя,

______________________________, проживающий(-ая) по адресу: _____________

отчество, дату и год рождения)

__________________, паспорт серии_______________N_________________, выдан

________________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр. ___________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями

Покупателя)

настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N____ в

____________________________ - комнатной коммунальной квартире,

(указать количество комнат)

расположенной на___________________этаже_________________________________

(указать этаж) (указать тип дома: блочного,

________________________________________ дома, находящуюся по адресу:

панельного, кирпичного, бревенчатого)

область, город (поселок, деревня)_____________________, улица___________,

дом_______, квартира N___________.

2. Указанная комната имеет общую полезную площадь________________

(указать площадь

___________________ кв. м, в том числе жилую площадь ________________

цифрами и прописью) (указать площадь

___________________ кв. м, и расположена в ______________________________

цифрами и прописью) (указать количество комнат)

- комнатной квартире общей площадью _____________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв. м, жилой площадью ______________________________________ кв. м, в том

(указать площадь цифрами и прописью)

числе площадь комнаты N ____ ____________________________________________

(указать площади цифрами и прописью для всех

________ кв. м.

комнат)

Технические характеристики комнат и квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке государственного органа (организации), осуществляющего техническую инвентаризацию. Если комната не имеет общей полезной площади, например нет встроенных шкафов, а имеет только жилую, то общая полезная площадь не указывается.

3. Указанная комната принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договор передачи жилья в собственность от_____________________,

(число, месяц, год)

зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N____ от

__________________), что подтверждается Свидетельством о государственной

(число, месяц год)

регистрации права от ________________________________ серия ___________

(указать число, месяц, год)

N____________, выданным ________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего

_____________________________, регистрационный номер___________________

государственную регистрацию) (указать номер

_________________________________________________________________________

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)

от____________________________.

(указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на комнату: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!

4. Указанная комната в коммунальной квартире продается за__________

(указать

_________________________ руб. Соглашение о цене является существенным

сумму цифрами и прописью)

условием настоящего договора.

5. Вместе с комнатой N____ отчуждается доля в праве собственности на

общее имущество в коммунальной квартире.

Размер доли в праве общей собственности указывается только в случае, если размер доли установлен соглашением всех собственников жилых помещений в коммунальной квартире.

В случае если размер не определен, то его определения не требуется, поскольку в соответствии с законом указанная доля пропорциональна доле площади комнаты (определяется исходя из соотношения общей площади комнаты и площади квартиры).

Собственник жилого помещения - комнаты N____ не вправе отчуждать

принадлежащую ему долю в праве собственности на общее имущество

коммунальной квартиры, а также совершать иные действия, влекущие передачу

этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение. Доля в

праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры следует

судьбе права собственности на комнату.

6. Покупатель обязуется в течение___________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму,

указанную в п. 4 договора в полном объеме.

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 16) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. Содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест

общего пользования квартиры, установленным путем внутреннего осмотра

перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо

дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N ____

сторонами составляется передаточный акт.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и

долю в праве общей собственности на места общего пользования квартиры

коммунального заселения после государственной регистрации перехода права

собственности на комнату, которая может быть произведена только после

полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами

передаточного акта.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест

общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему

доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской

Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ

стороны ознакомлены.

12. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц,

имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.

В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является перечень лиц, которые проживают в комнате и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 588 ГК). В связи с этим, если на момент продажи комната не свободна и в ней проживают члены семьи Продавца или иные лица, то перечень этих лиц должен содержаться в договоре.

Вариант А.

В указанной комнате проживают и в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ

сохраняют право пользования жилым помещением:__________________________

(перечисляются фамилии,

______________________________________________________________.

имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

Если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора.

Вариант Б.

В указанной комнате зарегистрирован гр. _________________________

(указать фамилию, имя,

__________________, который обязуется сняться с регистрационного учета и

отчество Продавца)

освободить ее в течение _________________________ дней со дня регистрации

(указать количество дней)

настоящего договора.

13. До подписания настоящего договора указанная комната никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

15. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной

регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет

_________________________________________________________________________

(указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации -

________________________________________________________________________.

Продавец или Покупатель)

17. В установленном законодательством порядке стороны вправе

расторгнуть настоящий договор.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец ____________________________ Покупатель ___________________

11.1.7. Договор мены квартир

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр.____________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: _____________________, паспорт серии ________

N_________, выдан _______________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа,

______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 1", и гр.

его выдавшего)

_________________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу:_______________, паспорт серии ______ N ____,

выдан __________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности

недвижимого имущества.

3. Я, гр.________________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)

передать в собственность_________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

квартиру, расположенную на__________________ этаже_______________________

(указать этаж) (указать тип дома:

________________________________________________ дома, находящуюся по

блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

адресу: область, город (поселок, деревня)_______________________________,

улица ____________, дом ___________, квартира N__________, состоящую из

____________________________________ комнат(-ы) общей полезной площадью

(указать прописью количество комнат)

____________________________________ кв. м, в том числе жилой площадью

(указать площадь цифрами и прописью)

____________________________________ кв. м.

(указать площадь цифрами и прописью)

2.1. Указанная квартира принадлежит ________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

___________ на основании: (указать наименование правоустанавливающего

Стороны 1)

документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону,

выданного нотариусом г. N-ска ____________________________ ______________

(фамилия, инициалы нотариуса)(число, месяц,

____), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

год)

права от____________________________ серия ________ N ________, выданным

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер____________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

____________________________________________________________ от__________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

____________________.

число, месяц, год)

3. Я, гр.________________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

передать в собственность_________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)

квартиру, расположенную на__________________ этаже_______________________

(указать этаж) (указать тип дома:

________________________________________________ дома, находящуюся по

блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

адресу: область, город (поселок, деревня)_______________________________,

улица ____________, дом ___________, квартира N__________, состоящую из

____________________________________ комнат(-ы) общей полезной площадью

(указать прописью количество комнат)

____________________________________ кв. м, в том числе жилой площадью

(указать площадь цифрами и прописью)

____________________________________ кв. м.

(указать площадь цифрами и прописью)

3.1. Указанная квартира принадлежит ________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

___________ на основании: (указать наименование правоустанавливающего

Стороны 2)

документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону,

выданного нотариусом г. N-ска ____________________________ ______________

(фамилия, инициалы нотариуса)(число, месяц,

____), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

год)

права от____________________________ серия ________ N ________, выданным

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер____________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

____________________________________________________________ от__________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

____________________.

число, месяц, год)

Технические характеристики квартир должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке государственного органа (организации), осуществляющего техническую инвентаризацию. В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Сторона имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.

4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят

стоимость каждой квартиры.

Вариант А (если стороны предполагают, что квартиры являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждую квартиру).

Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, стоимостью

___________________________________руб. каждая, и обмен производится ими

(указать сумму цифрами и прописью)

без доплаты.

Вариант Б (если стороны признают обмениваемые квартиры неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает).

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 - ____________________________

(указать сумму цифрами и

_________ руб., а квартиру Стороны 2 - __________________________________

прописью) (указать сумму цифрами и прописью)

руб.

Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение _____________________

(указать количество

_______после регистрации договора сумму в размере________________________

дней) (указать сумму цифрами

_______________.

и прописью)

5. В результате мены в собственность гр.__________________________

(указать фамилию, имя,

___________________ переходит квартира, находящаяся по адресу:__________

отчество Стороны 1) (указать

____________________________.

точный адрес)

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о

которых ей не было сообщено, не обнаружено.

6. В результате мены в собственность гр.__________________________

(указать фамилию, имя,

___________________ переходит квартира, находящаяся по адресу:__________

отчество Стороны 2) (указать

____________________________.

точный адрес)

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о

которых ей не было сообщено, не обнаружено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не

проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под

арестом (запрещением) не состоят.

8. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от

проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право

пользования жилым помещением.

В соответствии с действующим законодательством к договору мены применяются правила о купле-продаже. Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой, с указанием этого права. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартирах зарегистрированы стороны по договору).

В квартире, расположенной по адресу____________________________,

(указать точный адрес)

зарегистрирован гр._____________________________________, в квартире,

(указать фамилию, имя, отчество)

расположенной по адресу__________________________, зарегистрирован гр.

(указать точный адрес)

____________________________________. Стороны обязуются сняться с

(указать фамилию, имя, отчество)

регистрационного учета и освободить занимаемые квартиры в течение

__________________________ дней со дня регистрации настоящего договора.

(указать количество дней)

Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением).

В квартире по адресу_______________________ проживает гр.__________

(указать точный адрес) (указать

_______________________, который в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ

фамилию, имя, отчество)

сохраняет право пользования этой квартирой.

9. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир,

а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и

ремонтом, в том числе капитальным.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ

стороны ознакомлены.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанных

квартир сторонами составляется передаточный акт.

12. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры

после государственной регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру.

Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации права на

квартиру, полученную в результате мены.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

15. В соответствии со ст. 433, 558 ГК РФ настоящий договор считается

заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по

государственной регистрации договора несет______________________________

(указать, какая из сторон

_______________.

несет расходы)

16. В установленном законодательством порядке стороны вправе

расторгнуть настоящий договор.

17. Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для

каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество________________________________

(указать наименование органа

___________.

полностью)

В случае, если обмениваемые квартиры расположены в разных субъектах РФ, договор должен быть заключен в четырех подлинных экземплярах, так как переход права будет регистрироваться в разных учреждениях юстиции.

Подписи сторон:

Сторона 1 _____________________________ Сторона 2__________________

11.1.8. Договор обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной

собственности, на право найма жилого помещения, находящегося

в муниципальной собственности

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: __________________, паспорт серии ___________

N_________________, выдан _______________________________________________

(указать дату выдачи и

___________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона

наименование органа, его выдавшего)

1", и гр. _____________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: _______________________, паспорт серии ______

_________ N_________, выдан _____________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа,

__________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили

его выдавшего)

настоящий договор о нижеследующем:

1. Гр. __________________________________________ обязуется передать

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)

в собственность _______________________________________________ квартиру,

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

расположенную на___________________этаже ________________________________

(указать этаж) (указать тип дома: блочного,

_____________________________________ дома, находящуюся по адресу:_______

панельного, кирпичного, бревенчатого)

область, город (поселок, деревня)_______________________________________,

улица________, дом____________, квартира N_______, состоящую из__________

(указать

____________________________комнат(-ы) общей полезной площадью__________

прописью количество комнат) (указать

___________________________ кв. м, в том числе жилой площадью__________

площадь цифрами и прописью) (указать

_______________________________ кв. м, в обмен на предоставление ему

площадь цифрами и прописью)

муниципального жилья, занимаемого Стороной 2, в пользование на условиях

договора найма.

2. Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности

на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договор передачи жилья в собственность от_____________________,

(число, месяц, год)

зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N от

__________________), что подтверждается Свидетельством о государственной

(число, месяц, год)

регистрации от ____________________________серия___________ N___________,

(указать число, месяц, год)

выданным ________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер____________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

____________________________________________________________ от__________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

__________________.

число, месяц, год)

3. Гр. ______________________________________________ на основании

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

(указать основание, например: ордер от_______________________, выданный

(число, месяц, год)

N-ским райисполкомом обменный ордер от_______________________, выданный

(число, месяц, год)

N-ским горисполкомом договор найма от_______________________) или иной

(число, месяц, год)

документ, свидетельствующий о наличии отношений найма жилого помещения)

занимает на условиях найма квартиру, расположенную на_________________

(указать этаж)

этаже____________________________________________________________________

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

дома, находящуюся по адресу:__________________________________________

область, город (поселок, деревня)_______________________________________,

улица__________, дом________________, квартира N_________, состоящую из

_____________________________________комнат(-ы) общей полезной площадью

(указать прописью количество комнат)

_____________________________________кв. м, в том числе жилой площадью

(указать площадь цифрами и прописью)

____________________________________ кв. м, находящуюся в муниципальной

(указать площадь цифрами и прописью)

собственности.

4. Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию

__________________________________________________на праве муниципальной

(указать наименование муниципального образования)

собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной

регистрации от ____________________________серия___________ N___________,

(указать число, месяц, год)

выданным ________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер____________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

____________________________________________________________ от__________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

__________________.

число, месяц, год)

5. Сторона 2 с согласия муниципального образования передает Стороне

1 право пользования указанной квартирой на условиях договора найма в

обмен на передачу в собственность квартиры, указанной в п. 1 договора.

6. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят

стоимость обмениваемых квартир.

Вариант А (стороны предполагают, что квартира и право пользования квартирой являются равноценными, поэтому следует указать, в какую цену стороны их оценили).

Стороны считают обмениваемую квартиру, указанную в п. 1 договора, и

право пользования квартирой, указанной в п. 3 договора, равноценными,

стоимостью _____________________________ руб. каждая, и поэтому обмен

(указать цифрами и прописью)

произведен ими без доплаты.

Вариант Б (стороны признают обмен неравноценным, поэтому необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает).

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 в_____________________________

(указать сумму цифрами и

_________ руб., а право пользования квартирой, указанной в п. 5 договора,

прописью)

в____________________________________ руб. Сторона 2 обязана уплатить

(указать сумму цифрами и прописью)

Стороне 1 в течение ____________________________ дней после регистрации

(указать количество дней)

договора сумму в размере __________________________________.

(указать сумму цифрами и прописью)

7. В результате настоящего обмена в собственность гр._________

(указать

____________________________________переходит квартира, находящаяся по

фамилию, имя, отчество Стороны 2)

адресу:_______________________.

(указать точный адрес)

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о

которых ей не было сообщено, не обнаружено.

8. В результате настоящего обмена Сторона 1, гр.___________________

(указать фамилию,

______________, получает право пользования на условиях договора найма

имя, отчество)

квартирой, находящейся по адресу: ______________________.

(указать точный адрес)

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о

которых ей не было сообщено, не обнаружено.

9. До заключения настоящего договора указанные квартиры никому не

проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под

арестом (запрещением) не состоят.

10. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир,

а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и

ремонтом, в том числе капитальным.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ

стороны ознакомлены.

12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры, указанной

в п. 1 договора, сторонами в обязательном порядке составляется

передаточный акт.

Сторона 2 приобретает право собственности на указанную квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности.

13. Сторона 1 приобретает право пользования квартирой, указанной в

п. 3 договора, которое оформляется администрацией муниципального

образования _____________________________________________________________

(посредством выдачи ордера на квартиру, обменного ордера,

______________________________ в течение________________________________

заключением договора найма) (указать количество дней:

__________________________ дней после регистрации права на квартиру,

календарных или рабочих)

указанную в п. 1 договора.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

16. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается

заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по

государственной регистрации договора несет_____________________________

(указать сторону, которая

_______________.

несет расходы)

17. В установленном законодательством порядке стороны вправе

расторгнуть настоящий договор.

18. Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для

каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество________________________________

(указать наименование органа

___________.

полностью)

Подписи сторон:

Сторона 1 _____________________________ Сторона 2__________________

11.1.9. Договор дарения квартиры

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу:_______________________________________,

паспорт серии ______________ N ____________, выдан_______________________

(указать дату

____________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем

выдачи и наименование органа, его выдавшего)

"Даритель", с одной стороны, и гр. ______________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату

_______________, проживающий(-ая) по адресу: ____________________ паспорт

и год рождения)

серии _____ N_____, выдан________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны,

выдавшего)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому

квартиру, находящуюся по адресу: область, город, ________________________

улица________________, дом______________, квартира N_________.

2. Указанная квартира общей полезной площадью __________________

(указать площадь

___________________ кв. м, в том числе жилой площадью __________________

цифрами и прописью) (указать площадь

______________________ кв. м, состоит из_______________________________

цифрами и прописью) (количество комнат указать

__________комнат, расположена на ______________ этаже ___________________

прописью) (указать этаж) (указать тип дома:

_______________________________________________ дома.

блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

Технические характеристики квартиры, указанные в данном пункте, должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте квартиры, изготовленным государственным органом (организацией), осуществляющим техническую инвентаризацию.

3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на

основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договора купли-продажи от ___________________, удостоверенного

(число, месяц, год)

нотариусом г. N-ска ____________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ______________,

(число, месяц

____, регистрационный N________), что подтверждается Свидетельством о

год)

государственной регистрации права от ______________________________ серия

(указать число, месяц, год)

______________ N _______________, выданным _____________________________

(указать наименование органа,

______________________________________________, регистрационный номер

осуществившего государственную регистрацию)

_________________________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в Едином

_____________________________ от____________________________.

государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной договор, по которому Даритель приобрел квартиру: договор приватизации, договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ________________

(указать сумму

____________________ руб., что подтверждается справкой N____________,

цифрами и прописью)

выданной ___________________________________ ___________________________

(указать число, месяц, год) (указать наименование

_________________________________________________________________________

государственного органа (организации), осуществляющего техническую

________________________________________________________________________.

инвентаризацию)

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для исчисления налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, подлежащего уплате Одаряемым, и расчета налога с имущества, ежегодно уплачиваемого собственниками недвижимости, и указывать ее в договоре не обязательно.

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора

указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена,

не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не

состоит.

7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Если квартира не свободна от проживания третьих лиц и в квартире остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после перехода права собственности к Одаряемому в силу п. 2 ст. 292 ГК сохраняют право пользования квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

В указанной квартире проживают, зарегистрированы и в соответствии с

п. 2 ст. 292 ГК РФ сохраняют право пользования жилым помещением:

_________________________________________________________________________

(перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право

________________________________________________________________________.

пользования квартирой)

8. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет

Одаряемого. В случае отмены дарения подаренная квартира возвращается в

собственность Дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены

дарения.

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК

РФ стороны ознакомлены.

10. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

11. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности. С момента

государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру

последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

14. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством

порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

15. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится

у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество____________

(указать

______________________________.

наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Даритель ____________________________ Одаряемый ___________________

11.1.10. Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей

собственности на квартиру

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу:__________________________________, паспорт

серии _________ N___________, выдан _____________________________________

(указать дату выдачи и наименование

______________________ и гр. ____________________________________________

органа, его выдавшего) (указать фамилию, имя, отчество, дату и год

__________, проживающий(ая) по адресу: _________________________________,

рождения)

паспорт серии ________ N _____, выдан ___________________________________

(указать дату выдачи и наименование

______________________, являющиеся сособственниками квартиры, находящейся

органа, его выдавшего)

по адресу: область, город _____________________________________________,

улица ______________, дом _____________, квартира N__________, находясь в

здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее

соглашение о нижеследующем:

1. Указанная квартира общей полезной площадью __________________

(указать площадь

___________________________________________________ кв. м, в том числе

цифрами и прописью по данным технического паспорта)

жилой площадью - ____________________________________ кв. м, состоящая из

(указать площадь цифрами и прописью)

____________________________________ комнат, расположенная на _________

(указать прописью количество комнат) (указать

______ этаже ____________________________________________________________

этаж) (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного,

_____________ дома, принадлежит гр. ___________________________________ и

бревенчатого) (указать фамилию, имя, отчество)

гр. _____________________________________ на праве общей совместной

(указать фамилию, имя, отчество)

собственности (без определения долей) на основании (указать наименование

правоустанавливающего документа, например: договора приватизации

квартиры от ___________________, заключенного с Администрацией г. N-ска,

(число, месяц, год)

зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N__ от

___________________), что подтверждается Свидетельством о государственной

(число, месяц, год)

регистрации права от ____________________________ серия _________________

(указать, число, месяц, год)

N ____________________, выданным _______________________________________

(указать наименование органа,

______________________________________________, регистрационный номер

осуществившего государственную регистрацию)

_________________________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в Едином государственном

______________от ___________________________.

реестре прав) (указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит по праву совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в

п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве

общей совместной собственности на квартиру, руководствуясь ч. 2 ст. 254

ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают (определяют) следующее

долевое участие: гр. ________________________ - 1/2 (одна вторая)________

(фамилия, имя, отчество) (размер

_________________________________________________________________________

доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается

__________ доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1

прописью)

соглашения; гр. ________________________ - 1/2 (одна вторая)_____________

(фамилия, имя, отчество) (размер доли

_________________________________________________________________________

выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается

__________ доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1

прописью)

соглашения.

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между

сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях,

размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит

обязательной государственной регистрации в ______________________________

(указать наименование органа,

_________________________________________________. Стороны самостоятельно

осуществляющего государственную регистрацию прав)

несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах,

один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество ________________________________

(указать наименование органа

__________, и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

полностью)

Подписи сторон:

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

11.1.11. Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности

на квартиру

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу:_____________________________________________,

паспорт серии ______________N ___________, выдан_________________________

(указать дату выдачи

_______________________________________ и гр.____________________________

и наименование органа, его выдавшего) (указать фамилию,

________________________________________________________________________,

имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ______________________, паспорт серии _______

N___________, выдан _____________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу:

выдавшего)

область, город ____________________________, улица ____________, дом____,

квартира ____________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя

добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанная квартира общей полезной площадью _________________

(указать площадь

___________________________________________________ кв. м, в том числе

цифрами и прописью по данным технического паспорта)

жилой площадью ___________________________________ кв. м, состоящая из

(указать площадь цифрами и прописью)

____________________________________ комнат, расположенная на _________

(указать прописью количество комнат) (указать

______ этаже ___________________________________________________________

этаж) (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного,

_____________ дома, находится в долевой собственности:

бревенчатого)

гр. ________________________________ - (1/2) одна вторая доля в

(указать фамилию, имя, отчество)

праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договора приватизации квартиры от ________________________,

(число, месяц, год)

заключенного с Администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ г.

N-ска, регистрационное удостоверение N____ от___________________), что

(число, месяц, год)

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

______________________________ серия ___________ N___________, выданным

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер____________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в

____________________________________ от ___________________________,

Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

и гр. ________________________________ - (1/2) одна вторая доля в

(указать фамилию, имя, отчество)

праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: свидетельства о праве на наследство по закону от_______________

(число, месяц,

____, выданного нотариусом г. N-ска _____________________________________

год) (фамилия, имя, отчество нотариуса и

______________), что подтверждается Свидетельством о государственной

номер реестра)

регистрации права, серия N____________, выданным _______________________

(указать наименование

______________________________________________________, регистрационный

органа, осуществившего государственную регистрацию)

номер ___________________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в Едином

_____________________________ от ___________________________.

государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.

2. В связи с тем, что гр. ___________________________ произведен за

(фамилия, имя, отчество)

свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно

улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр.

_________________________ пропорционально произведенным им затратам и

(фамилия, имя, отчество)

соответственно об уменьшении доли гр. ________________________.

(фамилия, имя, отчество)

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением

перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. __________________________ - 2/3 (две третьих) ______________

(фамилия, имя, отчество) (размер доли

_________________________________________________________________________

выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается

_________ доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1

прописью)

гр. ___________________________ - 1/3 (одна третья)_______________

(фамилия, имя, отчество) (размер доли

_________________________________________________________________________

выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается

_________ доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1

прописью)

соглашения.

4. Соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в

отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях,

размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит

обязательной государственной регистрации в ______________________________

(указать наименование органа,

_________________________________________________. Стороны самостоятельно

осуществляющего государственную регистрацию прав)

несут расходы по регистрации права.

6. Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из

которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество ________________________________________, и

(указать наименование органа полностью)

по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Подписи сторон:

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

11.1.12. Передаточный акт при купле-продаже

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу:_____________________________________________, и гр.______________

(указать

_______________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________________,

фамилию, имя, отчество)

в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. ___________________________ (Продавец) в соответствии с

(фамилия, имя, отчество)

договором купли-продажи от ________________________________ продал гр.

(указать число, месяц, год)

________________________ (Покупателю) квартиру, находящуюся по адресу:

(фамилия, имя, отчество)

_____________________________________________.

(указать точный адрес)

2. В соответствии с настоящим актом гр. ___________________________

(фамилия, имя, отчество)

(Продавец) передал в собственность гр. ______________________________

(фамилия, имя, отчество)

(Покупателя) вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она

есть на день подписания настоящего акта.

3. Гр. ____________________________(Покупатель) принял от Продавца

(фамилия, имя, отчество)

вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день

подписания настоящего акта. Покупатель оплатил Продавцу стоимость

переданной квартиры в полной сумме в соответствии с условиями договора.

4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что

обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет

друг к другу претензий по существу договора.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец ______________________________ Покупатель _________________

11.1.13. Передаточный акт при купле-продаже с рассрочкой платежа

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу:_____________________________________________, и гр.______________

(указать

_______________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________________,

фамилию, имя, отчество)

в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. ____________________________ (Продавец) в соответствии с

(фамилия, имя, отчество)

договором купли-продажи от ________________________________ продал гр.

(указать число, месяц, год)

________________________ (Покупателю) квартиру, находящуюся по адресу:

(фамилия, имя, отчество)

_____________________________________________.

(указать точный адрес)

2. В соответствии с настоящим актом гр.____________________________

(фамилия, имя, отчество)

(Продавец) передал в собственность гр. ______________________________

(фамилия, имя, отчество)

(Покупателя) вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она

есть на день подписания настоящего акта.

3. Гр. __________________________ (Покупатель) принял от Продавца

(фамилия, имя, отчество)

вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день

подписания настоящего акта.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец ______________________________ Покупатель _________________

11.1.14. Соглашение о предоставлении отступного передачей должником

квартиры кредитору

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Акционерный коммерческий банк ______________________, в лице

(наименование банка)

Председателя Правления банка ____________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Председателя

________________________________________________________________________,

или иного должностного лица, имеющего полномочия на заключение договора)

действующего на основании Устава банка __________________________________

(если используется доверенность,

_____________________________________________, именуемый в дальнейшем

необходимо указать реквизиты доверенности)

"Кредитор", с одной стороны, и гр. ___________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

______________________________________, проживающий(-ая) по адресу:

полностью, дату и год рождения)

г.____________________________ ул.________________ дом ________, паспорт

серии _________ N_____________, выдан ___________________________________

(указать дату выдачи и наименование

______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Должник", с другой

органа, его выдавшего)

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. На основании договора о предоставлении кредита, заключенного

___________________________ между Кредитором и Должником, Должник взамен

(указать число, месяц, год)

исполнения обязательств по возврату денежных средств в сумме__________

(указать

_____________________ предоставляет отступное и обязуется передать в

прописью сумму долга)

собственность, а Кредитор принять в собственность в пределах суммы

задолженности Должника перед Кредитором по указанному договору__________

(указать

___________________ - комнатную квартиру, расположенную по адресу:

количество комнат)

_____________________________________.

(указать точный адрес)

2. Указанная квартира расположена на _______________ этаже _________

(указать этаж) (указать

__________________________________________________________ дома, состоит

тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

из _______________________________________ комнат(-ы) общей полезной

(указать прописью количество комнат)

площадью ____________________________________ кв. м, в том числе жилой

(указать площадь цифрами и прописью)

площадью ____________________________________ кв. м.

(указать площадь цифрами и прописью)

3. Указанная квартира принадлежит Должнику на праве собственности на

основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договора передачи жилья в собственность от ___________________,

(число, месяц, год)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________ серия ____________ N______________, выданным

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер____________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

____________________________________________________________ от _________

регистрации права в Едином государственном регистре прав) (указать

___________________.

число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Должник имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

4. Стороны пришли к соглашению о том, что указанная квартира

оценивается в __________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

5. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания

передаточного акта в срок до ___________________________. Государственная

(указать число, месяц, год)

регистрация перехода права осуществляется после передачи квартиры

Кредитору. Расходы по государственной регистрации несет Кредитор.

6. Кредитор приобретает право собственности на указанную квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности. С момента

регистрации перехода права к Кредитору обязательства Должника перед

Кредитором по договору о предоставлении кредита от ______________________

(указать число, месяц,

____ по возврату денежных средств прекращаются в полном объеме.

год)

7. Кредитор удовлетворен качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Должник.

8. С содержанием ст. 167, 209, 211, 223, 288, 409 ГК РФ стороны

ознакомлены.

9. Указанная квартира передается свободной от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

10. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

11. Должник подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит

под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими

осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие

совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

13. Договор считается заключенным с момента его подписания

сторонами.

14. В установленном законодательством порядке стороны вправе

расторгнуть настоящий договор.

15. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится

у Кредитора, второй - у Должника, третий - в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество __________

(указать

_________________________________.

наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Кредитор ___________________________________________________________

(наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес, банковские

___________________________________________________________

реквизиты, должность, фамилия, инициалы и подпись лица,

___________________________________________________________

указанного в договоре)

Должник ___________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, подпись)

11.1.15. Договор купли-продажи квартиры в кондоминиуме

Данный договор применим в случае, если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в кондоминиуме.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу:_______________________, паспорт серии ______

N____________ выдан _____________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной

выдавшего)

стороны, и гр. _________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу:_______________________, паспорт серии ______

N____________ выдан _____________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

выдавшего)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ______________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр.____________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями

Покупателя)

настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру в

кондоминиуме, расположенную на этаже _________________________________

(указать тип дома: блочного,

_______________________________________ дома, находящуюся по адресу:

панельного, кирпичного, бревенчатого)

область, город (поселок, деревня) ________________________________, улица

___________________, дом ___________, квартира N__________, состоящую из

_________________________________________________________________________

(указать прописью количество комнат)

комнат(-ы) общей полезной площадью ______________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв.м, в том числе жилой площадью ________________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв. м.

Сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме содержатся в паспорте

домовладения. Кондоминиум включает в себя земельный участок площадью

_______________ кв. м, кадастровый номер ____________. Управление общим

(указать цифру)

имуществом кондоминиума осуществляется __________________________________

(указать наименование организации,

___________________________________________________.

например товарищество собственников жилья)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договор передачи жилья в собственность от ___________________),

(число, месяц, год)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________, серия ____________ N_____________, выданным

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер __________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

____________________________________________________________ от _________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

__________________. Продавцу как собственнику квартиры принадлежит доля в

число, месяц, год)

праве на общее имущество кондоминиума, включая указанный в п. 1

настоящего договора земельный участок, которая пропорциональна доле

принадлежащей ему квартире.

3. Указанная квартира продается за _____________________________

(указать сумму цифрами и

__________ руб. Соглашение о цене является существенным условием

прописью)

настоящего договора.

4. Покупатель обязуется в течение __________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму,

указанную в п. 3 договора, в полном объеме.

5. В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 15.06.1996

N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" Продавец сообщил

Покупателю: данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате

расходов по содержанию квартиры и общего имущества; сведения о залоге

помещений; сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме, а

также ___________________________________________________________________

(указывается только при наличии товарищества собственников жилья)

данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества, сведения о

предстоящих в течение 2 лет капитальных затратах и о сборах и

накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами

составляется передаточный акт.

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества. Вариант.

Квартира считается переданной покупателю с момента государственной

регистрации настоящего договора.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру

и долю в праве общей собственности на общее имущество кондоминиума после

государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем

квартиры и передачи квартиры по акту приема-передачи. Доля в праве общей

собственности на общее имущество кондоминиума следует судьбе права

собственности на квартиру в кондоминиуме, являющуюся предметом настоящего

договора.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в

Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного

фонда, а также несет бремя по содержанию и ремонту общего имущества

кондоминиума.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ

стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 588 ГК). В связи с этим, если на момент продажи квартира не свободна и в ней проживают члены семьи Продавца или иные лица, то перечень этих лиц должен содержаться в договоре.

Вариант.

В указанной квартире проживают и в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ

сохраняют право пользования квартирой:___________________________________

(перечисляются фамилии, имена и

________________________________________________________________________.

отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

12. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

14. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной

регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет

_________________________________________________________________________

(указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации -

____________________________.

Продавец или Покупатель)

16. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

___________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец ______________________________ Покупатель _________________

11.2. Сделки с жилыми домами и дачами

11.2.1. Договор купли-продажи жилого дома

Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ________________________________, паспорт

серии __________ N __________, выдан ____________________________________

(указать дату выдачи и наименование

______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной

органа, его выдавшего)

стороны, и гр. _________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: выдан _______________________________________

(указать дату выдачи и наименование

________________________, паспорт серии __________ N ________________,

органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________ обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр. ___________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями

Покупателя)

настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с

надворными постройками, находящийся по адресу:________________________

________________________________________________________________, улица

область, город (поселок, деревня)

______________________________________________________, дом N___________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,

бревенчатого) строения, общей полезной площадью _________________________

(указать площадь цифрами

___________ кв.м, в том числе жилой площадью ____________________________

и прописью) (указать площадь цифрами и

_________ кв.м, и служебных построек и сооружений: _____________________

прописью) (перечисляются все

_________________________________________________________________________

надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в

_________________________________________________________________________

соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом

_________________________________________________________________________

паспорте жилого дома, изготовленном (указать наименование органа

______________, например: сарай деревянный площадью 20 кв.м - литера

(организации))

"в", сарай кирпичный 23 кв.м - литера "б" и т.п.).

Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленном органом (организацией), осуществляющим техническую инвентаризацию. Поскольку указание технических характеристик дома и надворных построек зачастую представляет определенную сложность в описании, то возможно при описании объекта сделать ссылку на документы технического учета и инвентаризации, которые в этом случае должны представлять собой неотъемлемую часть договора.

Техническая характеристика жилого дома и надворных построек содержатся в выписке из технического паспорта, выданной (указать наименование органа (организации), дату выдачи и другие реквизиты выписки), которая является неотъемлемой частью договора.

Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке

площадью ___________________________________________ кв.м, находящемся у

(указать площадь цифрами и прописью)

Продавца на праве _______________________________________________________

(указать право - постоянного (бессрочного) пользования,

___________________________________ на основании _______________________

пожизненного наследуемого владения) (указать наименование,

_________________________________________________________________________

дату, номер правоустанавливающего документа на землю и орган, его

_________.

выдавший)

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договора купли-продажи от ___________________, удостоверенного

(число, месяц, год)

нотариусом г. N-ска ____________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N __ от

___________________), что подтверждается Свидетельством о государственной

(число, месяц, год)

регистрации права от ____________________________ серия ________________

(указать число, месяц, год)

N__________, выданным ___________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего

_____________________________, регистрационный номер ___________________

государственную регистрацию) (указать номер

_________________________________________________________________________

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)

от ___________________________.

(указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о государственной регистрации.

4. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за

_____________________________________ руб. Соглашение о цене является

(указать сумму цифрами и прописью)

существенным условием настоящего договора.

5. Покупатель обязуется в течение __________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4

договора, в полном объеме.

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 16 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

Вариант В.

Покупатель обязуется в течение трех дней после подписания договора

уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4 договора, в полном объеме.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого

дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными

постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом

с надворными постройками после государственной регистрации перехода

права собственности, которая может быть произведена только после полной

оплаты Покупателем стоимости жилого дома и его передачи, произведенной в

соответствии с п. 7 договора.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанного жилого дома.

10. Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ Покупатель

приобретает право на использование соответствующей части земельного

участка, занятой жилым домом, являющимся предметом настоящего договора, и

необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме,

что и Продавец.

Покупатель оформляет право на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, по своему выбору: в собственность или в аренду в соответствии с положениями ЗК РФ. Работы по оформлению кадастрового плана земельного участка осуществляются Покупателем за свой счет.

Продавец обязуется предоставить в орган местного самоуправления все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 ГК РФ и

ст. 20, 35, 36 ЗК РФ стороны ознакомлены.

12. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым

домом.

Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи Продавца, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то в соответствии с положениями ст. 588 ГК договор должен содержать перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым домом.

Вариант.

В указанном жилом доме проживают и в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК

РФ сохраняют право пользования жилым домом: _____________________________

(перечисляются фамилии, имена

________________________________________________________________________.

и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)

13. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не

продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

15. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной

регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет

________________________________________________________________________.

(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель)

17. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

К настоящему договору прилагается и является неотъемлемой его частью

выписка из технического паспорта, выданная ______________________________

(указать наименование органа

________________________________________________________________________.

(организации), дату выдачи, другие реквизиты выписки)

Подписи сторон:

Продавец ___________________________ Покупатель_____________________

11.2.2. Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,

паспорт серии ____________ N ___________, выдан ________________________

(указать дату выдачи и

____________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем

наименование органа, его выдавшего)

"Продавец", с одной стороны, и гр. ______________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату

_______________, проживающий(-ая) по адресу: ___________________, паспорт

и год рождения)

серии __________ N ________, выдан ______________________________________

(указать дату выдачи и наименование

_______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с

органа, его выдавшего)

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр. _____________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

____________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями

Покупателя)

настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с

надворными постройками, находящийся по адресу: _______________________

область, город (поселок, деревня) ____________________________________,

улица ________________________________, дом __________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,

бревенчатого) строения общей полезной площадью __________________________

(указать площадь цифрами

_____________ кв.м, в том числе жилой площадью __________________________

и прописью) (указать площадь цифрами

___________ кв.м, и служебных построек и сооружений: ___________________

и прописью) (перечисляются все

_________________________________________________________________________

надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер

_________________________________________________________________________

в соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом

_________________________________________________________________________

паспорте жилого дома, изготовленном (указать наименование органа

_________________________________________________________________________

(организации)), например: сарай деревянный площадью 20 кв.м - литера

_________________________________________________________________________

"в", сарай кирпичный 23 кв.м - литера "б" и т.п.).

Техническая характеристика жилого дома и надворных построек

содержатся в выписке из технического паспорта, выданной ____________

(указать

_________________________________________________________________________

наименование органа (организации), дату выдачи и другие реквизиты

________, которая является неотъемлемой частью договора.

выписки)

Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке

площадью __________________________________________ кв.м, находящемся у

(указать площадь цифрами и прописью)

Продавца на праве _______________________________________________________

(указать право - постоянного (бессрочного) пользования,

___________________________________ на основании ________________________

пожизненного наследуемого владения) (указать наименование,

_________________________________________________________________________

дату, номер правоустанавливающего документа на землю и орган его

________________________________________________________________________.

выдавший)

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договора купли-продажи от ___________________, удостоверенного

(число, месяц, год)

нотариусом г. N-ска _____________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер

______________, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное

реестра)

удостоверение N ___ от _______________________), что подтверждается

(число, месяц, год)

Свидетельством о государственной регистрации права от _________________

(указать число,

___________ серия _____ N _______, выданным _____________________________

месяц, год) (указать наименование органа,

______________________________________________, регистрационный номер

осуществившего государственную регистрацию)

_________________________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в Едином государственном

_____________ от ___________________________.

реестре прав) (указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

4. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за

_____________________________________ руб. Соглашение о цене является

(указать сумму цифрами и прописью)

существенным условием настоящего договора.

Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.

5. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 4 договора,

путем передачи денег Продавцу в течение одного года с момента подписания

настоящего договора. При этом сумма в размере ___________________________

(указать сумму цифрами и

__________ руб. подлежит уплате в течение пяти дней после регистрации

прописью)

договора, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки ________

(время

______________________________________:

сторонами определяется самостоятельно)

сумма в размере ____________________________ руб. в срок до ________

(указать цифрами и прописью) (указать

__________________;

число, месяц, год)

сумма в размере ____________________________ руб. в срок до ________

(указать цифрами и прописью) (указать

__________________.

число, месяц, год)

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по

оплате.

6. С момента государственной регистрации перехода права

собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем

стоимости жилого дома указанный жилой дом с надворными постройками

находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой

дом и любую из надворных построек без письменного согласия Продавца.

После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец и

Покупатель представляют в орган, осуществляющий государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Следует помнить, что в силу требований ст. 488 ГК с момента получения Покупателем права собственности на жилой дом и до момента его полной оплаты жилой дом признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате предусмотренных настоящим договором денежных средств. Для возникновения такого залога не требуется специального указания на это в договоре. А вот для того, чтобы при продаже жилого дома в кредит с рассрочкой платежа не возник залог в силу закона, стороны должны в договоре предусмотреть отдельным пунктом, что при приобретении Покупателем права собственности на жилой дом залог в силу закона не возникает и жилой дом не признается ими находящимся в залоге у Продавца. Все же целесообразно включить в договор пункт о залоге, его наличии или отсутствии.

Вариант (стороны устанавливают, что дом не находится в залоге у Продавца в силу закона).

Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по

оплате жилого дома в рассрочку указанный жилой дом с надворными

постройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца.

7. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом

после государственной регистрации перехода права собственности, которая

производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписания

передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами

производится передача жилого дома.

Возможен вариант, когда Продавец передает жилой дом только после получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона не возникает, и Продавец является собственником жилого дома до момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности к Покупателю, соответственно неся все обязанности собственника и отвечая перед Покупателем за случайную гибель дома. В этом случае п. 6 следует исключить, а п. 7 следует изложить в такой редакции:

Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации права собственности, которая производится после полной оплаты. Передача жилого дома производится сторонами по передаточному акту, составленному в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого

дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанного жилого дома.

10. Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ Покупатель

приобретает право на использование соответствующей части земельного

участка, занятой жилым домом, являющимся предметом настоящего договора, и

необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме,

что и Продавец.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 ГК РФ,

ст. 20, 35, 36 ЗК РФ стороны ознакомлены.

12. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым

домом.

Вариант.

В указанном жилом доме проживают и в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК

РФ сохраняют право пользования жилым помещением: ________________________

(перечисляются фамилии,

________________________________________________________________________.

имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)

13. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не

продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

15. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной

регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет

________________________________________________________________________.

(указать, кто несет расходы - Покупатель или Продавец)

17. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

К настоящему договору прилагается и является неотъемлемой его частью

выписка из технического паспорта, выданная ______________________________

(указать наименование органа

_____________________________________________________.

(организации) дату выдачи, другие реквизиты выписки)

Подписи сторон:

Продавец ______________________________ Покупатель _________________

11.2.3. Договор купли-продажи части жилого дома

Данный договор применим в том случае, когда земельный участок, занятый жилым домом, неделим либо продавец не является собственником земельного участка.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,

паспорт серии ____________ N ___________, выдан _________________________

(указать дату выдачи и

______________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем

наименование органа, его выдавшего)

"Продавец", с одной стороны, и гр. ______________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату

___________________, проживающий(-ая) по адресу: ________________________

и год рождения)

______________________, паспорт серии ____________ N ____________, выдан

________________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ______________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр. ___________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями

Покупателя)

настоящего договора часть жилого дома, находящегося по адресу:

_________________________________ область, город (поселок, деревня)

_______________________________, улица ________________________________,

дом ___________, состоящего из основного (кирпичного, бревенчатого)

строения, расположенного на земельном участке площадью __________________

(указать площадь

____________________ кв.м, находящемся у Продавца на праве _________

цифрами и прописью) (указать

_________________________________________________________________________

право - постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого

__________ на основании ______________________________________________

владения) (указать наименование, дату, номер

________________________________________________________________________.

правоустанавливающего документа на землю и орган, его выдавший)

2. Указанная часть жилого дома состоит из _____________________

(указать количество

___________ помещений, обозначенных в техническом паспорте дома,

помещений)

инвентарный номер ___________, изготовленном _________________________

(указать наименование

_________________________________________________________________________

государственного органа (организации), осуществляющего техническую

_______________, литерами _______________________________________________

инвентаризацию) (указать литеры по техническому паспорту или

_________________________________________________________________________

номера помещений в соответствии с поэтажным планом, из которых состоит

___________, общей полезной площадью ____________________________________

часть дома) (указать площадь цифрами и прописью)

кв.м, в том числе жилой площадью ________________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв.м.

Техническая характеристика части жилого дома содержится в выписке из

технического паспорта, выданной _____________________________________

(указать наименование органа

_______________________________________________________, которая является

(организации) дату выдачи, другие реквизиты выписки)

неотъемлемой частью договора.

3. Указанная часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве

собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего

документа, например: соглашения о реальном разделе жилого дома от _______

(число,

___________, удостоверенного нотариусом г. N-ска ________________________

месяц, год) (указать фамилию, имя,

___________________________________), что подтверждается Свидетельством о

отчество нотариуса и номер реестра)

государственной регистрации права от _____________________________ серия

(указать число, месяц, год)

___________ N ____________, выданным ___________________________________

(указать наименование органа,

______________________________________________, регистрационный номер

осуществившего государственную регистрацию)

_________________________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в Едином государственном

____________________________ от ________________________________________.

реестре прав) (указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на часть жилого дома: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

4. Указанная часть жилого дома продается за ________________________

(указать сумму цифрами и

__________ руб. Соглашение о цене является существенным условием

прописью)

настоящего договора.

5. Покупатель обязуется в течение __________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму,

указанную в п. 4 договора, в полном объеме.

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 16) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. Содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Варианты, приведенные ниже, имеют место на практике, но являются менее предпочтительными, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием помещений,

составляющих часть жилого дома, установленным путем их внутреннего

осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре

каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче недвижимого

имущества сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную часть

жилого дома после государственной регистрации перехода права

собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты

Покупателем стоимости части жилого дома и его передачи, произведенной в

соответствии с п. 7 договора.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной части жилого дома. В соответствии со ст. 249, 290 ГК РФ

Покупатель участвует в расходах по эксплуатации и ремонту общего

имущества дома пропорционально площади указанной части.

10. Покупатель может пользоваться земельным участком, занятым частью

жилого дома, являющегося предметом настоящего договора, и необходимым для

ее использования, на тех же условиях, что и Продавец.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ

стороны ознакомлены.

12. Указанная часть жилого дома продается свободной от проживания

третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилыми

помещениями.

Если жилые помещения, составляющие часть жилого дома, не свободны от проживания третьих лиц и в них остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилыми помещениями на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

В жилых помещениях указанной части жилого дома проживают и в

соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ сохраняют право пользования жилым

помещением: _____________________________________________________________

(перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих

________________________________________________________________________.

право пользования жилым домом)

13. До подписания настоящего договора указанная часть жилого дома

никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами

третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

15. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной

регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет

________________________________________________________________________.

(указать, кто несет расходы - Покупатель или Продавец)

17. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

К настоящему договору прилагается и является неотъемлемой его частью

выписка из технического паспорта, выданная ______________________________

(указать наименование органа

________________________________________________________________________.

(организации), дату выдачи, другие реквизиты выписки)

Подписи сторон:

Продавец ___________________________ Покупатель ____________________

11.2.4. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой

дом

Данный договор применим в том случае, когда продавцу принадлежат доли в праве общей собственности на жилой дом и занятый им земельный участок.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________, паспорт серии

___________ N __________, выдан _______________________________________

(указать дату выдачи и наименование

______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с

органа, его выдавшего)

одной стороны, и гр. __________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год

____________, проживающий(-ая) по адресу: _____________________________,

рождения)

паспорт серии __________ N ___________, выдан ___________________________

(указать дату выдачи и

______________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем

наименование органа, его выдавшего)

"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр. ___________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями

Покупателя)

настоящего договора _____________________________________________________

(указать размер доли, являющейся предметом настоящего

_________________________________________________________________________

договора, цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере)

1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на жилой дом с

надворными постройками и 1/2 (одну вторую) долю в праве общей

собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: ______________

________________ область, город (поселок, деревня) ______________________

_____________, улица ______________________, дом _______________________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,

бревенчатого) строения, общей полезной площадью _________________________

(указать площадь цифрами

____________ кв.м, в том числе жилой площадью ___________________________

и прописью) (указать площадь цифрами и

__________ кв.м, и служебных построек и сооружений: ____________________

прописью) (перечисляются все

_________________________________________________________________________

надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в

_________________________________________________________________________

соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом

______________________, изготовленном _________________________________

паспорте жилого дома (указать наименование органа

_________________________________________________________________________

(организации)), например: сарай деревянный площадью 20 кв.м - литера

________________________________________________________________________.

"в", сарай кирпичный 23 кв.м - литера "б" и т.п.)

Техническая характеристика жилого дома и надворных построек

содержатся в выписке из технического паспорта, выданной _________________

(указать

_________________________________________________________________________

наименование органа (организации), дату выдачи, другие реквизиты

________________________________________________________________________.

выписки)

Площадь земельного участка составляет ______________________________

(указать цифрами и прописью)

кв.м. Границы земельного участка указаны на кадастровом плане (карте).

Кадастровый номер участка _______________________________________________

(указать номер в соответствии с кадастровым

_______. Участок из земель ______________________________________________

планом) (указать категорию земель в соответствии с

_________________________________________________________________________

кадастровым планом - сельскохозяйственного назначения, поселений)

предоставлен для ________________________________________________________

(указать разрешенное использование (назначение) участка

____________________________________. Обременений участка и ограничений

в соответствии с кадастровым планом)

его использования не имеется.

Если участок обременен правами третьих лиц (залог, сервитут и пр.) или имеются ограничения его использования, сведения о качественных свойствах земли или иная информация, оказывающая существенное воздействие на использование и стоимость, то это указывается в договоре. Ограничения в пользовании земельного участка указываются в кадастровом плане земельного участка.

Ограничение в пользовании земельного участка может выражаться:

- в запрете использования земельного участка способами, которые ведут к деградации земель и снижению плодородия почвы;

- установлении нормативов по плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами;

- запрете на размещение тех или иных строений или сооружений;

- требованиях по сохранению зеленых насаждений и т.п.

Кадастровый план является неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом

принадлежит Продавцу на основании (указать наименование

правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от

___________________, удостоверенного нотариусом г. N-ска ________________

(число, месяц, год) (фамилия, имя,

___________________________________), что подтверждается Свидетельством о

отчество нотариуса и номер реестра)

государственной регистрации права от _________________________________

(указать число, месяц, год)

серия _________ N ___________, выданным ________________________________

(указать наименование органа,

______________________________________________, регистрационный номер

осуществившего государственную регистрацию)

_________________________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в Едином государственном

___________________________ от _________________________________________.

реестре прав) (указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право долевой собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, соглашение об установлении долей, вступившее в законную силу решение суда. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок

принадлежит продавцу на основании: ______________________________________

(указываются наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

правоустанавливающих документов на землю, например, свидетельство о праве

_________________________________________________________________________

на наследство, выданное нотариусом г. N-ска, дата, реестровый номер,

_________________________________________________________________________

свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по

________________________________________________________________________.

земельным ресурсам и землеустройству N-ского района, дата, номер)

4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой дом дает

право участнику долевой собственности пользоваться комнатами

(помещениями) ___________________________________________________________

(указать литеры и номера комнат в соответствии с

_______________________, общей площадью ______________________________

техническим паспортом) (указать площадь цифрами и

_________, сараем - литера __________, баней - литера __________, гаражом

прописью)

- литера ___________ ____________________________________________________

(указать наименование построек, права пользования на

_________________________________________________________________________

которые возникают у участника долевой собственности, и их литеры в

_________________________________________________________________________

соответствии с техническим паспортом) в соответствии (далее в зависимости

________________________________________________________________________.

от вариантов)

Вариант А.

С существующим между сособственниками договором о порядке

пользования жилым домом и надворными постройками ________________________

(если договор заключался

_________________________________________________________________________

в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя,

_________________________________________________________________________

отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившего

________________________________________________________________________.

договор)

Вариант Б.

Со сложившимся между участниками долевой собственности порядком

пользования жилым домом и надворными постройками.

5. Одна вторая (1/2) доля в праве общей собственности на жилой дом

с надворными постройками, указанный в п. 2 договора, продается за

__________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Одна вторая (1/2) доля в праве общей собственности на земельный

участок, указанный в п. 2 договора, продается за ________________________

(указать сумму цифрами и

__________ руб.

прописью)

Всего по настоящему договору Покупатель обязуется заплатить Продавцу

__________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего

договора.

Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно.

6. Покупатель обязуется в течение _______________________________

(указать количество дней

__________ дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму,

прописью)

указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 15) и возникновение у Продавца обязанности передать право долевой собственности, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

Вариант В (с рассрочкой платежа).

Покупатель обязуется произвести оплату цены, указанной в п. 5

договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки ______________

(время

______________________________________:

сторонами определяется самостоятельно)

сумму в размере ____________________________ руб. в срок до ________

(указать цифрами и прописью) (указать

__________________;

число, месяц, год)

сумму в размере ____________________________ руб. в срок до ________

(указать цифрами и прописью) (указать

__________________;

число, месяц, год)

сумму в размере ____________________________ руб. в срок до ________

(указать цифрами и прописью) (указать

__________________.

число, месяц, год)

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по

оплате.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого

дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Покупатель приобретает право долевой собственности на указанный

жилой дом и земельный участок в размере (указать размер доли в

соответствии с п. 1 договора) 1/2 (одной второй) доли в праве после

полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель соразмерно приобретенной доле в праве общей

собственности несет расходы по ремонту и эксплуатации указанного жилого

дома.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 244-252, 288, 292, 549, 552

ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ стороны ознакомлены.

11. До подписания настоящего договора указанные доли в праве

собственности на жилой дом и земельный участок никому не проданы, не

подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под

арестом (запрещением) не состоят. Продавец гарантирует Покупателю, что

данный договор не нарушает преимущественного права других участников

долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной

договором цене.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной

регистрации.

15. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

16. К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

- кадастровый план земельного участка, удостоверенный _________

(указать

________________________________________________________;

наименование органа, ответственного за кадастровый учет)

- выписка из технического паспорта, выданная _______________________

(указать наименование

____________________________________________________________.

органа (организации), дату выдачи, другие реквизиты выписки)

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец __________________________ Покупатель _____________________

11.2.5. Договор мены жилого дома на квартиру

Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится на праве постоянного (бессрочного) пользования.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу:____________________________________, паспорт

серии __________ N __________, выдан ____________________________________

(указать дату выдачи и наименование

______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 1", и гр.

органа, его выдавшего)

_____________________________________________________, проживающий(-ая)

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

по адресу: _________________________________, паспорт серии ___________

N __________, выдан ____________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий

выдавшего)

договор о нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности

недвижимого имущества.

2. Я, гр. _______________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)

передать в собственность ________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

квартиру, расположенную на _________________ этаже _____________________

(указать этаж) (указать тип дома:

__________________________________________________ дома, находящуюся по

блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

адресу: ________________________ область, город (поселок, деревня)

________________________, улица _____________________, дом ___________,

квартира N __________, состоящую из _____________________________________

(указать прописью количество комнат)

комнат(-ы) общей полезной площадью ______________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв.м, в том числе жилой площадью - _____________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв.м.

2.1. Указанная квартира принадлежит ________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

__________ на праве собственности на основании (указать наименование

Стороны 1)

правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в

собственность от ___________________, зарегистрированного в БТИ г. N-ска,

(число, месяц, год)

регистрационное удостоверение N ____ от ________________________), что

(число, месяц, год)

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

____________________________ серия ____________ N ____________, выданным

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер ___________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

____________________________________________________________ от _________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

___________________.

число, месяц, год)

3. Я, гр. _______________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

передать в собственность ________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)

жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: область, город

(поселок, деревня) __________________________, улица ___________________,

дом ______________.

3.1. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,

бревенчатого) строения, общей полезной площадью _________________________

(указать площадь цифрами

___________ кв.м, в том числе жилой площадью ___________________________

и прописью) (указать площадь цифрами и

_________ кв.м, и служебных построек и сооружений: _____________________

прописью) (перечисляются все

_________________________________________________________________________

надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в

_________________________________________________________________________

соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом

_________________________________________________________________________

паспорте жилого дома, изготовленном (указать наименование органа

__________________________________________________________________________

(организации)), например: сарай деревянный площадью 20 кв.м - литера

____________________________________________________, расположенных на

"в", сарай кирпичный 23 кв.м - литера "б" и т.п.)

земельном участке размером _______________________________________ кв.м,

(указать площадь цифрами и прописью)

находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании

постановления главы администрации _______________________________________

(указать наименование муниципального

____________ N ____ от ______________________________ и свидетельства о

образования) (указать число, месяц, год)

постоянном (бессрочном) пользовании _____________________________________

(в случае если право зарегистрировано

__________________________________________.

в ЕГРП, указать дату и номер регистрации)

3.2. Указанный жилой дом принадлежит _______________________________

(указать фамилию, имя, отчество

__________ на праве собственности на основании (указать наименование

Стороны 2)

правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от

___________________, удостоверенного нотариусом г. N-ска ________________

(число, месяц, год) (фамилия, имя,

___________________________________), что подтверждается Свидетельством о

отчество нотариуса и номер реестра)

государственной регистрации права от _____________________________ серия

(указать число, месяц, год)

___________ N _____________, выданным ___________________________________

(указать наименование органа,

______________________________________________, регистрационный номер

осуществившего государственную регистрацию)

_________________________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в Едином государственном

_____________ от ___________________________.

реестре прав) (указать число, месяц, год)

Технические характеристики объектов недвижимого имущества, являющихся предметом мены, наименование и литеры построек и сооружений жилого дома должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в документах технического учета. В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого сторона имеет право собственности: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!

4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят

стоимость квартиры и жилого дома с надворными постройками.

Вариант А (если стороны предполагают, что объекты являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждый объект).

Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными

постройками и квартиру равноценными, стоимостью _____________________

(указать цифрами и

__________ руб. каждый, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

прописью)

Вариант Б (если стороны признают обмениваемые объекты неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает).

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 _____________________________

(указать сумму цифрами и

_________ руб., а жилой дом с надворными постройками Стороны 2 _________

прописью) (указать

_________________________ руб. Сторона 1 обязана уплатить Стороне 2 в

сумму цифрами и прописью)

течение ____________________ дней после регистрации договора сумму в

(указать количество)

размере ________________________________________________________________.

(указать сумму цифрами и прописью)

5. В результате настоящего обмена в собственность гр. _________

(указать

____________________________________ переходит жилой дом с надворными

фамилию, имя, отчество Стороны 1)

постройками, находящийся по адресу: ____________________________________.

(указать точный адрес)

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома,

установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного

договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков,

о которых ей не было сообщено.

6. В результате настоящего обмена в собственность гр. _________

(указать

__________________________________ переходит квартира, находящаяся по

фамилию, имя, отчество Стороны 2)

адресу: ________________________________________________________________.

(указать точный адрес)

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о

которых ей не было сообщено, не обнаружено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты - квартира

и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не

обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не

состоят.

8. Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и

квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с

законом право пользования ими.

В соответствии с действующим законодательством к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи, существенным условием которого является перечень лиц, которые проживают в жилом помещении и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 588 ГК). В связи с этим, если на момент продажи квартира или (и) жилой дом не свободны и в них проживают члены семьи Стороны или иные лица, то перечень этих лиц должен содержаться в договоре.

Вариант (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением).

В квартире по адресу: проживает и в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК

РФ сохраняет право пользования жилым помещением гр. ____________________

(указать

________________________________________________________________________.

фамилию, имя, отчество)

9. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт объектов

недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим

обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ

стороны ознакомлены.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного

жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется

передаточный акт.

Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после

государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация

перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по

регистрации права собственности стороны несут самостоятельно.

12. Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает

право пользования земельным участком, занятым жилым домом и

хозяйственными постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона

2 обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые

для оформления права Стороны 1 на земельный участок.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

14. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

15. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается

заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по

государственной регистрации договора несет ______________________________

(указать, кто несет расходы по

________________________________________________________________________.

регистрации в соответствии с достигнутой сторонами договоренностью)

16. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством

порядке.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному

экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ________________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование органа полностью)

В случае, если обмениваемые объекты расположены в разных субъектах РФ, договор должен быть заключен в четырех подлинных экземплярах, так как переход права будет регистрироваться в разных учреждениях юстиции.

Подписи сторон:

Сторона 1 _________________________ Сторона 2 ______________________

11.2.6. Договор дарения жилого дома

Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ___________________________________, паспорт

серии __________ N __________, выдан ____________________________________

(указать дату выдачи и наименование

________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Даритель", с одной

органа, его выдавшего)

стороны, и гр. _________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,

паспорт серии __________ N ___________, выдан __________________________

(указать дату выдачи и

______________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем

наименование органа, его выдавшего)

"Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому

следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками,

находящийся по адресу: _______________________________ область, город

(поселок, деревня) __________________________________________, улица

____________________________________________________, дом ______________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,

бревенчатого) строения, общей полезной площадью _________________________

(указать площадь цифрами

____________ кв.м, в том числе жилой площадью ___________________________

и прописью) (указать площадь цифрами и

_________ кв.м, и служебных построек и сооружений: _____________________

прописью) (перечисляются все

надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в

соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом

паспорте жилого дома, изготовленном БТИ, например: сарай деревянный

площадью 20 кв.м. - литера "в", сарай кирпичный 23 кв.м - литера "б" и

т.п.), расположенных на земельном участке размером __________________

(указать площадь

___________________ кв.м, находящемся у Дарителя на праве _______________

цифрами и прописью) (указать право

_________________________________________________________________________

- постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого

______________ на основании _____________________________________________

владения) (указать наименование, дату, номер

________________________________________________________________________.

правоустанавливающего документа на землю и орган, его выдавший)

3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности

на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договора купли-продажи от ___________________, удостоверенного

(число, месяц, год)

нотариусом г. N-ска ____________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

зарегистрированного в Едином государственном реестре прав), что

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

____________________________ серия ____________ N _____________, выданным

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер ____________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

____________________________________________________________ от _________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Даритель имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы района (города), Свидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет

__________________________________ руб., что подтверждается справкой N

(указать сумму цифрами и прописью)

__________, выданной ____________________________ _______________________

(указать число, месяц, год) (указать наименование

_________________________________________________________________________

государственного органа (организации), осуществляющего

________________________________________________________________________.

техническую инвентаризацию)

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными

постройками принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора жилой

дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не

заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом

(запрещением) не состоят.

7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования им.

Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в нем остаются проживать члены семьи Дарителя, которые в силу п. 2 ст. 292 ГК после перехода права собственности к Одаряемому сохраняют право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в нижеследующей редакции.

В указанном жилом доме проживают и в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК

РФ сохраняют право пользования жилым помещением: ________________________

(перечисляются фамилии,

________________________________________________________________________.

имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

8. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет

Одаряемого. В случае отмены дарения подаренный жилой дом с надворными

постройками возвращается в собственность Дарителя, если они сохранились в

натуре к моменту отмены дарения.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом

с надворными постройками после государственной регистрации перехода

права собственности. С момента государственной регистрации права

собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считается

переданным от Дарителя к Одаряемому.

11. Одаряемый приобретает право на использование соответствующей

части земельного участка, занятой жилым домом, являющимся предметом

настоящего договора, и необходимой для его использования.

Одаряемый оформляет право на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, по своему выбору: в собственность или в аренду в соответствии с положениями ЗК РФ.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК

РФ, ст. 20, 35, 36 ЗК РФ стороны ознакомлены.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

14. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

15. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством

порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Даритель ___________________________ Одаряемый ____________________

11.2.7. Договор дарения части жилого дома

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: __________________________________________,

паспорт серии __________ N ___________, выдан __________________________

(указать дату выдачи и

____________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем

наименование органа, его выдавшего)

"Даритель", с одной стороны, и гр. ______________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату

________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________________________

и год рождения)

___________________________________________, паспорт серии ______________

N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его

выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому часть

жилого дома, находящегося по адресу: ___________ область, город (поселок,

деревня) _____________________, улица _________________, дом ___________,

состоящего из основного (кирпичного, бревенчатого) строения,

расположенного на земельном участке площадью ____________________________

(указать площадь цифрами и

__________ кв.м, находящемся у Дарителя на праве ___________________

прописью) (указать право -

_________________________________________________________________________

постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого

_________ на основании _________________________________________________

владения) (указать наименование, дату, номер и орган,

________________________________________________________________________.

выдавший правоустанавливающий документ на землю)

2. Указанная часть жилого дома состоит из _____________________

(указать количество

___________ помещений, обозначенных в техническом паспорте дома,

помещений)

инвентарный номер _______, изготовленном _______________________________

(указать наименование органа

______________, литерами ________________________________________________

(организации)) (указать литеры по техническому паспорту БТИ или

_________________________________________________________________________

номера помещений в соответствии с поэтажным планом, из которых состоит

___________, общей полезной площадью ____________________________________

часть дома) (указать площадь цифрами и прописью)

кв.м, в том числе жилой площадью ________________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв.м.

3. Указанная часть жилого дома принадлежит Дарителю на праве

собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего

документа, например: соглашения о реальном разделе жилого дома от _______

(число,

___________, удостоверенного нотариусом г. N-ска ________________________

месяц, год) (фамилия, имя, отчество

_____________________________, что подтверждается Свидетельством о

нотариуса и номер реестра)

государственной регистрации права от ______________________________ серия

(указать число, месяц, год)

___________ N ____________, выданным ___________________________________

(указать наименование органа,

______________________________________________, регистрационный номер

осуществившего государственную регистрацию)

_________________________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в Едином государственном

____________________________ от ________________________________________.

реестре прав) (указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Даритель имеет право собственности на часть жилого дома: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

4. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________

(указать сумму

___________________ руб., инвентаризационная оценка части жилого дома,

цифрами и прописью)

являющейся предметом настоящего договора, составляет ________________

(указать сумму

___________________ руб., что подтверждается справкой N ____, выданной

цифрами и прописью)

_________________________________________________________________________

(указать число, месяц, год, наименование государственного органа

________________________________________________________________________.

(организации), осуществляющего техническую инвентаризацию)

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка части жилого дома используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную часть жилого дома

принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора

указанная часть жилого дома никому другому не продана, не подарена, не

заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом

(запрещением) не состоит.

7. Указанная часть жилого дома свободна от проживания третьих лиц,

имеющих в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями.

Если жилые помещения в передаваемой части жилого дома не свободны от проживания третьих лиц и в жилых помещениях остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после перехода права собственности к Одаряемому в силу п. 2 ст. 292 ГК сохраняют право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в нижеследующей редакции.

В указанной части жилого дома проживают и в соответствии с пунктом 2

ст. 292 ГК РФ сохраняют право пользования жилым помещением:

_________________________________________________________________________

(перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право

________________________________________________________________________.

пользования квартирой)

8. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет

Одаряемого. В случае отмены дарения подаренный жилой дом с надворными

постройками возвращается в собственность Дарителя, если они сохранились в

натуре к моменту отмены дарения.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную часть

жилого дома после государственной регистрации перехода права

собственности. С момента государственной регистрации права собственности

Одаряемого часть жилого дома, являющаяся предметом настоящего договора,

считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

Одаряемый может пользоваться земельным участком, занятым подаренной

частью жилого дома и необходимым для ее использования, на тех же

условиях, что и Даритель.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК

РФ стороны ознакомлены.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

14. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

Одаряемому.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Даритель ________________________ Одаряемый ________________________

11.2.8. Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом

и земельный участок

Данный договор применим в том случае, когда продавцу принадлежат доля в праве общей собственности на жилой дом и доля в праве общей собственности на занятый им земельный участок.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: _________________________________, паспорт

серии __________ N __________, выдан ____________________________________

(указать дату выдачи и наименование

______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Даритель", с одной

органа, его выдавшего)

стороны, и гр. _________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: _________________________________, паспорт

серии __________ N __________, выдан ____________________________________

(указать дату выдачи и наименование

______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой

органа, его выдавшего)

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому

_______________________________________________ одну вторую (1/2) долю

(указать долю прописью и цифрами как в примере)

в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками и одну

вторую (1/2) долю в праве общей собственности на земельный участок,

находящиеся по адресу: ________________________________ область, город

(поселок, деревня) _______________________________________________, улица

__________________________, дом N __________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,

бревенчатого) строения, общей полезной площадью _________________________

(указать площадь цифрами

____________ кв.м, в том числе жилой площадью ___________________________

и прописью) (указать площадь цифрами и

__________ кв.м, и служебных построек и сооружений: ____________________

прописью) (перечисляются все

_________________________________________________________________________

надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в

_________________________________________________________________________

соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом

_________________________________________________________________________

паспорте жилого дома, изготовленным БТИ, например: сарай деревянный

_________________________________________________________________________

площадью 20 кв.м. - литера "в", сарай кирпичный 23 кв.м - литера "б" и

________________________________________________________________________.

т.п.)

Площадь земельного участка составляет ______________________________

(указать цифрами и прописью)

кв.м. Границы земельного участка указаны на кадастровом плане (карте).

Кадастровый номер участка _______________________________________________

(указать номер в соответствии с кадастровым

_______. Участок из земель ______________________________________________

планом) (указать категорию земель в соответствии с

_________________________________________________________________________

кадастровым планом сельскохозяйственного назначения, поселений)

предоставлен для ________________________________________________________

(указать разрешенное использование (назначение) участка

____________________________________. Обременений участка и ограничений

в соответствии с кадастровым планом)

его использования не имеется.

Кадастровый план является неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Одна вторая (1/2) доля в праве общей собственности на жилой дом

принадлежит Дарителю на основании (указать наименование

правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от

___________________, удостоверенного нотариусом г. N-ска ________________

(число, месяц, год) (фамилия, имя,

_________________________________________, зарегистрированного в Едином

отчество нотариуса и номер реестра)

государственном реестре прав, регистрационный N ______), что

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

_____________________________, серия _________ N ____________, выданным

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер ___________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

________________________________________________________ от ____________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Даритель имеет право долевой собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы района (города), соглашение об установлении долей, вступившее в законную силу решение суда. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

Одна вторая (1/2) доля в праве общей собственности на земельный

участок принадлежит дарителю на основании: ______________________________

(указывается наименование и

_________________________________________________________________________

реквизиты правоустанавливающих документов на землю, например:

_________________________________________________________________________

свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. N-ска, дата,

_________________________________________________________________________

реестровый номер, свидетельства о праве собственности на землю, выданного

_________________________________________________________________________

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству N-ского района, дата,

______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

номер)

права от ______________________________, серия __________ N ___________,

(указать число, месяц, год)

выданным ________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер ___________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

___________________________________________________________ от ________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой дом дает

право участнику долевой собственности пользоваться комнатами

(помещениями) ___________________________________________________________

(указать литеры и номера комнат в соответствии с

______________________ общей площадью ___________________________________

техническим паспортом) (указать цифрами и прописью размер

_________ кв.м, сараем - литера __________, баней - литера ___________,

площади)

гаражом - литера ____________ __________________________________________

(указать наименование построек, права

_________________________________________________________________________

пользования на которые возникают у участника долевой собственности, и их

______________________________________________ в соответствии __________

литеры в соответствии с техническим паспортом) (далее в

________________________________________________________________________.

зависимости от вариантов)

Вариант А.

С существующим между сособственниками договором о порядке

пользования жилым домом и надворными постройками __________________

(если договор

_________________________________________________________________________

заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также

_________________________________________________________________________

фамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса,

_________________________________________________________________________

удостоверившего договор).

Вариант Б.

Со сложившимся между участниками долевой собственности порядком

пользования жилым домом и надворными постройками.

5. Одаряемый в дар от Дарителя одну вторую (1/2) долю в праве

общей собственности на указанный в п. 2 договора жилой дом с надворными

постройками и одну вторую (1/2) долю в праве общей собственности на

земельный участок принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора

указанная доля в праве на жилой дом и земельный участок никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует

Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других

участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по

установленной договором цене.

7. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

8. Одаряемый приобретает право долевой собственности на указанный

жилой дом с надворным постройками и земельный участок в размере (указать

размер доли в соответствии с п. 1 договора) одной второй (1/2) доли в

праве после государственной регистрации перехода права собственности.

9. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет

Одаряемого. В случае отмены дарения, подаренные одна вторая (1/2) доля

в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками и одна

вторая (1/2) доля в праве общей собственности на земельный участок

возвращается в собственность Дарителя, если в собственности Одаряемого

сохранится доля в праве на жилой дом и земельный участок к моменту отмены

дарения.

10. Одаряемый соразмерно своей доле в праве несет расходы по ремонту

и эксплуатации указанного жилого дома.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК

РФ стороны ознакомлены.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

14. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством

порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой

частью:

- кадастровый план земельного участка, удостоверенный _________

(указать

________________________________________________________________________;

наименование органа, ответственного за кадастровый учет)

- выписка из технического паспорта, выданная _______________________

(указать наименование

________________________________________________________________________.

органа (организации), дату выдачи, другие реквизиты выписки)

Подписи сторон:

Даритель _____________________________ Одаряемый ___________________

11.2.9. Соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом

и хозяйственными постройками

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _____________________________________, паспорт серии ___________

N __________, выдан _____________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

___________ и гр. _________________________________, проживающий(-ая) по

выдавшего) (указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _____________________________________________, паспорт серии

__________ N ___________, выдан ________________________________________

(указать дату выдачи и наименование

________________________, являющиеся сособственниками жилого дома с

органа, его выдавшего)

надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу:

_____________________ область, пос. (город) ____________________________,

улица ____________, дом N ___________, находясь в здравом уме, ясной

памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о

нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,

бревенчатого) строения, общей полезной площадью _________________________

(указать площадь цифрами

____________ кв.м, в том числе жилой площадью ___________________________

и прописью) (указать площадь цифрами и

__________ кв.м, и служебных построек и сооружений: ____________________

прописью) (перечисляются все

_________________________________________________________________________

надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в

_________________________________________________________________________

соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом

_________________________________________________________________________

паспорте жилого дома, например: сарай деревянный площадью 20 кв.м -

____________________________________________________________ находится в

литера "в", сарай кирпичный 23 кв.м - литера "б" и т.п.)

долевой собственности:

гр. ________________________________ - одна вторая (1/2) доля в

(указать фамилию, имя, отчество)

праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договора дарения от ___________________, зарегистрированного в

(число, месяц, год)

БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N __ от ___________________),

(число, месяц, год)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

____________________________ серия ____________ N ____________, выданным

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

______________, регистрационный номер ___________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

____________________________________________________________ от _________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

________________________________________________________________________,

число, месяц, год)

и гр. ________________________________ - одна вторая (1/2) доля в

(указать фамилию, имя, отчество)

праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: свидетельства о праве на наследство по закону от ______________

(число, месяц,

____, выданного нотариусом г. N-ска _____________________________________

год) (фамилия, имя, отчество нотариуса и

_______________, что подтверждается Свидетельством о государственной

номер реестра)

регистрации права от ______________________________ серия ____________

(указать число, месяц, год)

N __________, выданным _________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего

_____________________________, регистрационный номер _________________

государственную регистрацию) (указать номер

_________________________________________________________________________

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)

от _____________________________________________________________________.

(указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежит на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы города (района). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.

2. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования

общим имуществом, указанным в п. 1 договора:

2.1. Гр. ____________________________________ владеет и пользуется

(указать фамилию, имя, отчество)

изолированной частью дома с отдельным входом, общей полезной площадью

________________________________________ кв.м, жилой площадью _________

(указать площадь цифрами и прописью) (указать

_____________________________ кв.м, состоящей из комнат(-ы) _________

площадь цифрами и прописью) (указать

__________________________________________________________ кв.м и кухни,

количество комнат, указать площадь цифрами и прописью)

кладовой, коридора, веранды _____________________________________________

(указать литеры всех перечисленных помещений

_________________________________________________________________________

и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического

_______, а также навесом ___________, ____________________________ сараем

учета) (литера) (кирпичным, деревянным)

(литера).

2.2. Гр. ____________________________________ владеет и пользуется

(указать фамилию, имя, отчество)

изолированной частью дома с отдельным входом, общей полезной площадью

_______________________________________ кв.м, жилой площадью __________

(указать площадь цифрами и прописью) (указать

_____________________________ кв.м, состоящей из комнат(-ы) _________

площадь цифрами и прописью) (указать

_________________________________________________________ кв.м и кухни,

количество комнат, указать площадь цифрами и прописью)

кладовой, коридора, веранды _____________________________________________

(указать литеры всех перечисленных помещений

_________________________________________________________________________

и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического

_______, а также _______________________ сараем __________.

учета) (кирпичным, деревянным) (литера)

3. Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации,

ремонту общего имущества, находящегося в их владении и пользовании в

соответствии с п. 2 договора.

4. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит

весь объем отношений между сторонами по вопросу владения и пользования

общим имуществом, отменяет и делает недействительными все другие

обязательства или представления по определению порядка владения и

пользования общим имуществом, которые могли быть приняты или сделаны

сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения

настоящего договора.

5. Стороны не имеют права в одностороннем порядке вносить изменения

в порядок владения и пользования общим имуществом, установленный

настоящим соглашением.

6. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, по

одному для каждой стороны.

Данное соглашение заключается между участниками долевой собственности и может быть заключено как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Государственной регистрации данного соглашения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество либо в другом органе, осуществляющем государственную регистрацию, не требуется.

Подписи сторон:

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

11.2.10. Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей

собственности на жилой дом

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ____________________________________, паспорт серии _____________

N __________, выдан ____________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, и гр. ________________________________, проживающий(-ая) по

выдавшего) (указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _____________________________________________, паспорт серии

__________ N ___________, выдан ________________________________________

(указать дату выдачи и наименование

________________________, являющиеся сособственниками жилого дома с

органа, его выдавшего)

хозяйственными постройками, расположенного по адресу: _________________

(указать адрес,

_______________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя

месторасположение дома)

добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Жилой дом с хозяйственными постройками: _________________________

(перечислить

_________________________________________________________________________

наименование хозяйственных построек в соответствии с техническим

_________________________________________________________________________

паспортом: сарай, гараж, хозблок, баня, с указанием присвоенных им литер,

_________________________________________________________________________

например: гараж площадью 20 кв.м - литера "в", сарай площадью 23 кв.м -

___________________ общей полезной площадью _____________________________

литера "б" и т.п.) (указать площадь цифрами и

_________ кв.м, жилой площадью ____________________________________ кв.м,

прописью) (указать площадь цифрами и прописью)

принадлежит

гр. ________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество)

и гр. _____________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество)

на праве общей совместной собственности (без определения долей)

на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договора купли-продажи от ___________________, удостоверенного

(число, месяц, год)

нотариусом г. N-ска __________________________________________________),

(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

______________________________ серия_____________ N __________, выданным

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

_____________ регистрационный номер ___________________________________

регистрацию), (указать номер государственной

____________________________________________________________ от _________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит на праве совместной собственности: договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации. Если регистрация производилась ранее в БТИ, то необходимо указать реквизиты регистрационного удостоверения БТИ.

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в

п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве

общей совместной собственности на жилой дом с хозяйственными постройками,

руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением

устанавливают (определяют) следующее долевое участие:

гр. ________________________ - одна вторая _________________________

(фамилия, имя, отчество) (размер доли выражается в

_________________________________________________________ доля в праве

виде простой десятичной дроби и указывается прописью)

собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, указанный в п. 1

соглашения;

гр. ________________________ - одна вторая _________________________

(фамилия, имя, отчество) (размер доли выражается в

__________________________________________________________ доля в праве

виде простой десятичной дроби и указывается прописью)

собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, указанный в п. 1

соглашения.

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в

отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

5. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками не продан, не

обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом

(арестом) не состоит.

6. Право долевой собственности сторон на указанный жилой дом с

хозяйственными постройками в долях, размер которых определен в п. 2

настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в _________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)

7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах,

один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество _______________________________

(указать наименование

_________________________ и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

органа полностью)

Подписи сторон:

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

11.2.11. Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности

на жилой дом и хозяйственные постройки

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ____________________________________, паспорт серии _____________

N __________, выдан _____________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, и гр. ________________________________, проживающий(-ая) по

выдавшего) (указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _____________________________________________, паспорт серии

__________ N ___________, выдан _________________________________________

(указать дату выдачи и наименование

________________________, являющиеся сособственниками жилого дома с

органа, его выдавшего)

надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу:

___________________________ область, пос. (город) _______________________

______________________, улица __________________________________________,

дом N ___________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя

добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,

бревенчатого) строения, общей полезной площадью _________________________

(указать площадь цифрами

___________ кв.м, в том числе жилой площадью ____________________________

и прописью) (указать площадь цифрами и

_________ кв.м, и служебных построек и сооружений: _____________________

прописью) (перечисляются все

_________________________________________________________________________

надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в

_________________________________________________________________________

соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом

_________________________________________________________________________

паспорте жилого дома, например: гараж площадью 20 кв.м - литера "в",

_________________________________________________ находится в долевой

сарай площадью 23 кв.м - литера "б" и т.п.)

собственности:

гр. _________________________________ - ____________________________

(указать фамилию, имя, отчество) (указать долю прописью и

______________________ одна вторая (1/2) доля в праве на основании

цифрами как в примере)

(указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора

дарения от _____________________, зарегистрированного в БТИ г. N-ска,

(число, месяц, год)

регистрационное удостоверение N _______ от ____________________), что

(число, месяц, год)

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________ серия _____ N ____________, выданным ________

(указать число, месяц, год) (указать

________________________________________________________________________,

наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в

____________________________________ от ________________________________,

Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

и гр. ________________________________ - ___________________________

(указать фамилию, имя, отчество) (указать долю прописью и

______________________ одна вторая (1/2) доля в праве на основании

цифрами как в примере)

(указать наименование правоустанавливающего документа, например:

свидетельства о праве на наследство по закону от ______________________,

(число, месяц, год)

выданного нотариусом г. N-ска ___________________________________________

(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер

________), что подтверждается Свидетельством о государственной

реестра)

регистрации права от _____________________________ серия ____________ N

(указать число, месяц, год)

__________, выданным ___________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего

_____________________________, регистрационный номер __________________

государственную регистрацию) (указать номер

_________________________________________________________________________

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)

от _____________________________________________________________________.

(указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежит на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась БТИ, то необходимо указать номер регистрационного удостоверения БТИ.

2. В связи с тем, что гр. __________________________ произведен за

(фамилия, имя, отчество)

свой счет капитальный ремонт жилого дома (гаража, сарая, бани и т.д.),

чем значительно улучшено состояние жилого дома (гаража, сарая, бани и

т.д.), стороны договорились об увеличении доли гр. _________________

(фамилия, имя,

__________ пропорционально произведенным им затратам, соответственно,

отчество)

уменьшении доли гр. ____________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество)

Наиболее часто необходимость перераспределения долей в праве общей собственности вызвана тем, что один из сособственников за свой счет производит перестройку жилого дома, постройку новых хозяйственных сооружений: бани, гаража, летней кухни и т.п., в этом случае данный пункт необходимо изложить в нижеследующей редакции.

В связи с тем, что гр. __________________________ произвел за свой

(фамилия, имя, отчество)

счет пристройку к жилому дому, чем увеличил общую площадь жилого дома на

____________________________________ кв.м, жилую площадь на __________

(указать площадь цифрами и прописью) (указать

____________________________ кв.м, пристроил __________________ площадью

площадь цифрами и прописью) (указать, что)

_________________, стороны договорились об увеличении доли гр. __________

(указать площадь) (фамилия,

______________ пропорционально произведенным им затратам, соответственно,

имя, отчество)

уменьшении доли гр. ____________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество)

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ стороны настоящим соглашением

перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. ________________________ - две третьих _________________________

(фамилия, имя, отчество) (размер доли выражается в

__________________________________________________________ доли в праве

виде простой или десятичной дроби и указывается прописью)

собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками,

указанный в п. 1 соглашения;

гр. ________________________ - одна третья _________________________

(фамилия, имя, отчество) (размер доли выражается в

__________________________________________________________ доля в праве

виде простой или десятичной дроби и указывается прописью)

собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками,

указанный в п. 1 соглашения.

4. Соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в

отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не

продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под

запретом (арестом) не состоит.

6. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными

постройками в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего

соглашения, подлежит государственной регистрации в ______________________

(указать наименование

________________________________________________________________________.

органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)

7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах,

один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество ________________________________

(указать наименование органа

________________________, и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

полностью)

Подписи сторон:

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

11.2.12. Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой

собственности

Данный договор применим в том случае, когда земельный участок в домовладении неделим либо сособственники жилого дома с надворными постройками не являются собственниками земельного участка. Если им принадлежит на праве общей собственности и делимый земельный участок, то необходимо одновременное соглашение о его разделе в натуре.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _____________________________________, паспорт серии ___________

N __________, выдан _____________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________ и гр. _________________________________, проживающий(-ая) по

выдавшего) (указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _____________________________________________, паспорт серии

__________ N____________, выдан ________________________________________

(указать дату выдачи и наименование

________________________, являющиеся сособственниками жилого дома с

органа, его выдавшего)

надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу:

__________ область, пос. (город) ___________________________, улица

___________________, дом N __________, находясь в здравом уме, ясной

памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о

нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,

бревенчатого) строения, общей полезной площадью _________________________

(указать площадь цифрами

___________ кв.м, в том числе жилой площадью ____________________________

и прописью) (указать площадь цифрами и

_________ кв.м, и служебных построек и сооружений: _____________________

прописью) (перечисляются все

_________________________________________________________________________

надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в

_________________________________________________________________________

соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом

_________________________________________________________________________

паспорте жилого дома, например: сарай деревянный площадью 20 кв.м -

___________________________________________________________ находится в

литера "в", сарай кирпичный 23 кв.м - литера "б" и т.п.)

долевой собственности:

гр. ________________________________ - ____________________________

(указать фамилию, имя, отчество) (указать долю прописью и

______________________ одна вторая (1/2) доля в праве на основании

цифрами как в примере)

(указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора

дарения от _____________________, зарегистрированного в БТИ г. N-ска,

(число, месяц, год)

регистрационное удостоверение N _____ от __________________________), что

(число, месяц, год)

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________ серия ____________ N ____________, выданным

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер ___________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

___________________________________________________________ от _________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

________________________________________________________________________,

число, месяц, год)

и гр. _________________________________ - __________________________

(указать фамилию, имя, отчество) (указать долю прописью и

______________________ одна вторая (1/2) доля в праве на основании

цифрами как в примере)

(указать наименование правоустанавливающего документа, например:

свидетельства о праве на наследство по закону от ______________________,

(число, месяц, год)

выданного нотариусом г. N-ска ___________________________________________

(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер

________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

реестра)

права от ______________________________ серия ____________ N __________,

(указать число, месяц, год)

выданным ________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер ___________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

___________________________________________________________ от _________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

_______________________________________________________________________).

число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежит на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.

2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны

договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек

пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности

следующим образом:

2.1. Гр. _________________________________________ приобретает в

(указать фамилию, имя, отчество)

собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей полезной

площадью _______________________________________ кв.м, жилой площадью

(указать площадь цифрами и прописью)

_________________________________________ кв.м, состоящую из __________

(указать площадь цифрами и прописью) (указать

______________________ площадью _________________________________________

количество) комнат(-ы) (указать площадь цифрами и прописью)

кв.м, кухни площадью ____________________________________ кв.м, а также

(указать площадь цифрами и прописью)

кладовой, коридора, веранды _____________________________________________

(указать литеры всех перечисленных помещений

_________________________________________________________________________

и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического

______, и _______________________________________________________________

учета) (указать надворные постройки: навес - литера ___ (кирпичный,

________________________________________________________________________.

деревянный) сарай - литера ___)

2.2. Гр. _________________________________________ приобретает в

(указать фамилию, имя, отчество)

собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей полезной

площадью ________________________________________ кв.м, жилой площадью

(указать площадь цифрами и прописью)

_________________________________________ кв.м, состоящую из _________

(указать площадь цифрами и прописью)

___________ комнат(-ы) площадью ____________________________________ кв.м

количество) (указать площадь цифрами и прописью)

и кухни площадью _____________________________________ кв.м, а также

(указать площадь цифрами и прописью)

кладовой, коридора, веранды _____________________________________________

(указать литеры всех перечисленных помещений

_________________________________________________________________________

и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического

______, и _______________________________________________________________

учета) (указать надворные постройки: навес - литера ___ (кирпичный,

________________________________________________________________________.

деревянный) сарай - литера ___)

3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим

заключением, выданным _______________________________________________ от

(указать наименование органа (организации))

________________________________________________________________________.

(указать число, месяц, год)

4. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

В случае если раздел общего имущества в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается нижеследующая редакция данного пункта.

Гр. ________________________________ в течение _____________________

(указать фамилию, имя, отчество) (указать количество

_______________________________ обязуется выплатить гр. _________________

дней или другой период времени) (указать фамилию,

_______________ денежную сумму в размере _____________________________

имя, отчество) (указать размер цифрами и

___________ руб. в счет погашения компенсации несоразмерности

прописью)

выделенного гр. ________________________________ в натуре имущества его

(указать фамилию, имя, отчество)

доле.

5. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит

весь объем договоренности между сторонами в отношении предмета настоящего

соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства

или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь

то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не

продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под

запретом (арестом) не состоит.

7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными

постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.

Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2

настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с

момента государственной регистрации права в ________________________

(указать наименование

______________________________________________________________. Стороны

органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)

обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение

30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны

самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им

после выдела часть жилого дома и надворные постройки.

8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах,

один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество ________________________________

(указать наименование органа

_________________________ и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

полностью)

Подписи сторон:

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

11.2.13. Передаточный акт при купле-продаже жилого дома

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ___________________________________, и гр. ____________________

(указать

____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:

фамилию, имя, отчество)

___________________________________________________, в соответствии со

ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. ___________________________ (Продавец) в соответствии с

(фамилия, имя, отчество)

договором купли-продажи от ________________________________ продал гр.

(указать число, месяц, год)

________________________ (Покупателю) жилой дом с надворными постройками,

(фамилия, имя, отчество)

находящийся по адресу:________________________ область, пос. (город)

__________________________, ул. ______________________________________,

д. ___________.

2. В соответствии с настоящим актом гр. ___________________________

(фамилия, имя, отчество)

(Продавец) передал в собственность гр. ______________________________

(фамилия, имя, отчество)

(Покупателя) вышеназванный жилой дом в качественном состоянии, как он

есть на день подписания настоящего акта.

3. Гр. _________________________ (Покупатель) принял от Продавца

(фамилия, имя, отчество)

вышеназванный жилой дом в том состоянии, в котором он есть на день

подписания настоящего акта.

Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданного жилого дома с надворными постройками в полной сумме в соответствии с условиями договора.

4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что

обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет

друг к другу претензий по существу договора.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец _________________________ Покупатель ______________________

11.2.14. Передаточный акт при купле-продаже жилого дома с рассрочкой

платежа

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ________________________________________________________, и гр.

______________________________________, проживающий(-ая) по адресу:

(указать фамилию, имя, отчество)

_________________________________________________, в соответствии со

ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. ____________________________ (Продавец) в соответствии с

(фамилия, имя, отчество)

договором купли-продажи от ________________________________ продал гр.

(указать число, месяц, год)

________________________ (Покупателю) жилой дом с надворными постройками,

(фамилия, имя, отчество)

находящийся по адресу: ______________________ область, пос. (город)

_________________________, ул. __________________________________, д.

______________.

2. В соответствии с настоящим актом гр. ___________________________

(фамилия, имя, отчество)

(Продавец) передал в собственность гр. ______________________________

(фамилия, имя, отчество)

(Покупателя) вышеназванный жилой дом в качественном состоянии, как он

есть на день подписания настоящего акта.

3. Гр. _________________________ (Покупатель) принял от Продавца

(фамилия, имя, отчество)

вышеназванный жилой дом в качественном состоянии, в котором он есть на

день подписания настоящего акта.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец ____________________________ Покупатель ___________________

11.2.15. Передаточный акт при купле-продаже части жилого дома

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ________________________________, проживающий(-ая) по адресу

(указать фамилию, имя, отчество)

___________________________________, и гр. ____________________________

(указать фамилию, имя,

___________________________, проживающий(-ая) по адресу:

отчество)

__________________________________________, в соответствии со ст. 556 ГК

РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. ___________________________ (Продавец) в соответствии с

(фамилия, имя, отчество)

договором купли-продажи от _______________________________ продал гр.

(указать число, месяц, год)

________________________ (Покупателю) часть жилого дома, расположенного

(фамилия, имя, отчество)

по адресу: г. ______________________, ул.____________________________,

д. __________, состоящую из помещений, обозначенных в техническом

паспорте литерами _______________________________________________________

(перечислить литеры согласно техническому паспорту или

__________________________________, общей площадью _____________________

указать номера на поэтажном плане) (указать

___________________________________________________________________ кв.м.

цифрами и прописью)

2. В соответствии с настоящим актом гр. ___________________________

(фамилия, имя, отчество)

(Продавец) передал в собственность гр. _____________________________

(фамилия, имя, отчество)

(Покупателю) вышеназванную часть жилого дома в качественном состоянии,

как она есть на день подписания настоящего акта.

3. Гр. __________________________ (Покупатель) принял от Продавца

(фамилия, имя, отчество)

вышеназванную часть жилого дома в том состоянии, в котором она есть на

день подписания настоящего акта.

4. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной части жилого

дома с надворными постройками в полной сумме в соответствии с условиями

договора.

5. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что

обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет

друг к другу претензий по существу договора.

6. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец ____________________________ Покупатель ___________________

11.2.16. Соглашение о предоставлении отступного передачей должником

жилого дома кредитору

Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится у должника на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Акционерный коммерческий банк __________________________, в лице

(наименование банка)

Председателя Правления банка ____________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Председателя

________________________________________________________________________,

или иного должностного лица, имеющего полномочия на заключение договора)

действующего на основании Устава банка __________________________________

(если предъявляется доверенность,

_____________________________________________, именуемый в дальнейшем

необходимо указать реквизиты доверенности)

"Кредитор", и гр. ________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _____________________, паспорт серии ____________ N __________,

выдан __________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Должник", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. На основании договора о предоставлении кредита, заключенного

_______________________________________________________ между Кредитором

(указать число, месяц, год и другие реквизиты договора)

и Должником, Должник взамен исполнения обязательств по возврату денежных

средств в сумме ___________________________________ руб. предоставляет

(указать прописью сумму долга)

отступное и обязуется передать в собственность в срок ___________________

(указать количество

_____ дней с момента подписания настоящего соглашения, а Кредитор принять

дней)

в собственность в пределах суммы задолженности Должника перед Кредитором

по указанному договору жилой дом с надворными постройками, расположенный

по адресу: пос. ________________________________________, ул.

___________________________________________, д. ________________________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,

бревенчатого) строения общей полезной площадью __________________________

(указать площадь цифрами и

_________ кв.м, в том числе жилой площадью ______________________________

прописью) (указать площадь цифрами и

_________ кв.м, и служебных построек и сооружений: _____________________

прописью) (перечисляются все

_________________________________________________________________________

надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в

_________________________________________________________________________

соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом

_________________________________________________________________________

паспорте жилого дома, например: сарай деревянный площадью 20 кв.м. -

_________________________________________________________, расположенных

литера "в", сарай кирпичный 23 кв.м - литера "б" и т.п.)

на земельном участке площадью _____________________________________ кв.м,

(указать площадь цифрами и прописью)

находящемся у Продавца на праве ____________________________________

(указать право - постоянного

____________________________________________________________________ на

(бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения)

основании _______________________________________________________________

(указать наименование, дату, номер правоустанавливающего

________________________________________________________________________.

документа на землю и орган, его выдавший)

3. Жилой дом принадлежит Должнику на праве собственности на

основании: (указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договора купли-продажи от ___________________, удостоверенного

(число, месяц, год)

нотариусом г. N-ска __________________________________ и номер реестра,

(фамилия, имя, отчество нотариуса)

зарегистрированного в Едином государственном реестре, регистрационный

N __________ от ___________________), что подтверждается Свидетельством о

(число, месяц, год)

государственной регистрации права от _____________________________ серия

(указать число, месяц, год)

___________ N __________, согласно которому в Единый государственный

реестр прав ____________________________ за N _____ внесена запись о

(указать число, месяц, год)

регистрации права собственности.

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Должник имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

4. Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость указанного

жилого дома с надворными постройками составляет _________________________

(указать сумму цифрами и

________________ руб.

прописью)

Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно.

5. Передача жилого дома осуществляется сторонами путем подписания

передаточного акта. Государственная регистрация перехода права

осуществляется после передачи жилого дома Кредитору. Расходы по

государственной регистрации несет ______________________________________.

(указать, кто - Кредитор или Должник)

6. Кредитор приобретает право собственности на указанный жилой дом с

надворными постройками после государственной регистрации перехода права

собственности. Согласно ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ кредитор

приобретает право на использование соответствующей части земельного

участка, занятой жилым домом и необходимой для его эксплуатации.

Оформление прав на земельный участок осуществляется кредитором в

соответствии с действующим законодательством. С момента регистрации

перехода права к Кредитору обязательства Должника перед Кредитором по

договору о предоставлении кредита от ____________________________________

(указать дату и другие

___________________________________________ прекращаются в полном объеме.

реквизиты договора)

7. Кредитор удовлетворен качественным состоянием жилого дома,

установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного

договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о

которых ему не сообщил Должник.

8. Кредитор осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию жилого

дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской

Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

9. С содержанием ст. 167, 209, 211, 223, 409 ГК РФ стороны

ознакомлены.

10. Указанный жилой дом передается свободным от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным домом.

11. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не

продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. Договор считается заключенным с момента его подписания

сторонами.

15. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством

порядке.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Кредитора, второй - у Должника, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Подписи:

Кредитор ___________________________________________________________

(наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес, банковские

_________________________________________________________________________

реквизиты, должность, фамилия, инициалы и подпись лица, указанного в

_________________________________________________________________________

договоре)

Должник ____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, подпись)

11.3. Сделки с недвижимостью нежилого назначения

11.3.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества

Данный договор применим, когда здание находится на земельном участке, находящемся в пользовании у продавца на основании договора аренды земельного участка.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество ______________________________________

(наименование стороны договора указать

___________ в лице Генерального директора ___________________________,

полностью) (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем

"Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью

________________________________________ в лице Генерального директора

(наименование стороны указать полностью)

__________________________, действующего на основании Устава, именуемое в

(фамилия, имя, отчество)

дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора

следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объекты":

______________________________________________________________, например:

(указать характеристику объекта или объектов)

а) здание ремонтно-механической мастерской, деревянное, одноэтажное,

общей площадью ____________________________________ кв.м, условный номер;

(цифрами и прописью)

б) здание административное, кирпичное, ___________________ с гаражом

(указать этажность)

одноэтажным общей площадью ________________________________________ кв.м;

(цифрами и прописью)

в) здание гаража, блочное, двухэтажное, общей площадью ____________

(цифрами и

___________________________________________________________________ кв.м.

прописью)

Характеристика Объектов (объекта) содержится в техническом паспорте,

изготовленном _____________________________________________, инвентарный

(указать наименование органа (организации))

N ______ от ____________________________________________________________.

(указать число, месяц, год)

Объекты (объект) расположены по адресу: ___________________________.

(указать точный адрес)

1.2. Объекты (объект) принадлежат Продавцу на праве собственности на

основании (указать основание, например:

- Плана приватизации государственного предприятия ________________,

(название)

утвержденного решением Комитета по управлению имуществом г. N-ска от

______________________________________________________ N _______________;

(число, месяц, год)

- Договора купли-продажи недвижимого имущества N ______ от ________

(число,

_______________________________________________________________________;

месяц, год)

- Государственного акта о вводе объекта в эксплуатацию N _____ от

________________________________________________________________________.

(число, месяц, год)

Указываются также другие правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации

права серия __________ N _________ от _______________________________,

(указать число, месяц, год)

выданными _______________________________________________________________

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав,

________________________________________________________________________.

выдавшего свидетельства)

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от

прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является

предметом спора.

Возможны варианты, когда имущество находится в залоге или передано в аренду. В соответствии с законодательством передача имущества в аренду, в залог не являются препятствием для продажи имущества. Однако следует иметь в виду, что отчуждение заложенного имущества, как правило, происходит с согласия залогодержателя. В случае продажи заложенного имущества право залога сохраняет силу. Запрет или разрешение на отчуждение заложенного имущества содержится в договоре залога либо оформляется письмом залогодержателя. В этом случае пункт договора следует формулировать следующим образом:

Вариант А (имущество передано в аренду).

1.3. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передано

Продавцом в аренду по договору аренды N ____ от _________________________

(указать число, месяц,

________, заключенного с ________________________________________________

год) (указать наименование юридического лица,

__________________________________________ и зарегистрированного в Едином

являющегося стороной по договору аренды)

государственном реестре прав ___________________________________________.

(указать номер и дату регистрации)

С условиями договора аренды Покупатель ознакомлен.

Продавец гарантирует, что имущество не является предметом спора и не

находится под арестом, в залоге.

Вариант Б (имущество передано в залог).

1.3. Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится

в залоге в соответствии с договором залога (ипотеки) N ____ от _________

(указать

_________________________________ и продается с согласия залогодержателя.

число, месяц, год)

Покупатель ознакомлен с условиями договора залога и правовыми

последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства.

Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под

арестом и не является предметом спора.

Статья 2. Земельный участок

2.1. Указанные в п. 1.1 объекты недвижимого имущества расположены на

земельном участке площадью ____________________________________ кв.м., в

(указать площадь цифрами и прописью)

границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору,

кадастровый номер ___________________________, категория земель - земли

(указать кадастровый номер)

поселений, разрешенное использование ____________________________________

(указать в соответствии

________________________________________________________________________.

с договором аренды)

2.2. Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости,

являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для их

использования, предоставлен Продавцу на условиях аренды и используется

Продавцом на основании договора аренды N _______ от _________________

(указать число,

___________, заключенного с ____________________________________________

месяц, год) (указать наименование лица, заключившего

_______________, зарегистрированного в Едином государственном реестре

договор аренды)

прав на недвижимое имущество ____________________________________________

(указать дату государственной регистрации)

за номером _____________________________________________________________.

2.3. Согласно ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ Покупатель с момента

регистрации перехода права собственности приобретает право пользования

земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом

настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех же

условиях, что и Продавец. Переоформление арендных отношений на земельный

участок площадью ____________________________ кв.м, в границах _________

(указать цифрами и прописью) (указать

_________________________________________________________________________

границы, а лучше приложить к договору план земельного участка)

производится путем подписания договора уступки права аренды (перенайма) и

его государственной регистрации в ____________________________________

(указать учреждение юстиции по

_________________ в порядке, установленном действующим законодательством.

регистрации прав)

С условиями договора аренды земельного участка Покупатель ознакомлен.

2.4. Продавец обязуется представить арендодателю все необходимые

документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также

совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав

Покупателя в соответствии со ст. 382-390 ГК РФ и п. 5 ст. 22 ЗК РФ.

Статья 3. Цена договора

3.1. Цена Объектов (объекта) установлена сторонами в размере

(указать сумму цифрами и прописью) руб., включая налог на добавленную

стоимость.

3.2. Цена договора включает стоимость права на передаваемый

земельный участок, занимаемый Объектами.

Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права

на земельный участок.

Статья 4. Платежи по договору

В данной статье определяется порядок внесения платежей по договору. Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально, равно как и порядок: единовременно или поэтапно. В случае поэтапной оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объектов, указанную в

п. 3.1 договора в течение _______________________ с момента подписания

(срок может быть любым)

сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет

Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с

последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных

соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов.

Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право

подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных

документов на всю сумму договора.

В случае если стороны не желают подписывать акт согласования

взаиморасчетов, а он обязательно необходим только в том случае, когда

осуществляется зачет встречных требований, можно предложить следующую

редакцию данного пункта:

4.3. Обязательства Покупателя по оплате Объектов (объекта)

недвижимости считаются выполненными с момента поступления денежных

средств в полном объеме на счет Продавца.

Статья 5. Передача имущества

В статье предусматривается порядок передачи имущества. Срок, в который происходит передача, устанавливается сторонами индивидуально. В данном случае стороны свободны. Они могут не увязывать момент передачи с моментом оплаты по договору. Возможна передача имущества в определенный сторонами срок после подписания договора, после полной оплаты Покупателем договора и т.д.

5.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в

течение ________________________ после подписания сторонами настоящего

(срок может быть любым)

договора (варианты: после подписания акта взаиморасчетов, после

поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме).

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая

документация на Объекты, технические паспорта и документы на земельный

участок.

С даты подписания акта о передаче имущества Покупателю

ответственность за сохранность Объектов, равно как и риск случайной порчи

или гибели имущества, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать Объекты считается исполненным

после подписания сторонами передаточного акта и государственной

регистрации перехода права собственности в __________________________

(указать наименование

________________________________________________________________________.

учреждения юстиции по регистрации прав)

Статья 6. Ответственность сторон

Законом не установлен размер неустойки по данной категории договоров. Следовательно, неустойка является договорной, т.е. стороны вправе сами определить ее размер.

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 3, 4 договора,

Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % за каждый день просрочки,

но не более % (можно не указывать максимального размера пени,

ограничивать размер пени 20-ю или другим процентом целесообразно в тех

случаях, когда сделка крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно

не ограничивать в днях).

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в

соответствии с п. 5.1, равно как уклонения от предоставления документов

для оформления права на земельный участок, в соответствии с п. 2.3

договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы сделки

по настоящему договору.

6.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из

сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает

другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим

выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Возникновение права собственности

Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Следовательно, сторонам следует определить, когда они обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности. Исходя из предложенного варианта договора, регистрация должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты покупателем договора либо в течение определенного времени после подписания договора. Момент обращения за государственной регистрацией должен быть предусмотрен договором.

7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода

права собственности на Объекты производится после подписания

передаточного акта (после подписания акта взаиморасчетов; после

поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме).

7.2. Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним в ________________________________

(указать наименование учреждения

____________________________. С момента регистрации права собственности

юстиции по регистрации прав)

покупатель в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ приобретает

право на использование соответствующей части земельного участка. Все

расходы по государственной регистрации перехода права собственности на

недвижимое имущество несет Покупатель (Продавец).

Статья 8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим

законодательством.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Договор считается заключенным и вступает силу с момента его

подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются

путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются

по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются

действительными, если они совершены в письменной форме, подписанной

сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в _____________________________________________________________.

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

9.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой

частью:

- выписка из технического паспорта и план объектов, изготовленные

____________________________________________), инвентарный N ______ от

(указать наименование органа (организации)

________________________________________________________________________;

(число, месяц, год)

- копия кадастрового плана земельного участка, удостоверенного

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, удостоверившего план земельного участка,

________________________________________________________________________.

находящегося в аренде у Продавца)

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец: Открытое акционерное общество ____________________________

(указать наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________

Место нахождения г. ___________, улица ___________, дом ______

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Р/с N ____________ в_____________ филиале ___________ банка,

к/с________________, БИК________________.

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью __________

(указать

_________________________________________________________________________

наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________

Место нахождения г. ____________, улица _____________, д. _____

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Р/с N ____________ в____________ филиале ____________ банка,

к/с________________, БИК________________.

Подписи сторон:

Продавец ___________________________ Покупатель ____________________

М.П. М.П.

11.3.2. Договор купли-продажи недвижимого имущества с передачей прав

и обязанностей по договору аренды земельного участка

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество ______________________________________

(наименование стороны договора указать

___________ в лице Генерального директора ___________________________,

полностью) (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем

"Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью

___________________________________________________ в лице Генерального

(наименование стороны договора указать полностью)

директора ____________________________, действующего на основании Устава,

(фамилия, имя, отчество)

именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора

следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект", (указать

характеристику объекта, например:

здание нежилого назначения, кирпичное, трехэтажное, общей площадью

____________________ кв.м, условный номер _______, расположенное по

(цифрами и прописью)

адресу: ______________).

(точный адрес)

Техническая характеристика объекта указана в выписке из технического

паспорта, изготовленной _______________________________________________,

(указать наименование органа (организации))

инвентарный N _______ от _______________________________________________.

(указать число, месяц, год)

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

(указать основание, например: договора купли-продажи недвижимого

имущества N _________ от ______________________________________________).

(число, месяц, год)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

права серия _____ N _____ от _______________________________, выданным

(указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________.

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от

прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является

предметом спора.

Вариант А (имущество передано в аренду).

1.3. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передано

Продавцом в аренду по договору аренды N _____ от ________________________

(указать число, месяц,

_____, заключенному с _________________________________________________

год) (указать наименование юридического лица,

________________________________________ и зарегистрированному в Едином

являющегося стороной по договору аренды)

государственном реестре прав ___________________________________________.

(указать номер и дату регистрации)

С условиями договора аренды Покупатель ознакомлен.

Продавец гарантирует, что имущество не является предметом спора и не

находится под арестом, в залоге.

Вариант Б (имущество передано в залог).

1.3. Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится

в залоге в соответствии с договором залога (ипотеки) N _____ от _________

(указать

__________________, зарегистрированным в Едином государственном реестре

число, месяц, год)

прав _______________________________________, и продается с согласия

(указать номер и дату регистрации)

залогодержателя.

Покупатель ознакомлен с условиями договора залога и правовыми

последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства.

Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под

арестом и не является предметом спора.

Статья 2. Земельный участок

2.1. Объект недвижимости, указанный в п. 1 договора расположен на

земельном участке площадью _____________________________ кв.м, в границах

(указать цифрами и прописью)

кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, кадастровый номер

_____________________________, категория земель - земли поселений,

(указать кадастровый номер)

разрешенное использование ___________________________________________.

(указать в соответствии с договором аренды)

2.2. Земельный участок, указанный в п. 2.1 договора, предоставлен

Продавцу на условиях аренды для _________________________________________

(указать целевое назначение земельного

_________ и используется Продавцом на основании договора аренды N ____ от

участка)

___________________________, заключенного с _____________________________

(указать число, месяц, год) (указать наименование лица,

__________________________________, зарегистрированного в Едином

заключившего договор аренды)

государственном реестре прав на недвижимое имущество _______________

(указать дату

________________________________________________ за номером ____________.

государственной регистрации)

2.3. Согласно ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ Покупатель приобретает

право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся

предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех

же условиях, что и Продавец.

Продавец и Покупатель договорились о перенайме земельного участка.

Продавец переуступает Покупателю права и переводит на него обязанности по

договору аренды N _____ от ____________________________, заключенному с

(указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________,

(указать наименование лица, заключившего договор аренды)

зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество __________________________________________ за номером _______.

(указать дату государственной регистрации)

Покупатель является арендатором земельного участка с момента регистрации

права собственности на объект недвижимости.

2.4. Продавец обязуется передать Покупателю подлинный экземпляр

договора аренды земельного участка, план земельного участка и другие

документы. Продавец уведомляет арендодателя земельного участка о передаче

прав и обязанностей по договору аренды Покупателю.

Статья 3. Цена договора

3.1. Цена Объекта установлена в размере ____________________________

(указать сумму

___________________________ руб., включая налог на добавленную стоимость.

цифрами и прописью)

3.2. Цена договора включает стоимость права на передаваемый

земельный участок, занимаемый Объектами.

Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права

на земельный участок.

Статья 4. Платежи по договору

В статье определяется порядок внесения платежей по договору. Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально, равно как и порядок: единовременно или поэтапно. В случае поэтапной оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.

4.1. Покупатель обязуется оплатить приобретаемый Объект недвижимости

и право аренды земельного участка в размере, указанном в п. 3.1 договора

в течение ___________________________ с момента подписания сторонами

(срок может быть любой)

настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с

последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных

соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов.

Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право

подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных

документов на всю сумму договора.

В случае если стороны не желают подписывать акт согласования взаиморасчетов, а он обязательно необходим только в том случае, когда осуществляется зачет встречных требований, можно предложить следующую редакцию данного пункта.

4.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта недвижимости и права

аренды земельного участка считаются выполненными с момента поступления

денежных средств в полном объеме на счет Продавца.

Статья 5. Передача имущества

5.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в

течение _______________________ после подписания сторонами настоящего

(срок может быть любым)

договора ________________________________________________________________

(после подписания акта взаиморасчетов, после поступления

_________________________________________________________________________.

денежных средств на счет Продавца в полном объеме)

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая

документация на Объекты, технический паспорт, договор аренды и план

земельного участка.

С даты подписания акта Покупателем ответственность за сохранность

Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет

Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным

после подписания сторонами передаточного акта и государственной

регистрации перехода права собственности в _________________________

(указать наименование

________________________________________________________________________.

учреждения юстиции по регистрации прав)

Статья 6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 3, 4 договора,

Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % за каждый день просрочки,

но не более % (можно не указывать максимального размера пени,

ограничивать размер пени целесообразно в тех случаях, когда сделка

крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в

днях).

6.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из

сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает

другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим

выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Возникновение права собственности

Поскольку предметом договора является не только передача здания, но и передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, то данный договор подлежит регистрации. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Сторонам следует определить, когда они обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности. Исходя из предложенного варианта договора, регистрация должна осуществляться после регистрации договора и передачи имущества и подписания акта о его передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты покупателем договора либо в течение определенного времени после подписания договора. Момент обращения за государственной регистрацией должен быть предусмотрен договором.

7.1. Договор подлежит государственной регистрации в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода

права собственности на Объект производится после регистрации договора и

подписания передаточного акта (после подписания актов взаиморасчетов;

после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме).

7.3. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним. Все расходы по государственной

регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет

Покупатель (Продавец).

Статья 8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим

законодательством.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Договор считается заключенным и вступает силу с момента его

подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются

путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются

по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются

действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны

сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в _____________________________________________________________.

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

9.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой

частью:

- выписка из технического паспорта, изготовленного __________

(указать

___________________________________, инвентарный N ______ от _________

наименование органа (организации) (указать

________________________________________________________________________;

число, месяц, год)

- копия кадастрового плана земельного участка, удостоверенного

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, удостоверившего план земельного участка,

________________________________________________________________________.

находящегося в аренде у Продавца)

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец: Открытое акционерное общество ____________________________

(указать наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________

Место нахождения г. ____________, ул. ____________, д. ____

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Р/с N ________________ в_______________ филиале _____________ банка,

к/с____________________, БИК_______________________________________.

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью __________

(указать

_________________________________________________________________________

наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________

Место нахождения г. ____________, ул. ______________, д. ____

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Р/с N _________________ в_____________ филиале ______________ банка,

к/с_____________________, БИК______________________________________.

Подписи сторон:

Продавец ___________________________ Покупатель ____________________

М.П. М.П.

11.3.3. Договор купли-продажи здания на земельном участке, принадлежащем

продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество ______________________________________

(наименование стороны договора указать

___________ в лице Генерального директора __________________________,

полностью) (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем

"Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью

___________________________________________________ в лице Генерального

(наименование стороны договора указать полностью)

директора ________________________, действующего на основании Устава,

(фамилия, имя, отчество)

именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора

следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект" (указать

характеристику объекта, например: здание нежилого назначения,

используемое под офис, кирпичное, двухэтажное, общей площадью _________

(указать

___________________ кв.м, условный номер _________, расположенное по

цифрами и прописью)

адресу: ______________________________________________).

(указать точный адрес)

Техническая характеристика объекта указана в выписке из технического

паспорта, изготовленной _______________________________________________,

(указать наименование органа (организации))

инвентарный N ______ от ________________________________________________.

(указать число, месяц, год)

Здание расположено на земельном участке, площадью __________________

(указать цифрами и

_________ кв.м, занимаемом Продавцом на праве постоянного (бессрочного)

прописью)

пользования.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

(указать основание, например: плана приватизации государственного

предприятия __________, утвержденного решением Комитета по управлению

(название)

имуществом г. N-ска от ______________________________________ N _______).

(число, месяц, год)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

права серия N ______ от ____________________________, выданным _________

(указать число, месяц, год) (указать

________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от

прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является

предметом спора.

Вариант А (имущество передано в аренду).

1.3. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передано

Продавцом в аренду по договору аренды N ____ от _________________________

(указать число, месяц,

____, заключенному с ____________________________________________________

год) (указать наименование юридического лица, являющегося

___________________________________ и зарегистрированному в Едином

стороной по договору аренды)

государственном реестре прав ___________________________________________.

(указать номер и дату регистрации)

С условиями договора аренды Покупатель ознакомлен.

Продавец гарантирует, что имущество не является предметом спора и не

находится под арестом, в залоге.

Вариант Б (имущество передано в залог).

Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в

залоге в соответствии с договором залога (ипотеки) N _______ от _________

(указать

__________________, зарегистрированным в Едином государственном реестре

число, месяц, год)

прав _______________________________________ и продается с согласия

(указать номер и дату регистрации)

залогодержателя.

Покупатель ознакомлен с условиями договора залога и правовыми

последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства.

Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под

арестом и не является предметом спора.

Статья 2. Земельный участок

2.1. Земельный участок, занятый объектом недвижимости, являющимся

предметом настоящего договора, и необходимый для его использования, в

границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью

________________________________ кв.м, с кадастровым номером ____,

(указать цифрами и прописью)

предоставлен Продавцу для _____________________________________________

(указать целевое назначение земельного

________, находится в __________________________________________________.

участка) (указать месторасположение земельного участка)

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве постоянного (бессрочного)

пользования на основании постановления Главы администрации района от

______________________________, что подтверждается Свидетельством о

(указать число, месяц, год)

государственной регистрации серия N _____ от ___________________________,

(указать число, месяц, год)

выданным _____________________________________________________________.

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

2.2. В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона "О

введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право

постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указанным в

п. 2.1 договора, подлежит переоформлению на право аренды или земельный

участок может быть приобретен в собственность в соответствии с

положениями ЗК РФ по выбору покупателя здания.

2.3. Продавец обязуется представить в администрацию __________

(указать

________________________________________ все необходимые документы для

наименование муниципального образования)

оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные

действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

Все расходы по оформлению прав на земельный участок несет

Покупатель.

Статья 3. Цена договора

3.1. Цена Объекта установлена в размере ____________________________

(указать сумму цифрами и

___________________________ руб., включая налог на добавленную стоимость.

прописью)

3.2. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу

права на земельный участок.

Статья 4. Платежи по договору

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в

п. 3.1 договора в течение ________________________ с момента подписания

(срок может быть любым)

сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет

Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с

последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных

соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов.

Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право

подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных

документов на всю сумму договора.

4.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта недвижимости

считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном

объеме на счет Продавца.

Статья 5. Передача имущества

5.1. Объект недвижимости передается Продавцом Покупателю по

передаточному акту в течение _________________________ после подписания

(срок может быть любым)

сторонами настоящего договора (после подписания акта взаиморасчетов;

после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме).

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая

документация на Объект, технический паспорт.

С даты подписания акта о передаче имущества Покупателю

ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск его случайной

порчи или гибели, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным

после подписания сторонами передаточного акта и государственной

регистрации перехода права собственности в _________________________

(указать наименование

________________________________________________________________________.

учреждения юстиции по регистрации прав)

Статья 6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 3, 4 договора,

Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % за каждый день просрочки,

но не более % (можно не указывать максимального размера пени,

ограничивать размер пени целесообразно в тех случаях, когда сделка

крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в

днях).

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в

соответствии с п. 5.1, равно как уклонение от предоставления документов

для оформления права на земельный участок, в соответствии с п. 2.3

договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы сделки

по настоящему договору.

6.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из

сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает

другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим

выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Возникновение права собственности

Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Следовательно, сторонам следует определить, когда они обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности. Исходя из предложенного варианта договора, регистрация должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты покупателем договора либо в течение определенного времени после подписания договора. Этот момент должен быть предусмотрен договором.

7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода

права собственности на Объекты производится после подписания

передаточного акта (после подписания акта взаиморасчетов; после

поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме).

7.2. Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним в ________________________________

(указать наименование учреждения

____________________________. Все расходы по государственной регистрации

юстиции по регистрации прав)

перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель

(Продавец).

Статья 8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим

законодательством.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Договор считается заключенным и вступает силу с момента его

подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются

путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются

по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются

действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны

сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в _____________________________________________________________.

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

9.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой

частью:

- выписка из технического паспорта, изготовленного __________

(указать

___________________________________, инвентарный N ______ от _________

наименование органа (организации)) (указать

________________________________________________________________________;

число, месяц, год)

- копия кадастрового плана земельного участка, удостоверенного

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, удостоверившего план земельного участка,

________________________________________________________________________.

находящегося в аренде у Продавца)

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец: Открытое акционерное общество ____________________________

(указать наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________

Место нахождения г. ____________, ул. _____________________, д. ____

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Р/с N ____________ в_______________ филиале _________________ банка,

к/с___________________________, БИК________________________________.

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью ________

(указать

_________________________________________________________________________

наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________

Место нахождения г. _____________, ул. ____________________, д. ____

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он

_________________________________________________________________________

отличается от места нахождения)

Р/с N ___________ в________________ филиале _________________ банка,

к/с_________________________, БИК__________________________________.

Подписи сторон:

Продавец __________________________ Покупатель _____________________

М.П. М.П.

11.3.4. Договор купли-продажи здания и земельного участка

Данный договор применим в случае, когда здание и земельный участок находятся у продавца на праве собственности.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество ______________________________________

(наименование стороны договора указать

__________ в лице Генерального директора ___________________________,

полностью) (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем

"Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью

__________________________________________________ в лице Генерального

(наименование стороны договора указать полностью)

директора ________________________, действующего на основании Устава,

(фамилия, имя, отчество)

именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора

следующее недвижимое имущество (указать характеристику имущества,

например: здание нежилого назначения, используемое под офис, кирпичное,

двухэтажное, общей площадью ____________________ кв.м, расположенное по

(цифрами и прописью)

адресу: _______________________________________________________________).

(точный адрес)

Техническая характеристика объекта указана в выписке из технического

паспорта, изготовленной ______________________________________________),

(указать наименование органа (организации)

инвентарный N _____ от _________________________________________________.

(указать число, месяц, год)

Здание расположено на земельном участке площадью ___________________

(указать цифрами и

____________________ кв.м, принадлежащем Продавцу на праве собственности.

прописью

1.2. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании: (указать основание, например акта о приемке в эксплуатацию

законченного строительством объекта от __________________, утвержденного

(число месяц, год)

_______________________________________________. Указываются также другие

(указать наименование органа)

правоустанавливающие документы).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

права серия N _____ от _____________________________, выданным _________

(указать число, месяц, год) (указать

________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

1.3. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора

земельный участок, занятый зданием, являющимся предметом настоящего

договора, и необходимый для его использования в границах кадастрового

плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью __________________

(указать площадь

____________________ кв.м, с кадастровым номером ____, категория земель -

цифрами и прописью)

земли поселений, разрешенное использование ________________________

(указать разрешенное

____________________________________________________, расположенный по

использование, например для эксплуатации здания)

адресу: ________________________________________________________________.

(указать точный адрес)

1.4. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве

собственности на основании договора купли-продажи земельного участка

(купчей) N ______ от ______________________________, что подтверждается

(указать число, месяц, год)

Свидетельством о государственной регистрации права серия N ____ от

___________________________, выданным ___________________________________

(указать число, месяц, год) (указать наименование учреждения

________________________________________________________________________.

юстиции по регистрации прав)

1.5. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от

прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является

предметом спора.

Возможны варианты, когда имущество находится в залоге или передано в аренду. В соответствии с законодательством передача имущества в аренду, в залог не является препятствием для продажи имущества. Однако следует иметь в виду, что отчуждение заложенного имущества, как правило, происходит с согласия залогодержателя. В случае продажи заложенного имущества право залога сохраняет силу. Запрет или разрешение на отчуждение заложенного имущества содержится в договоре залога либо оформляется письмом залогодержателя. В этом случае пункт договора следует формулировать следующим образом:

Вариант А (имущество передано в аренду).

1.5. Здание, являющееся предметом договора, передано Продавцом в

аренду по договору аренды N_______ от _______________________________,

(указать число, месяц, год)

заключенного с _________________________________________________________

(указать наименование юридического лица, являющегося

__________________________________, зарегистрированного в Едином

стороной по договору аренды)

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за

N _______ от ___________________________. С условиями договора аренды

(указать число, месяц, год)

Покупатель ознакомлен.

Продавец гарантирует, что имущество не является предметом спора и не

находится под арестом, в залоге.

Вариант Б (имущество передано в залог).

1.5. Здание и земельный участок, являющиеся предметом договора,

находятся в залоге в соответствии с договором залога (ипотеки) N _____ от

___________________________, зарегистрированном в Едином государственном

(указать число, месяц, год)

реестре прав __________________________________, и продается с согласия

(указать номер и дату регистрации)

залогодержателя.

Покупатель ознакомлен с условиями договора залога и правовыми

последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства.

Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под

арестом и не является предметом спора.

Статья 2. Земельный участок

2.1. Обременений земельного участка и ограничений его использования

не имеется.

Ограничения в пользовании земельного участка указываются в кадастровом плане земельного участка. Ограничение в пользовании земельного участка может выражаться:

- запрете на размещение тех или иных строений или сооружений;

- требованиях по сохранению зеленых насаждений и т.п.

Статья 3. Цена договора

3.1. Здание, указанное в п. 1.1 договора, продается за _________

(указать

____________________________________________________________________ руб.

сумму цифрами и прописью)

Земельный участок, указанный в п. 1.3 договора продается за ________

(указать

____________________________________________________________________ руб.

сумму цифрами и прописью)

Цена здания и земельного участка установлена в размере _________

(указать

___________________________ руб., включая налог на добавленную стоимость.

сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего

договора.

Статья 4. Платежи по договору

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость здания и земельного

участка, указанную в п. 3.1 договора в течение ________________________ с

(срок может быть любым)

момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей

суммы на счет Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с

последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных

соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов.

Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право

подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных

документов на всю сумму договора.

4.3. Обязательства Покупателя по оплате здания и земельного участка

считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном

объеме на счет Продавца.

Статья 5. Передача имущества

5.1. Здание и земельный участок передаются Продавцом Покупателю по

передаточному акту в течение _________________________ после подписания

(срок может быть любым)

сторонами настоящего договора (после подписания акта взаиморасчетов;

после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме).

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая

документация на здание, технический паспорт и документы на земельный

участок.

С даты подписания акта Покупателем ответственность за сохранность

недвижимого имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели

имущества, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать здание и земельный участок

считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и

государственной регистрации перехода права собственности в _________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

Статья 6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 3, 4 договора,

Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % за каждый день просрочки,

но не более % (можно не указывать максимального размера пени,

ограничивать размер пени целесообразно в тех случаях, когда сделка

крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в

днях).

6.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из

сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает

другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим

выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Возникновение права собственности

Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Следовательно, сторонам следует определить, когда они обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности. Исходя из предложенного варианта договора регистрация должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты покупателем договора либо в течение определенного времени после подписания договора. Этот момент должен быть предусмотрен договором.

7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода

права собственности на Объекты производится после подписания

передаточного акта (после подписания договора; после подписания акта

взаиморасчетов; после поступления денежных средств на счет Продавца в

полном объеме).

7.2. Право собственности на здание и земельный участок возникает у

Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в

___________________________________________________________________. Все

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

расходы по государственной регистрации перехода права собственности на

недвижимое имущество несет Покупатель (Продавец).

Статья 8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим

законодательством.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Договор считается заключенным и вступает силу с момента его

подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются

путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются

по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются

действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны

сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в _____________________________________________________________.

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

9.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой

частью:

- выписка из технического паспорта, изготовленного __________

(указать

___________________________________, инвентарный N ______ от _________

наименование органа (организации)) (указать

________________________________________________________________________;

число, месяц, год)

- кадастровый план земельного участка, удостоверенный _________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование органа, удостоверившего план земельного участка)

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец: Открытое акционерное общество ____________________________

(указать наименование)

_________________________________________________________________________

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________

Место нахождения г. ____________, ул. ____________, д. ____

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Р/с N ____________ в____________ филиале ____________ банка,

к/с________________________________, БИК___________________________.

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью __________

(указать

_________________________________________________________________________

наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН ________________________________________________________________

Место нахождения г. _____________, ул. _____________, д. ____

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Р/с N __________________ в______________ филиале ____________ банка,

к/с________________________________, БИК___________________________.

Подписи сторон:

Продавец ___________________________ Покупатель ____________________

М.П. М.П.

11.3.5. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

Данный договор применим в том случае, когда нежилое помещение не является частью здания, которая может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, а собственником помещения не оформлены права на земельный участок в соответствии с нормами ЗК.

_________________________________________________________________________

(наименование муниципального образования)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество ______________________________________

(наименование стороны договора указать

___________ в лице Генерального директора ___________________________,

полностью) (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем

"Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью

__________________________________________________ в лице Генерального

(наименование стороны договора указать полностью)

директора ________________________, действующего на основании Устава,

(фамилия, имя, отчество)

именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора

следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект": ________

(указать

_____________________________________ нежилое помещение общей площадью

характеристику объекта или объектов)

____________________________ кв.м, условный номер объекта _____________

(указать цифрами и прописью) (указать из

_____________________________________________________, расположенное на

Свидетельства о государственной регистрации прав)

______________ этаже здания, находящегося по адресу: г.________________,

(указать этаж)

ул. _____________, дом N ______, состоящее из комнат N __________

согласно поэтажному плану, изготовленному _______________________________

(указать наименование органа

______________, инвентарный N _____ от _______________________________,

(организации)) (указать число, месяц, год)

являющемуся приложением к договору.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

(указать основание, например: договора купли продажи имущество от _______

(число,

___________; договора на участие в строительстве от ____________________;

месяц, год) (число, месяц, год)

соглашения об отступном от ___________________; указываются также другие

(число, месяц, год)

правоустанавливающие документы).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на

указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним; что подтверждается Свидетельством

о государственной регистрации права серия _____ N ____ от _______________

(указать число,

____________, выданным _________________________________________________

месяц, год) (указать наименование учреждения юстиции,

_________________________________________________________________________

осуществившего государственную регистрацию права и выдавшего

________________________________________________________________________.

свидетельство)

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от

прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является

предметом спора.

Статья 2. Цена договора

2.1. Цена Объекта установлена в размере ____________________________

(сумму указать

___________________________ руб., включая налог на добавленную стоимость.

цифрами и прописью)

2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является

окончательной и изменению не подлежит.

Статья 3. Платежи по договору

В статье определяется порядок внесения платежей по договору. Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально, равно как и порядок - единовременно или поэтапно. В случае поэтапной оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.

3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в

п. 2.1 договора в течение _______________________ с момента подписания

(срок может быть любым)

сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет

Продавца.

3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с

последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются

выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на

счет Продавца.

Статья 4. Передача имущества

4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в

течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора (после

поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме).

Одновременно передаются вся имеющаяся строительная и техническая

документация на Объект и технический паспорт.

4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем

ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи

или гибели имущества, несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным

после подписания сторонами передаточного акта и государственной

регистрации перехода права собственности в _________________________

(указать наименование

________________________________________________________________________.

учреждения юстиции по регистрации прав)

Статья 5. Ответственность сторон

5.1. За просрочку платежей, предусмотренных договором, Покупатель

уплачивает Продавцу пеню в размере % за каждый день просрочки, но не

более % (можно не указывать максимального размера пени, ограничивать

размер пени целесообразно в тех случаях, когда сделка крупная, если сумма

сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в днях).

5.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в

соответствии с п. 4.1 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в

размере % от суммы сделки по настоящему договору.

5.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из

сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает

другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим

выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Возникновение права собственности

Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Следовательно, сторонам следует определить, когда они обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности. Исходя из предложенного варианта договора регистрация должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты покупателем договора либо в течение определенного времени после подписания договора. Этот момент должен быть предусмотрен договором.

6.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода

права собственности на Объект производится после подписания передаточного

акта (после подписания договора; после поступления денежных средств на

счет Продавца в полном объеме).

6.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним в ________________________________

(указать наименование учреждения

____________________________. Все расходы по государственной регистрации

юстиции по регистрации прав)

перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель

(Продавец).

Статья 7. Расторжение договора

7.1. Порядок расторжения договора определяется действующим

законодательством.

Статья 8. Заключительные положения

8.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его

подписания сторонами.

8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при

исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае

разногласий - в судебном порядке.

8.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются

по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются

действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны

сторонами.

8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в _____________________________________________________________.

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

8.6. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой

частью:

- выписка из технического паспорта, изготовленного __________

(указать

___________________________________, инвентарный N ______ от _________

наименование органа (организации)) (указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец: Открытое акционерное общество ____________________________

(указать наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН ________________________________________________________________

Место нахождения г. ____________, ул. _____________________, д. ____

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Р/с N ____________ в ____________ филиале ___________________ банка,

к/с______________________________, БИК_____________________________.

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью __________

(указать

_________________________________________________________________________

наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН ________________________________________________________________

Место нахождения г. _____________, ул. ____________________, д. ____

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Р/с N ____________ в____________ филиале ____________________ банка,

к/с______________________________, БИК_____________________________.

Подписи сторон:

Продавец _______________________ Покупатель ________________________

М.П. М.П.

11.3.6 Договор купли-продажи нежилого помещения в здании на арендованном

земельном участке

Данный договор применим в том случае, когда продавец (собственник) помещения является участником договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

_________________________________________________________________________

(наименование муниципального образования)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество ______________________________________

(наименование стороны договора указать

___________ в лице Генерального директора ___________________________,

полностью) (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем

"Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью

__________________________________________________ в лице Генерального

(наименование стороны договора указать полностью)

директора ________________________, действующего на основании Устава,

(фамилия, имя, отчество)

именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора

следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект": ________

(указать

____________________________________: нежилое помещение общей площадью

характеристику объекта или объектов)

____________________________ кв.м, условный номер _____, расположенное на

(указать цифрами и прописью)

____________________ этаже здания, находящегося по адресу:

(указать этаж)

г.__________________, ул. ____________, дом N _____, состоящее из комнат

N ____________согласно поэтажному плану, изготовленному ___________

(указать

__________________________________, инвентарный N ____ от _______________

наименование органа (организации)) (указать число,

____________, являющемуся приложением к договору.

месяц, год)

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

(указать основание, например: договора купли продажи имущество от _______

(число,

___________; договора на участие в строительстве от ____________________;

месяц, год) (число, месяц, год)

соглашения об отступном от ___________________; указываются также другие

(число, месяц, год)

правоустанавливающие документы).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на

указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним: регистрационный номер ______, что

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия

______ N _____ от _______________________________, выданным __________

(указать число, месяц, год) (указать

_________________________________________________________________________

наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную

________________________________________________________________________.

регистрацию права и выдавшего свидетельство)

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от

прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является

предметом спора.

Статья 2. Земельный участок

2.1. Нежилые помещения, указанные в п. 1 договора, расположены в

здании, находящемся на неделимом земельном участке площадью _________

(указать

____________________ кв.м, в границах кадастрового плана, прилагаемого к

цифрами и прописью)

настоящему договору, кадастровый номер ______________________________,

(указать кадастровый номер)

категория земель земли поселений, разрешенное использование ____________

(указать в

________________________________________________________________________.

соответствии с договором аренды)

2.2. В соответствии с положениями ст. 36 ЗК РФ Продавец, является

арендатором земельного участка, указанного в п. 2.1 договора, на

основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

N __ от ___________________________, заключенного с _____________________

(указать число, месяц, год) (указать наименование

_____________, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав:

арендодателя)

регистрационный номер от _______________________________________________.

(указать число, месяц, год регистрации)

В случае если арендатор вступил в договор аренды путем подписания соглашения о вступлении в договор, то в данном пункте следует указать и реквизиты соглашения, и данные о его регистрации.

2.3. Одновременно с передачей Объекта в собственность Покупателя,

Продавец передает Покупателю все права и переводит на него все

обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц

на стороне арендатора, указанному в п. 2.2 договора. Покупатель является

арендатором земельного участка с момента регистрации права собственности

на объект недвижимости.

2.4. Продавец обязуется передать Покупателю подлинный экземпляр

договора аренды земельного участка _____________________________________,

(соглашения о вступлении в договор)

план земельного участка и другие документы. Продавец уведомляет

арендодателя земельного участка о передаче прав и обязанностей по

договору аренды Покупателю.

Статья 3. Цена договора

3.1. Цена Объекта установлена в размере ____________________________

(сумму указать

___________________________ руб., включая налог на добавленную стоимость.

цифрами и прописью)

3.2. Цена договора включает стоимость права на передаваемый

земельный участок, занимаемый Объектами.

Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права

на земельный участок.

3.3. Указанная цена установлена соглашением сторон, является

окончательной и изменению не подлежит.

Статья 4. Платежи по договору

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в

п. 3.1 договора в течение ________________________ с момента подписания

(срок может быть любым)

сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет

Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с

последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются

выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на

счет Продавца.

Статья 5. Передача имущества

5.1. Объект передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в

течение ___________________________ после подписания сторонами настоящего

(срок может быть любым)

договора (после поступления денежных средств на счет Продавца в полном

объеме).

Одновременно передаются вся имеющаяся строительная и техническая

документация на Объект и технический паспорт, кадастровый план земельного

участка и договор аренды земельного участка.

5.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем

ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи

или гибели имущества, несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным

после подписания сторонами передаточного акта и государственной

регистрации перехода права собственности в _________________________

(указать наименование

________________________________________________________________________.

учреждения юстиции по регистрации прав)

Статья 6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных договором, Покупатель

уплачивает Продавцу пеню в размере % за каждый день просрочки, но не

более % (можно не указывать максимального размера пени, ограничивать

размер пени целесообразно в тех случаях, когда сделка крупная, если сумма

сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в днях).

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в

соответствии с п. 5.1 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в

размере % от суммы сделки по настоящему договору.

6.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из

сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает

другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим

выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Возникновение права собственности

Данный договор подлежит государственной регистрации, поскольку предметом договора является не только продажа нежилого помещения, но и передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Исходя из предложенного варианта договора регистрация перехода прав должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты покупателем суммы по договору либо в течение определенного времени после подписания договора. Этот момент должен быть предусмотрен договором.

7.1. Договор подлежит государственной регистрации в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Государственная регистрация перехода права собственности на

Объект производится после подписания передаточного акта (после подписания

договора; после поступления денежных средств на счет Продавца в полном

объеме).

7.3. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним в ________________________________

(указать наименование учреждения

____________________________. Все расходы по государственной регистрации

юстиции по регистрации прав)

перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель

(Продавец).

Статья 8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим

законодательством.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его

подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при

исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае

разногласий - в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются

по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются

действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны

сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в _____________________________________________________________.

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

9.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой

частью:

- выписка из технического паспорта, изготовленная __________

(указать

__________________________________, инвентарный N ______ от _________

наименование органа (организации)) (указать

________________________________________________________________________;

число, месяц, год)

- кадастровый план земельного участка, удостоверенный _________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование органа, удостоверившего план земельного участка)

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец: Открытое акционерное общество ____________________________

(указать наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________

Место нахождения г. ____________, ул. _____________________, д. ____

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Р/с N ____________ в_______________ филиале _________________ банка,

к/с_________________________________, БИК__________________________.

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью __________

(указать

_________________________________________________________________________

наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________

Место нахождения г. _____________, ул. ____________________, д. ____

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Р/с N ____________ в_______________ филиале _________________ банка,

к/с________________________________, БИК___________________________.

Подписи сторон:

Продавец ___________________________ Покупатель ____________________

М.П. М.П.

11.3.7. Договор купли-продажи гаража

Данный договор применим в том случае, когда гараж не является отдельно стоящим строением, а входит в гаражный комплекс, расположенный на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

_________________________________________________________________________

(наименование муниципального образования)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: __________________________, паспорт серии

________ N ________, выдан ______________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа,

______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

его выдавшего)

и гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу:____________________, паспорт серии _________

N __________, выдан _____________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

выдавшего)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ______________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр. ___________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями

Покупателя)

настоящего договора следующее недвижимое имущество:

гараж (кирпичный и т.д.) площадью ____________________________ кв.м,

(указать цифрами и прописью)

условный номер _____, расположенный в ГСК _______________________________

(указать наименование или номер

____________________________________, находящемся по адресу: г.

гаражно-строительного кооператива)

_________________, ул. _________________, гараж N ______.

2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:

_________________________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа, каковыми могут

_________________________________________________________________________

быть справка Правления ГСК о членстве Продавца в кооперативе и о полной

_________________________________________________________________________

выплате пая, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве

_______________, что подтверждается Свидетельством о государственной

на наследство)

регистрации права от ___________________________ серия__ N ____, согласно

(указать число, месяц, год)

которому в Едином государственном реестре прав произведена

регистрационная запись за N ____ от ___________________________ о праве

(указать число, месяц, год)

собственности Продавца.

3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора

указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в

споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих

лиц.

4. Цена приобретаемого гаража составляет ___________________________

(указать сумму

____________________________________________________________________ руб.

цифрами и прописью)

Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему

договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о

цене является существенным условием настоящего договора.

5. Покупатель обязуется в течение __________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4

договора в полном объеме.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража,

установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного

договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о

которых ему не сообщил Продавец.

7. Покупатель приобретает право собственности на гараж после

государственной регистрации перехода права собственности, которая может

быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи

гаража по акту приема-передачи.

8. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента,

определенного в п. 7 настоящего договора, лежит на Продавце.

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ

стороны ознакомлены.

10. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и

государственной регистрацией перехода права собственности.

11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

12. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

13. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и

действует до завершения оформления прав собственности покупателя на

приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

14. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

15. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится

у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в ________________________

(указать наименование

________________________________________________________________________.

учреждения юстиции по регистрации прав)

Подписи сторон:

Продавец _________________________ Покупатель ______________________

11.3.8. Договор дарения гаража

_________________________________________________________________________

(наименование муниципального образования)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: г. ________________ ул.________________ дом

_____ кв. _______, паспорт серии________ N__________, выдан _____________

(указать дату

____________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем

выдачи и наименование органа, его выдавшего)

"Даритель", с одной стороны, и гр. ______________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату

_______________, проживающий(-ая) по адресу: г. _________ ул. __________

и год рождения)

дом _____ кв. _____, паспорт серии _________ N ________, выдан _________

(указать

_____________________________________________________, именуемый(-ая) в

дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому гараж

(кирпичный и т.д.) площадью ____________________________ кв.м, условный

(указать цифрами и прописью)

номер _____, находящийся в ГСК _____________________________________

(указать наименование или номер

____________________________________, расположенном по адресу: г.

гаражно-строительного кооператива)

_____________________________, ул. ________________________, дом _______.

2. Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании

_________________________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа, каковым может

_________________________________________________________________________

являться справка Правления ГСК о членстве Дарителя в кооперативе и о

_________________________________________________________________________

полной выплате пая, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о

____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной

праве на наследство)

регистрации права от ____________________________ серия N _____, согласно

(указать число, месяц, год)

которому в Едином государственном реестре прав произведена

регистрационная запись за N _____________________________ от _________

(указать номер регистрации) (указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

3. Инвентаризационная оценка гаража составляет _________________

(указать сумму

____________________ руб., что подтверждается справкой N от __________

цифрами и прописью) (указать

__________________, выданной __________________________________________).

число, месяц, год) (указать наименование органа (организации)

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка гаража используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.

4. Одаряемый в дар от Дарителя указанный гараж принимает.

5. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора гараж

никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами

третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 572, 574,

578 ГК РФ стороны ознакомлены.

7. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

8. Одаряемый приобретает право собственности на гараж после

государственной регистрации перехода права собственности. С момента

государственной регистрации права собственности Одаряемого на гараж

последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

11. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

Одаряемому.

12. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится

у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в ________________________

(указать наименование

________________________________________________________________________.

учреждения юстиции по регистрации прав)

Подписи сторон:

Даритель ___________________________ Одаряемый _____________________

11.4. Сделки с земельными участками

11.4.1. Договор купли-продажи земельного участка

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: _______________________, паспорт серии ______

N ____, выдан __________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________

(указать

____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:

фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

______________________, паспорт серии ____ N ____, выдан ________________

(указать дату

______________________________________________, именуемый в дальнейшем

выдачи и наименование органа, его выдавшего)

"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Продавец, обязуется передать в собственность, а Покупатель,

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора

земельный участок, без строений и сооружений, в границах кадастрового

плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью _____________________

(указать цифрами и

_________ кв.м, с кадастровым номером _____, категория земель - земли

прописью)

поселения _______________________________________________________________

(категория земель, указывается в соответствии с кадастровым

___________, разрешенное использование земельного участка - под

планом)

индивидуальное жилищное строительство (или иное разрешенное

использование), расположенный по адресу: _____________________________

(указать месторасположение

___________________.

земельного участка)

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве

собственности на основании (указать наименование и реквизиты

правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи

земельного участка от ___________________, удостоверенного нотариусом г.

(число, месяц, год)

N-ска ___________________________________________________________), что

(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N ___ от ___________________________.

(указать число, месяц, год)

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о регистрации прав.

3. Указанный земельный участок продается за ________________________

(указать сумму цифрами и

__________ руб. Соглашение о цене является существенным условием

прописью)

настоящего договора.

4. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в п. 3 стоимость

земельного участка в течение _________________________ после подписания

(указать срок оплаты)

настоящего договора.

Могут быть и иные варианты оплаты.

5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец передает земельный

участок Покупателю по настоящему договору свободным от любых

имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения

договора они не могли не знать.

Если участок обременен правами третьих лиц (залог, сервитут и пр.), то это следует указать в договоре.

6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Если имеются ограничения использования земельного участка, сведения о качественных свойствах земли или иная информация, оказывающая существенное влияние на использование земельного участка и его стоимость, то это указывается в договоре. Ограничения в пользовании земельным участком указываются в кадастровом плане земельного участка.

Ограничение в пользовании земельным участком может выражаться:

- запрете на размещение тех или иных строений или сооружений;

- требованиях по сохранению зеленых насаждений и т.п.

7. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем

договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской

Федерации, нормативно-правовыми актами субъекта РФ, муниципального

образования, изданными в пределах ее полномочий.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача земельного участка

Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому

сторонами передаточному акту.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный

участок с момента государственной регистрации перехода права

собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

10. Расходы по государственной регистрации оплачиваются Покупателем

самостоятельно.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

12. С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 549-557 ГК РФ, ст. 37, 40,

42, 43 ЗК РФ стороны ознакомлены.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

хранится в ______________________________________________________________

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

и по экземпляру у каждой из сторон.

15. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- кадастровый план земельного участка ______________________________

(указать наименование органа

________________________________________________________________________.

кадастрового учета, который удостоверил план)

Подписи сторон:

Продавец _________________________ Покупатель ______________________

Передаточный акт

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ______________________________________________, и гр. __________

(указать

_______________________________, проживающий(-ая) по адресу:

фамилию, имя, отчество)

_______________________________________, в соответствии со ст. 556 ГК РФ

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ____________

(указать

____________________________________________________ по настоящему акту

дату и другие реквизиты договора, если они имеются)

гр. _________________________________ (Продавец) передал гр.__________

(указать фамилию, имя, отчество) (указать

_______________________ (Покупатель) земельный участок с кадастровым

фамилию, имя, отчество)

номером, площадью _____________________________ кв.м, предоставленный

(указать цифрами и прописью)

для ___________________________________________________, находящийся по

(указать целевое назначение земельного участка)

адресу: ___________________________________________________. Покупатель

(указать месторасположение земельного участка)

принял от Продавца указанный земельный участок.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному

участку не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что

обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет

друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

Подписи сторон:

Продавец ___________________________ Покупатель ____________________

11.4.2. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ________________________, паспорт серии

______ N ___, выдан ____________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр.

выдавшего)

______________________________________________________, проживающий(-ая)

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

по адресу: _____________________________, паспорт серии _______

N ________, выдан ______________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

выдавшего)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять

и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный

участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему

договору, площадью ________________________________ кв.м, с кадастровым

(указать цифрами и прописью)

номером _________, категория земель - земли поселения ___________________

(категория земель,

__________________________________________________________, разрешенное

указывается в соответствии с кадастровым планом)

использование земельного участка - под индивидуальное жилищное

строительство, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного

(кирпичного, бревенчатого) строения, размером общей полезной площадью

____________________________ кв.м, в том числе жилой площадью _________

(указать цифрами и прописью) (указать

_____________________ кв.м, и хозяйственных построек и сооружений:

цифрами и прописью)

_________________________________________________________________________

(перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием

_____________________, расположенные по адресу: _________________________

присвоенных им литер) (указать адрес дома и

_____________________________________, условный номер __________________.

месторасположение земельного участка)

Техническая характеристика жилого дома и надворных построек

содержатся в выписке из технического паспорта, выданной ____________

(указать

_________________________________________________________________________

наименование органа (организации), дату выдачи и другие реквизиты

_________________________, которая является неотъемлемой частью договора.

выписки)

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве

собственности на основании (указать наименование и реквизиты

правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи

земельного участка от ___________________, удостоверенного нотариусом г.

(число, месяц, год)

N-ска ___________________________________________________________), что

(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N ___ от ___________________________.

(указать число, месяц, год)

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего

документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного

строительством объекта от _______________________________, утвержденного

(указать число, месяц, год)

постановлением главы администрации ______________________________________

(указать наименование муниципального

____________ N ____ от ___________________), что подтверждается записью в

образования) (число, месяц, год)

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним N ______ от ___________________________.

(указать число, месяц, год)

4. Указанный земельный участок продается за ________________________

(указать сумму цифрами и

_________ руб., жилой дом продается за __________________________________

прописью) (указать сумму цифрами и прописью)

руб. Общая цена сделки составляет __________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего

договора.

5. Покупатель обязуется в течение __________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4

договора, в полном объеме.

6. До подписания настоящего договора указанный земельный участок и

жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены

правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

7. Указанный жилой дом продается свободным от проживания в нем

третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным

жилым домом.

Вариант.

7. В указанном жилом доме проживают и в соответствии с п. 2 ст. 292

ГК РФ сохраняют право пользования жилым домом: _________________________

(перечисляются фамилии,

________________________________________________________________________.

имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)

8. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

9. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного

участка и жилого дома, установленным путем их осмотра перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанного жилого дома.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача земельного участка и

жилого дома с надворными постройками осуществляется путем подписания

сторонами передаточного акта.

12. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной

регистрации.

13. Покупатель приобретает право собственности на указанный

земельный участок и жилой дом с надворными постройками с момента

государственной регистрации перехода права собственности, которая может

быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости

приобретаемой недвижимости и ее передачи, произведенной в соответствии с

п. 11 договора.

14. Расходы по заключению настоящего договора и государственной

регистрации несет _______________________________________________________

(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель,

_________________________________________________________________________.

стороны поровну)

15. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

16. С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 549-557 ГК РФ,

ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФ стороны ознакомлены.

17. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

18. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в __________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

К настоящему договору прилагаются и являются неотъемлемой его

частью:

- выписка из технического паспорта, выданная _______________________

(указать наименование

________________________________________________________________________;

органа (организации)), дату выдачи и другие реквизиты выписки)

- кадастровый план земельного участка ______________________________

(указать наименование органа

________________________________________________________________________.

кадастрового учета, который удостоверил план)

Подписи сторон:

Продавец ____________________________ Покупатель __________________

Передаточный акт

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу:________________, паспорт серии _____ N _____, выдан _____________

(указать дату

______________________________________________, именуемый в дальнейшем

выдачи и наименование органа, его выдавшего)

"Продавец", с одной стороны, и гр. _____________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий(-ая) по адресу: _____________________, паспорт серии _____

N _____, выдан _________________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в

выдавшего)

соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с условиями договора купли-продажи от

_______________________________________________________________ передал

(указать число, месяц, год и другие реквизиты договора)

Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером

_________, площадью _______________________________ кв.м, предоставленный

(указать цифрами и прописью)

для _______________________________________________, и размещенный на нем

(указать целевое назначение земельного участка)

жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения

общей полезной площадью ____________________________________ кв.м, в том

(указать площадь цифрами и прописью)

числе жилой площадью ____________________________ кв.м, и хозяйственных

(указать цифрами и прописью)

построек и сооружений: ________________________________________________

(перечисляются все надворные постройки и

_________________________________________________________________________

сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с данными

_________________________________________________________________________

технического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома,

_________________________________________________________________________

например: сарай деревянный площадью 20 кв.м - литера "в", сарай

_____________________________________________, находящийся ____________

кирпичный 23 кв.м - литера "б" и т.п.) (указать

_____________________________________.

месторасположение земельного участка)

Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и жилой

дом.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному

участку и жилому дому не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что

обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет

друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

Подписи сторон:

Продавец ___________________________ Покупатель ____________________

11.4.3. Договор купли-продажи земельного участка с незавершенным

строительством жилым домом

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: __________________________, паспорт серии

____ N ____, выдан ______________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр.

выдавшего)

______________________________________________________, проживающий(-ая)

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

по адресу: _______________________, паспорт серии ___ N ___, выдан

____________________________________________________________, именуемый в

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Продавец, обязуется передать в собственность, а Покупатель,

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора

земельный участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к

настоящему договору, площадью _________________________________ кв.м, с

(указать цифрами и прописью)

кадастровым номером ________, категория земель - земли поселения

________________________________________________________________________,

(категория земель, указывается в соответствии с кадастровым планом)

разрешенное использование земельного участка - под индивидуальное

жилищное строительство, и размещенный на нем незавершенный строительством

жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения,

площадью застройки ____________________________ кв.м, условный номер ___,

(указать цифрами и прописью)

строительство которого осуществлено на ___% согласно техническому

паспорту, изготовленному _______________________________________________

(указать наименование органа (организации))

(инвентарный номер _________), находящиеся по адресу ___________

(указать

_________________________________________________________________________.

месторасположение земельного участка)

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве

собственности на основании (указать наименование и реквизиты

правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи

земельного участка от ___________________, удостоверенного нотариусом г.

(число, месяц, год)

N-ска ___________________________________________________________), что

(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N ___ от ___________________________.

(указать число, месяц, год)

3. Указанный незавершенный строительством жилой дом принадлежит

Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___

от ___________________________.

(указать число, месяц, год)

4. Указанный земельный участок продается за ________________________

(указать сумму цифрами и

_________ руб., незавершенный строительством жилой дом продается за

прописью)

___________________________________ руб. Общая цена сделки составляет

(указать сумму цифрами и прописью)

___________________________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего

договора.

5. Покупатель обязуется в течение __________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4

договора, в полном объеме.

6. Земельный участок и незавершенный строительством жилой дом никому

не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Разрешение на застройку земельного участка выдано _______________________

(указать наименование

________________________________________________________________________.

органа, выдавшего разрешение на строительство, и реквизиты документа)

8. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем

договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской

Федерации, правовыми актами администрации _________________________

(указать наименование

_______________________________, изданными в пределах ее полномочий.

муниципального образования)

9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача земельного участка и

незавершенного строительством жилого дома осуществляется путем подписания

сторонами передаточного акта. Продавец передает Покупателю документы,

необходимые для строительства жилого дома: разрешение на строительство,

проектно-сметную документацию и другие документы.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанный

земельный участок и незавершенный строительством жилой дом с момента

государственной регистрации перехода права собственности, которая может

быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости

приобретаемой недвижимости и ее передачи, произведенной в соответствии с

п. 9 договора.

11. Расходы по заключению настоящего договора и государственной

регистрации несет (указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель,

стороны поровну).

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

13. С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 549-557 ГК РФ, ст. 37, 40,

42, 43 ЗК РФ стороны ознакомлены.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

15. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в __________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

К настоящему договору прилагаются и являются неотъемлемой его

частью:

- выписка из технического паспорта, выданная _______________________

(указать наименование

________________________________________________________________________;

органа (организации), дату выдачи и другие реквизиты выписки)

- кадастровый план земельного участка ______________________________

(указать наименование органа

________________________________________________________________________.

кадастрового учета, которым удостоверен план)

Подписи сторон:

Продавец _________________________________ Покупатель ______________

Передаточный акт

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: __________________________________, паспорт серии __________

N ________, выдан ______________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр.

выдавшего)

______________________________________, проживающий(-ая) по адресу:

(указать фамилию, имя, отчество)

_________________, паспорт серии ______ N ______, выдан _______________

(указать дату

______________________________________________, именуемый в дальнейшем

выдачи и наименование органа, его выдавшего)

"Покупатель", с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили

настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с условиями договора купли-продажи от

___________________________ передал Покупателю земельный участок площадью

(указать число, месяц, год)

________________________________ кв.м, с кадастровым номером _______,

(указать цифрами и прописью)

категория земель - земли поселения ____________________________________

(категория земель, указывается в

__________________________________, разрешенное использование земельного

соответствии с кадастровым планом)

участка - под индивидуальное жилищное строительство, и размещенный на нем

незавершенный строительством жилой дом, состоящий из основного

(кирпичного, бревенчатого) строения, площадью застройки _________________

(указать цифрами

___________ кв.м, строительство которого осуществлено на ________%,

и прописью)

находящиеся по адресу __________________________________________________.

(указать месторасположение земельного участка)

Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и

незавершенный строительством жилой дом.

Продавец передал Покупателю документы по строительству жилого дома:

разрешение на строительство, проектно-сметную документацию _____________

(перечислить

________________________________________________________________________.

другие документы, полученные Продавцом для строительства)

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному

участку и незавершенному строительством жилому дому не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что

обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет

друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

Подписи сторон:

Продавец __________________________ Покупатель _____________________

11.4.4. Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: __________________________, паспорт серии ___

N ___, выдан ___________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________

(указать

____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:

фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

_____________________________, паспорт серии ___ N ___, выдан _________

(указать

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего

договора принадлежащий Продавцу земельный участок в границах кадастрового

плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью _____________________

(указать цифрами и

__________ кв.м, с кадастровым номером ______, категория земель

прописью)

________________________________________________________________________,

(категория земель, указывается в соответствии с кадастровым планом)

предоставленный для _________________________________________________, и

(указать целевое назначение земельного участка)

размещенный на нем садовый дом, состоящий из основного бревенчатого

строения, общей площадью ______________________________ кв.м, условный

(указать цифрами и прописью)

номер и хозяйственных построек и сооружений: ______________________

(перечисляются все

_________________________________________________________________________

хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в

_________________________________________________________________________

соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом

_________________________________________________________________________

паспорте, например: сарай деревянный площадью 20 кв.м. - литера "в",

_____________________________________________, расположенные по адресу:

сарай кирпичный 23 кв.м - литера "б" и т.п.)

_________________________________________________________________________

(указать адрес дома, если имеется, и месторасположение земельного

________________________________________________________________________.

участка, наименование садового товарищества, номер участка)

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве

собственности на основании (указать наименование и реквизиты

правоустанавливающего документа, например: постановления главы

муниципального образования ___________________, договор дарения, мены,

(указать реквизиты)

свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное

решение и т.п.) что подтверждается записью в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от _________

(указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

3. Указанный садовый дом принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего

документа, например: справки Правления садового товарищества "Название"

N __ от ___________________), выданной в соответствии со ст. 34

(число, месяц, год)

Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих,

огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", что

подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N ______ от _________________________

(указать

_________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

4. Указанный земельный участок продается за ________________________

(указать сумму цифрами и

_________ руб., садовый дом продается за ___________________________

прописью) (указать сумму цифрами и

_________ руб. Общая цена сделки составляет ____________________________

прописью) (указать сумму цифрами и

__________ руб.

прописью)

5. Покупатель обязуется уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4

договора, в течение __________________________ с момента подписания

(срок может быть любым)

настоящего договора.

Стороны вправе определить иной порядок оплаты.

6. Земельный участок и садовый домик правами третьих лиц не

обременены, в споре и под арестом не состоят.

7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного

участка и садового дома, установленным путем их осмотра перед

заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо

дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанного дома.

10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача земельного участка и

садового дома с надворными постройками осуществляется путем подписания

сторонами передаточного акта.

11. Покупатель приобретает право собственности на указанный

земельный участок и садовый дом с надворными постройками с момента

государственной регистрации перехода права собственности, которая может

быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости

приобретаемой недвижимости и ее передачи, произведенной в соответствии с

п. 10 договора.

12. Расходы по заключению настоящего договора и государственной

регистрации несет _______________________________________________________

(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель,

________________________________________________________________________.

стороны поровну)

13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

15. С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 549-557 ГК РФ, ст. 37, 40,

42, 43 ЗК РФ стороны ознакомлены.

16. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в __________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

К настоящему договору прилагаются и являются неотъемлемой его

частью:

- выписка из технического паспорта, выданная _______________________

(указать наименование

________________________________________________________________________;

органа (организации) дату выдачи и другие реквизиты выписки)

- кадастровый план земельного участка ______________________________

(указать наименование органа

________________________________________________________________________.

кадастрового учета, который удостоверил план)

Подписи сторон:

Продавец _____________________ Покупатель __________________________

Передаточный акт

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу:________________________________, паспорт серии ______ N ______,

выдан __________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________

(указать

_______________________________, проживающий(-ая) по адресу:

фамилию, имя, отчество)

_____________________, паспорт серии _____ N _____, выдан ______________

(указать дату

______________________________________________, именуемый в дальнейшем

выдачи и наименование органа, его выдавшего)

"Покупатель", с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили

настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с условиями договора купли-продажи от

______________________________ передал Покупателю земельный участок,

(указать число, месяц, год)

площадью ____________________________ кв.м, с кадастровым номером ______,

(указать цифрами и прописью)

и размещенный на нем садовый дом, состоящий из основного бревенчатого

строения, общей площадью ______________________________________ кв.м, и

(указать цифрами и прописью)

хозяйственных построек и сооружений: ___________________________________

(перечисляются все хозяйственные

_________________________________________________________________________

постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с

________________________________________________________________________,

данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте)

расположенные по адресу: ______________________________________________

(указать адрес дома, если имеется, и

_________________________________________________________________________

месторасположение земельного участка, наименование садового товарищества,

______________.

номер участка)

Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и садовый

дом.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному

участку и садовому дому не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что

обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет

друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

Подписи сторон:

Продавец _______________________ Покупатель ________________________

11.4.5. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности

на земельный участок

_________________________________________________________________________

(наименование муниципального образования)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: __________________________, паспорт серии

____ N ____, выдан ______________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр.

выдавшего)

______________________________________________________, проживающий(-ая)

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

по адресу: _______________________, паспорт серии ____ N ____, выдан

____________________________________________________________, именуемый в

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Я, гр. ______________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать, а я, гр. ___________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора

_________________________________________________________________________

(указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора, цифрами и

__________________________________________________ 1/2 (одну вторую) долю

прописью, как указано в приведенном здесь примере)

в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу:

________________________________ область, город (поселок, деревня)

______________________, улица _________________________, дом ______.

Площадь земельного участка составляет ______________________________

(указать цифрами и прописью)

кв.м. Границы земельного участка указаны на кадастровом плане (карте).

Кадастровый номер участка _______________________________________________

(указать номер в соответствии с кадастровым

_______. Участок из земель ______________________________________________

планом) (указать категорию земель в соответствии с

_________________________________________________________________________

кадастровым планом - сельскохозяйственного назначения, поселений)

предоставлен для ________________________________________________________

(указать разрешенное использование (назначение)

________________________________________________________________________.

участка в соответствии с кадастровым планом)

Обременений участка и ограничений его использования не имеется.

Кадастровый план является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок

принадлежит продавцу на основании: ______________________________________

(указываются наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

правоустанавливающих документов на землю, например: свидетельства о праве

_________________________________________________________________________

на наследство, выданное нотариусом г. N-ска, дата, реестровый номер,

_________________________________________________________________________

свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по

_________________________________________________________________. Право

земельным ресурсам и землеустройству N-ского района, дата, номер)

долевой собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном

реестре прав __________________________________.

(указать дату и номер регистрации)

3. Одна вторая (1/2) доля в праве общей собственности на земельный

участок, указанный в п. 1 договора, продается за ________________________

(указать сумму цифрами и

_________ руб.

прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего

договора.

4. Покупатель обязуется оплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3

договора, в течение ____________________________________ дней с момента

(указать количество дней прописью)

подписания настоящего договора.

5. Покупатель приобретает право долевой собственности на указанный

земельный участок в размере _____________________________________________

(указать размер доли в соответствии с п. 1

__________ 1/2 (одной второй) доли в праве после полной оплаты и

договора)

государственной регистрации перехода права собственности.

6. Покупатель соразмерно приобретенной доле в праве общей

собственности несет расходы по содержанию земельного участка.

7. С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 244-252, 549 ГК РФ,

ст. 37-39, 40, 42, 43 ЗК РФ стороны ознакомлены.

8. До подписания настоящего договора указанная доля в праве общей

собственности на земельный участок никому не продана, не подарена, не

заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом

(запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный

договор не нарушает преимущественного права других участников долевой

собственности на покупку продаваемой доли по установленной договором

цене.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме до заключения настоящего договора.

10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

11. Расходы по заключению настоящего договора и государственной

регистрации несет _______________________________________________________

(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель,

________________________________________________________________________.

стороны поровну)

12. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в __________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

К настоящему договору прилагается и является неотъемлемой его

частью:

- кадастровый план земельного участка ______________________________

(указать наименование органа

________________________________________________________________________.

кадастрового учета, который удостоверил план)

Подписи сторон:

Продавец _______________________ Покупатель ________________________

11.4.6. Договор дарения земельного участка

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: __________________________, паспорт серии

____ N ____, выдан ______________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр.

выдавшего)

______________________________________________________, проживающий(-ая)

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

по адресу:_______________________, паспорт серии ______ N ___, выдан

__________________________________________________________, именуемый в

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Я, Даритель, безвозмездно передаю в собственность Одаряемого, а

я, Одаряемый, принимаю в дар принадлежащий Дарителю земельный участок,

без строений и сооружений, в границах кадастрового плана, прилагаемого к

настоящему договору, площадью __________________________________ кв.м, с

(указать цифрами и прописью)

кадастровым номером ______, категория земель - земли поселения __________

(категория

___________________________________________________________, разрешенное

земель, указывается в соответствии с кадастровым планом)

использование земельного участка - под индивидуальное жилищное

строительство _______________________________________, расположенный по

(или иное разрешенное использование)

адресу: ________________________________________________________________.

(указать месторасположение земельного участка)

2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве

собственности на основании __________________________________________

(указать наименование и реквизиты

правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на

наследство по закону, выданного ____________________ нотариусом г. N-ска

(число, месяц, год)

__________________________________________________________________, что

(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер по реестру)

подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N ___ от ___________________________.

(указать число, месяц, год)

3. Нормативная стоимость земельного участка составляет _________

(указать

_________________________ руб., что подтверждено актом, выданным ________

сумму цифрами и прописью) (указать

__________________ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству

число, месяц, год)

________________________________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

Нормативная стоимость земельного участка необходима для исчисления и уплаты Одаряемым налога на имущество, переходящего в порядке дарения.

4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора

указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не

обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не

состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет

Одаряемого. В случае отмены дарения подаренный земельный участок

возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к

моменту отмены дарения.

7. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

8. С момента государственной регистрации договора дарения земельный

участок считается переданными от Дарителя к Одаряемому.

Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

11. С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 572-580 ГК РФ, ст. 40, 41,

43 ЗК РФ стороны ознакомлены.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

хранится в ______________________________________________________________

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

и по экземпляру у каждой из сторон.

К настоящему договору прилагается и является неотъемлемой его

частью:

- кадастровый план земельного участка ______________________________

(указать наименование органа

________________________________________________________________________.

кадастрового учета, который удостоверил план)

Подписи сторон:

Даритель _____________________________ Одаряемый ___________________

11.4.7. Соглашение об определении долей в праве общей собственности

на земельный участок

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ________________________, паспорт серии ______ N ______, выдан

________________________________________________________________, и гр.

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

______________________________________, проживающий(-ая) по адресу:

(указать фамилию, имя, отчество)

_____________________________, паспорт серии ________ N ________, выдан

____________________________________________________________, являющиеся

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

сособственниками земельного участка площадью ____________________________

(указать площадь цифрами и

__________ кв.м с кадастровым номером _______, предоставленного для

прописью)

___________________________________________________, расположенного по

(указать целевое назначение земельного участка)

адресу: __________________________________________________, находясь в

(указать месторасположение земельного участка)

здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее

соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью _______________________________ кв.м с

(указать цифрами и прописью)

кадастровым номером _____, предоставленный для ____________________

(указать целевое

________________________________, расположенный по адресу: __________

назначение земельного участка) (указать

____________________________________________________________, принадлежит

месторасположение земельного участка)

гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

и гр. ______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

на праве общей совместной собственности (без определения долей) на

основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего

документа, например: договора купли-продажи земельного участка от _______

(число,

___________, удостоверенного нотариусом г. N-ска ________________________

месяц, год) (фамилия, имя, отчество

__________________________, зарегистрированного в Комитете по земельным

нотариуса и номер реестра)

ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним N ______ от ________________________________________________________.

(указать число, месяц, год)

2. В связи с тем что в правоустанавливающем документе, указанном в

п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве

общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь

ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие

доли:

гр. __________________________ - __________________________________

(фамилия, имя, отчество) (размер доли выражается в виде

___________________________________________________________________ одна

обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например)

вторая (1/2) доля в праве общей собственности на земельный участок,

указанный в п. 1 настоящего соглашения;

гр. __________________________ - __________________________________

(фамилия, имя, отчество) (размер доли выражается в виде

___________________________________________________________________ одна

обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например)

вторая (1/2) доля в праве общей собственности на земельный участок,

указанный в п. 1 настоящего соглашения.

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и

содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета

настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие

обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны

сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания

настоящего соглашения.

5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не

заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

7. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в

долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит

государственной регистрации в ______________________________________

(указать наименование органа,

_________________________________________________________________________

осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной

и сделок с ним)

регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок.

8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне

невыгодных для себя условиях.

9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из

которых хранится в ____________________________________________________

(указать наименование учреждения юстиции по

_____________________________________ и по экземпляру у каждой из сторон.

регистрации прав субъекта РФ)

Подписи сторон:

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

11.4.8. Договор мены земельных участков

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, нижеподписавшиеся гр. __________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату и

_____________, проживающий(-ая) по адресу: ___________, паспорт серии

год рождения)

____, N ____, выдан _____________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его

__________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 1" и гр. _________

выдавшего) (указать

____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:

фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

_________________________, паспорт серии ____, N ____, выдан _________

(указать

_____________________________________________________, именуемый(-ая) в

дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности

недвижимого имущества.

2. Я, гр. _______________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)

передать в собственность ________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

земельный участок, без строений и сооружений, в границах кадастрового

плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью _____________________

(указать цифрами и

__________ кв.м, с кадастровым номером ______, категория земель - земли

прописью)

сельскохозяйственного назначения _______________________________________

(категория земель, указывается в

__________________________________, разрешенное использование земельного

соответствии с кадастровым планом)

участка - для садоводства (или иное разрешенное использование),

расположенный в садовом товариществе ______________ по адресу: __________

(наименование) (указать

________________________________________________________________________.

месторасположение земельного участка)

2.1. Указанный земельный участок принадлежит Стороне 1 на основании

(указать правоустанавливающий документ, например: постановления главы

администрации __________________________________________________________,

(указать наименование муниципального образования)

реквизиты документа), что подтверждается записью в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ___________

(указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

2.2. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен.

Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется _______

(если

________________________________________________________________________.

имеются, то следует указать все установленные ограничения)

3. Я, гр. _______________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

передать в собственность ________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)

земельный участок, без строений и сооружений, в границах кадастрового

плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью __________________

(указать площадь

______________________ кв.м, с кадастровым номером ______, категория

цифрами и прописью)

земель - земли сельскохозяйственного назначения ______________________

(категория земель,

__________________________________________________________, разрешенное

указывается в соответствии с кадастровым планом)

использование земельного участка - для садоводства ______________________

(или иное разрешенное

______________, расположенный в садовом товариществе (наименование) по

использование)

адресу: ________________________________________________________________.

(указать месторасположение земельного участка)

3.1. Указанный земельный участок принадлежит Стороне 2 на основании

(указать правоустанавливающий документ, например: постановления главы

администрации __________________________________________________________,

(указать наименование муниципального образования)

реквизиты документа), что подтверждается записью в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от _________

(указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

3.2. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен.

Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется ______

(если

________________________________________________________________________.

имеются, то следует указать все установленные ограничения)

Содержание следующего пункта зависит от того, как стороны определят стоимость каждого земельного участка. Если стороны предполагают, что объекты являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждый объект.

4. Стороны считают обмениваемые объекты: земельный участок площадью

_______________________________ кв.м, с кадастровым номером ____, и

(указать цифрами и прописью)

земельный участок площадью ____________________________________ кв.м, с

(указать площадь цифрами и прописью)

кадастровым номером _____, равноценными, стоимостью _____________________

(указать цифрами и

__________ руб. каждый, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

прописью)

Если стороны признают обмениваемые объекты неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает.

4. Стороны оценивают земельный участок Стороны 1, указанный в п. 2

договора, в __________________________________ руб., а земельный участок

(указать сумму цифрами и прописью)

Стороны 2, указанный в п. 3 договора, в ____________________________

(указать сумму цифрами и

_________ руб. Сторона 1 обязана уплатить Стороне 2 в течение _________

прописью) (указать

___________ дней после подписания договора сумму в размере ______________

количество) (указать сумму

________________________________________________________________________.

цифрами и прописью)

5. В результате настоящего обмена в собственность гр. _________

(указать

______________________________________ переходит земельный участок,

фамилию, имя, отчество Стороны 1)

без строений и сооружений, в границах кадастрового плана, прилагаемого к

настоящему договору, площадью _______________________________ кв.м, с

(указать цифрами и прописью)

кадастровым номером _____________________________________________________

(указать кадастровый номер земельного участка Стороны

__, категория земель земли сельскохозяйственного назначения ___________

2) (категория

___________________________________________________________, разрешенное

земель, указывается в соответствии с кадастровым планом)

использование земельного участка - для садоводства ______________________

(или иное разрешенное

______________, расположенный в садовом товариществе _______________ по

использование) (наименование)

адресу: ________________________________________________________________.

(указать месторасположение земельного участка)

В результате настоящего обмена в собственность гр. _________________

(указать фамилию,

_________________________ переходит земельный участок, без строений и

имя, отчество Стороны 2)

сооружений, в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему

договору, площадью _________________________________________ кв.м, с

(указать площадь цифрами и прописью)

кадастровым номером _____________________________________________________

(указать кадастровый номер земельного участка Стороны

__, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения ___________

1) (категория

___________________________________________________________, разрешенное

земель, указывается в соответствии с кадастровым планом)

использование земельного участка - для садоводства ______________________

(или иное разрешенное

______________, расположенный в садовом товариществе ________________ по

использование) (наименование)

адресу: ________________________________________________________________.

(указать месторасположение земельного участка)

6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача земельных участков

осуществляется Сторонами по подписываемому передаточному акту.

7. Стороны приобретают право собственности на передаваемые земельные

участки с момента государственной регистрации перехода права

собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

8. Расходы по государственной регистрации оплачиваются каждой

Стороной самостоятельно.

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 551, 556,

567 ГК РФ, ст. 37, 40, 41, 43 ЗК РФ стороны ознакомлены.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все

другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или

приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора.

11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

хранится в ______________________________________________________________

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

и по экземпляру у каждой из сторон.

К настоящему договору прилагаются и являются неотъемлемой его

частью:

- кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ___,

удостоверенный __________________________________________________________

(указать наименование органа кадастрового

________________________________________________________________________.

учета, который удостоверил план)

- кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ___,

удостоверенный __________________________________________________________

(указать наименование органа кадастрового

________________________________________________________________________.

учета, который удостоверил план)

Подписи сторон:

Сторона 1 _______________________ Сторона 2 ________________________

Передаточный акт

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: __________________, паспорт серии _____ N _____, выдан __________

(указать

_________________________________________________, с одной стороны, и гр.

дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

_____________________________________, проживающий(-ая) по адресу:

(указать фамилию, имя, отчество)

______________________, паспорт серии _______ N _____, выдан _________

(указать

_________________________________________________, с другой стороны, в

дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Стороны в соответствии с договором мены земельных участков от

_______________________________ произвели мену принадлежащего им на праве

(указать число, месяц, год)

собственности недвижимого имущества.

2. По настоящему акту Сторона 1 передала Стороне 2 земельный

участок, без строений и сооружений, в границах кадастрового плана,

прилагаемого к настоящему договору, площадью ____________________________

(указать цифрами и прописью)

кв.м, с кадастровым номером ___________________, категория земель - земли

сельскохозяйственного назначения (категория земель, указывается в

соответствии с кадастровым планом), разрешенное использование земельного

участка - для садоводства (или иное разрешенное использование),

расположенный в садовом товариществе (наименование) по адресу: _________

(указать

_____________________________________, а Сторона 2 приняла от Стороны 1

месторасположение земельного участка)

указанный земельный участок.

Претензий у Стороны 2 к Стороне 1 по передаваемому земельному

участку не имеется.

3. По настоящему акту Сторона 2 передала Стороне 1 земельный

участок, без строений и сооружений, в границах кадастрового плана,

прилагаемого к настоящему договору, площадью ____________________________

(указать цифрами и прописью)

кв.м, с кадастровым номером ___________________, категория земель - земли

сельскохозяйственного назначения (категория земель, указывается в

соответствии с кадастровым планом), разрешенное использование земельного

участка - для садоводства (или иное разрешенное использование),

расположенный в садовом товариществе ______________ по адресу: _________

(наименование) (указать

______________________________________, а Сторона 1 приняла от Стороны 2

месторасположение земельного участка)

указанный земельный участок.

Претензий у Стороны 1 к Стороне 2 по передаваемому земельному

участку не имеется.

4. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства

сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу

договора.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из

которых хранится в ____________________________________________________

(указать наименование учреждения юстиции по

_____________________________, по одному экземпляру у каждой из сторон

регистрации прав субъекта РФ)

договора.

Подписи сторон:

Сторона 1 ________________________ Сторона 2 _______________________

11.4.9. Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности

на земельный участок

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _______________________, паспорт серии ______ N _____, выдан

________________________________________________________________, и гр.

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

____________________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу:_____________________, паспорт серии _______ N _______, выдан

____________________________________________________________, являющиеся

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

сособственниками земельного участка, находясь в здравом уме, ясной

памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о

нижеследующем:

1. Земельный участок площадью ____________________________ кв.м, с

(указать цифрами и прописью)

кадастровым номером ____, категория земель - земли поселения (категория

земель, указывается в соответствии с кадастровым планом), разрешенное

использование земельного участка - под индивидуальное жилищное

строительство, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного

(кирпичного, бревенчатого) строения, общей полезной площадью _________

(указать

____________________ кв.м, в том числе жилой площадью ___________________

цифрами и прописью) (указать цифрами и

__________ кв.м, и хозяйственных построек и сооружений: _______________

прописью) (перечисляются

________________________________________________________________________,

все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)

расположены по адресу: __________________________________________________

(указать адрес дома

________________________________________________________________________.

и месторасположение земельного участка)

Если земельный участок свободен, на нем нет строений, то указывается, что земельный участок, участок без строений и сооружений.

Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности,

правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом

(запрещением) не состоит.

2. Гр. ________________________________ принадлежит ________________

(указать фамилию, имя, отчество) (указать размер

_____________________________________________________________________ 1/2

доли цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере)

(одна вторая) доля в праве общей собственности на земельный участок на

основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего

документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону,

выданного нотариусом г. N-ска ___________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество нотариуса и

______________), что подтверждается записью в Едином государственном

номер реестра)

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от _________

(указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

Гр. _________________________________ принадлежит _________________

(указать фамилию, имя, отчество) (указать размер

_____________________________________________________________________ 1/2

доли цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере)

(одна вторая) доля в праве общей собственности на земельный участок на

основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего

документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону,

выданного нотариусом г. N-ска ___________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество нотариуса и

____________________, что подтверждается записью в Едином государственном

номер реестра)

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от _________

(указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

3. В связи с тем, что между сособственниками жилого дома произведено

перераспределение долей в праве собственности на жилой дом (указать иную

причину, например, в связи с приобретением гр. __________________________

(фамилия, имя, отчество)

жилых помещений в доме у гр. ________________________ площадью _________

(фамилия, имя, отчество) (указать

______________________ кв.м. Для свободного от объектов застройки

цифрами и прописью)

земельного участка может быть в качестве причины указано, что одним из

сособственников произведена за свой счет рекультивация земельного

участка, чем значительно улучшено плодородие почвы), стороны договорились

об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный

участок - увеличении доли гр. ________________________ и соответственно

(фамилия, имя, отчество)

уменьшении доли гр. ____________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество)

4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением

перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. __________________________ - __________________________________

(фамилия, имя, отчество) (указать размер доли цифрами и

__________________________________________________ 3/4 (три четвертых)

прописью, как указано в приведенном здесь примере)

доли в праве общей собственности на земельный участок;

гр. __________________________ - ___________________________________

(фамилия, имя, отчество) (указать размер доли цифрами и

__________________________________________________ 1/4 (одна четвертая)

прописью, как указано в приведенном здесь примере)

доля в праве общей собственности на земельный участок.

5. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между

сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до подписания настоящего соглашения.

6. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне

невыгодных для себя условиях.

7. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в

долях, установленных в п. 4 настоящего соглашения, подлежит обязательной

государственной регистрации в учреждении юстиции субъекта РФ по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________

(указать

________________________________. Стороны самостоятельно несут расходы по

наименование учреждения юстиции)

регистрации принадлежащего им права.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из

которых хранится в ____________________________________________________

(указать наименование учреждения юстиции по

___________________________________ и по экземпляру для каждой из сторон.

регистрации прав субъекта РФ)

Подписи сторон:

Гр. _____________________________________________ подпись

(фамилия, имя отчество)

Гр. _____________________________________________ подпись

(фамилия, имя отчество)

11.4.10. Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным

участком

Данное соглашение заключается между участниками долевой собственности и может быть заключено как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме. Государственной регистрации данного соглашения в учреждении юстиции либо в другом органе, осуществляющем государственную регистрацию, не требуется.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ______________________, паспорт серии ______ N ______, выдан

________________________________________________________________, и гр.

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

____________________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ___________________, паспорт серии _______ N ______, выдан

____________________________________________________________, являющиеся

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

сособственниками земельного участка, находясь в здравом уме, ясной

памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о

нижеследующем:

1. Земельный участок площадью ____________________________ кв.м, с

(указать цифрами и прописью)

кадастровым номером _____, категория земель - земли поселения ___________

(категория

___________________________________________________________, разрешенное

земель, указывается в соответствии с кадастровым планом)

использование земельного участка - под индивидуальное жилищное

строительство, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного

(кирпичного, бревенчатого) строения, общей полезной площадью _________

(указать

___________________ кв.м, в том числе жилой площадью ___________________

цифрами и прописью) (указать цифрами и

_________ кв.м, и хозяйственных построек и сооружений: _______________

прописью) (перечисляются

________________________________________________________________________,

все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)

расположены по адресу: __________________________________________________

(указать адрес дома и месторасположение земельного

_______________. Указанный земельный участок находится в общей долевой

участка)

собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и

под арестом (запрещением) не состоит.

2. Гр. ________________________________ принадлежит ________________

(указать фамилию, имя, отчество) (указать размер

_____________________________________________________________________ 1/2

доли цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере)

(одна вторая) доля в праве общей собственности на земельный участок на

основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего

документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону,

выданного нотариусом г. N-ска ___________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество нотариуса и

______________), что подтверждается записью в Едином государственном

номер реестра)

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___ от _________

(указать

__________________.

число, месяц, год)

Гр. _________________________________ принадлежит _________________

(указать фамилию, имя, отчество) (указать размер

____________________________________________________________________ 1/2

доли цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере)

(одна вторая) доля в праве общей собственности на земельный участок на

основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего

документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону,

выданного нотариусом г. N-ска ___________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество нотариуса и

______________), что подтверждается записью в Едином государственном

номер реестра)

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от _________

(указать

__________________.

число, месяц, год)

3. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования

указанным земельным участком:

3.1. Гр. ____________________________ владеет и пользуется частью

(фамилия, имя, отчество)

указанного земельного участка площадью _______________________________

(указать площадь цифрами и

__________ кв.м, обозначенной на плане земельного участка в границах

прописью)

точек 1-2-3-4;

гр. ________________________ владеет и пользуется частью указанного

(фамилия, имя, отчество)

земельного участка площадью ______________________________________ кв.м,

(указать площадь цифрами и прописью)

обозначенной на плане земельного участка в границах точек 3-4-5-6.

3.2. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего

земельного участка пропорционально принадлежащим им долям.

4. В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается:

- кадастровый план земельного участка, удостоверенный _________

(указать

_____________________________, с указанием частей, находящихся в

орган, удостоверивший план)

пользовании и владении сторон настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и

содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения и

пользования общим земельным участком, отменяет и делает недействительными

все другие обязательства или представления по определению порядка

владения и пользования общим земельным участком, которые могли быть

приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до

подписания настоящего соглашения.

6. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне

невыгодных для себя условиях.

7. Стороны не имеют право в одностороннем порядке вносить изменения

в порядок владения и пользования общим земельным участком, установленный

настоящим соглашением.

8. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах - по одному

для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Гр. ______________________________________________________ подпись

(фамилия, имя, отчество)

Гр. ______________________________________________________ подпись

(фамилия, имя, отчество)

11.4.11. Соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении

долевой собственности

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ______________________, паспорт серии ______ N ______, выдан

________________________________________________________________, и гр.

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

________________________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу:___________________, паспорт серии _______ N _______, выдан

____________________________________________________________, являющиеся

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

сособственниками земельного участка, находясь в здравом уме, ясной

памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о

нижеследующем:

1. Земельный участок площадью ____________________________ кв.м, с

(указать цифрами и прописью)

кадастровым номером ___, категория земель - земли поселения (категория

земель, указывается в соответствии с кадастровым планом), разрешенное

использование земельного участка - под индивидуальное жилищное

строительство, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного

(кирпичного, бревенчатого) строения, общей полезной площадью _________

(указать

___________________ кв.м, в том числе жилой площадью ___________________

цифрами и прописью) (указать цифрами и

_________ кв.м, и хозяйственных построек и сооружений: _______________

прописью) (перечисляются

________________________________________________________________________,

все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)

расположены по адресу: __________________________________________________

(указать адрес дома и месторасположение земельного

________. Указанный земельный участок находится в общей долевой

участка)

собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и

под арестом (запрещением) не состоит.

2. Гр. ________________________________ принадлежит ________________

(указать фамилию, имя, отчество) (указать размер

_____________________________________________________________________ 1/3

доли цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере)

(одна третья) доля в праве общей собственности на земельный участок на

основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего

документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону,

выданного нотариусом г. N-ска ___________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество нотариуса и

______________), что подтверждается записью в Едином государственном

номер реестра)

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N __ от _________

(указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

Гр. _________________________________ принадлежит _________________

(указать фамилию, имя, отчество) (указать размер

____________________________________________________________________ 2/3

доли цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере)

(две третьих) доли в праве общей собственности на земельный участок на

основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего

документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону,

выданного нотариусом г. N-ска ___________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество нотариуса и

______________), что подтверждается записью в Едином государственном

номер реестра)

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___ от _________

(указать

________________________________________________________________________.

число, месяц, год)

3. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный

участок стороны договорились произвести реальный раздел земельного

участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей

собственности, в результате которого:

3.1. Гр. ____________________________ приобретает в собственность

(фамилия, имя, отчество)

земельный участок площадью ___________________________________ кв.м с

(указать цифрами и прописью)

кадастровым номером _________, согласно кадастровому плану земельного

участка, удостоверенному ____________________________________.

(указать орган, удостоверивший план)

3.2. Гр. ____________________________ приобретает в собственность

(фамилия, имя, отчество)

земельный участок площадью __________________________________ кв.м с

(указать цифрами и прописью)

кадастровым номером __________, согласно кадастровому плану земельного

участка, удостоверенного _______________________________________________.

(указать орган, удостоверивший план)

4. Раздел земельного участка произведен в соответствии с границами,

обозначенными на кадастровом плане земельного участка, удостоверенном

________________________________________________________________________.

(указать орган, удостоверивший план)

5. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

Если раздел общего земельного участка в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила часть земельного участка меньше принадлежащей ей доли в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае возможна нижеследующая редакция данного пункта.

6. Гр. ________________________ в течение __________________________

(фамилия, имя, отчество) (указать количество дней

__________________ обязуется выплатить гр. ___________________________

или другой период) (фамилия, имя, отчество)

денежную сумму в размере _________________________________ руб. в счет

(указать цифрами и прописью)

погашения компенсации несоразмерности выделенного гр. ________________

(фамилия, имя,

__________ в натуре земельного участка его доле в праве общей

отчество)

собственности.

7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и

содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета

настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие

обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны

сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания

настоящего соглашения.

8. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок

прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право

собственности каждой стороны на выделенный в соответствии с п. 2

настоящего соглашения земельный участок возникает с момента

государственной регистрации сторонами права в _______________________

(указать наименование

______________________________________________________________. Стороны

органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)

самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права на

принадлежащий им после выдела земельный участок.

9. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне

невыгодных для себя условиях.

10. В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагаются:

- кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ___

(общего земельного участка с указанием границ раздела);

- кадастровый план на вновь образующийся земельный участок с

кадастровым номером ___, удостоверенный ________________________________

(указать наименование органа,

________________________________________________________________________;

удостоверившего план)

- кадастровый план на вновь образующийся земельный участок с

кадастровым номером ___, удостоверенный ________________________________

(указать наименование органа,

________________________________________________________________________.

удостоверившего план)

11. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из

которых хранится в ____________________________________________________

(указать наименование учреждения юстиции по

_____________________________, и по экземпляру выдается каждой из сторон.

регистрации прав субъекта РФ)

Подписи сторон:

Гр. ______________________________________________________ подпись

(фамилия, имя отчество)

Гр. ______________________________________________________ подпись

(фамилия, имя отчество)

11.4.12. Соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим

объектом недвижимого имущества (сервитута)

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ____________________, паспорт серии _______ N _______, выдан

________________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем Собственник, и гр. _________________________

(указать фамилию, имя,

_________, проживающий(-ая) по адресу:____________________, паспорт серии

отчество)

________ N _________, выдан _____________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа,

_______________, именуемый(-ая) в дальнейшем Обладатель сервитута,

его выдавшего)

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили

настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Собственнику принадлежит на праве собственности земельный

участок, в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему

соглашению, площадью ____________________________ кв.м, с кадастровым

(указать цифрами и прописью)

номером ____, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения

(категория земель, указывается в соответствии с кадастровым планом),

разрешенное использование земельного участка - для садоводства (или иное

разрешенное использование), расположенный в садовом товариществе

______________ по адресу: ______________________________________________.

(наименование) (указать месторасположение земельного участка)

Обладатель сервитута является собственником земельного участка

площадью ____________________________ кв.м, с кадастровым номером _____,

(указать цифрами и прописью)

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (категория

земель, указывается в соответствии с кадастровым планом), разрешенное

использование земельного участка - для садоводства (или иное разрешенное

использование), расположенный в садовом товариществе ________________ по

(наименование)

адресу: ________________________________________________________________.

(указать месторасположение земельного участка)

Земельный участок, принадлежащий Собственнику, и земельный участок,

принадлежащий Обладателю сервитута, имеют общую границу, обозначенную на

кадастровом плане земельного участка, прилагаемому к настоящему

соглашению.

2. Собственник предоставляет Обладателю сервитута, как собственнику

соседнего земельного участка, право ограниченного пользования земельным

участком, принадлежащим Собственнику (сервитут).

Право ограниченного пользования земельным участком устанавливается

для обеспечения возможности прохода и (или) проезда к земельному участку,

принадлежащему Обладателю сервитута через земельный участок,

принадлежащий Собственнику (может быть установлен и иной сервитут:

например, для прокладки и эксплуатации коммуникаций, линий

электропередачи и т.д.).

3. Обладатель сервитута пользуется частью земельного участка,

принадлежащего Собственнику, площадью _________________________________

(указать площадь цифрами и

__________ кв.м, обозначенной на плане земельного участка в границах

прописью)

точек 4-5-6.

4. Сторонами установлен срок действия сервитута: ___________________

(указать срок или

________________________________________________________________________.

указать, что без установления срока)

5. Плата за пользование земельным участком не взимается.

Если стороны определяют, что сервитут является платным, то в соглашении следует установить: сумму, которую Обладатель сервитута обязан уплатить Собственнику за пользование земельным участком, сроки (ежемесячно, ежегодно и т.п.) и порядок уплаты.

6. Установленный настоящим соглашением сервитут подлежит регистрации

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним. Расходы по регистрации несет Обладатель сервитута.

7. В случае отчуждения Собственником земельного участка в

собственность иного лица или иных лиц установленный настоящим соглашением

сервитут сохраняется.

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и

содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета

настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие

обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны

сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания

настоящего соглашения.

9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из

которых хранится в ____________________________________________________

(указать наименование учреждения юстиции по

______________________________ и по экземпляру выдается каждой из сторон.

регистрации прав субъекта РФ)

10. В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается:

- кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ___ с

указанием сферы действия сервитута.

Подписи сторон:

Гр. ______________________________________________________ подпись

(фамилия, имя отчество)

Гр. ______________________________________________________ подпись

(фамилия, имя отчество)

11.4.13. Договор аренды земельного участка

Данный договор применим для земельного участка, находящегося в частной собственности.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Арендодатель _______________________________________________________

(наименование юридического лица, его местонахождение,

_______ в лице ________________________________________________________

адрес) (фамилия, имя, отчество, должность представителя

_____________, действующего на основании Устава (положения,

Арендодателя)

доверенности), с одной стороны, и Арендатор ____________________________

(наименование юридического

_________________________________________________________________________

лица, его местонахождение или фамилия, имя, отчество гражданина, дата и

______________________________________________________ в лице __________

год его рождения, паспортные данные, местожительство) (фамилия,

___________________________________________________, с другой стороны,

имя, отчество, должность представителя Арендатора)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

владение и пользование земельный участок общей площадью _________________

(указать цифрами

_____________ кв.м, в границах кадастрового плана, прилагаемого к

и прописью)

настоящему договору, с кадастровым номером ________, категория земель -

земли поселений (категория земель, указывается в соответствии с

кадастровым планом), разрешенное использование земельного участка - (под

индивидуальное жилищное строительство, для размещения и эксплуатации

общественно-деловых объектов, под строительство и т.д.), расположенный по

адресу: ________________________________________________________________.

(указать месторасположение земельного участка)

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности,

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N ___ от ___________________________.

(указать число, месяц, год)

1.2. Указанный в п. 1.1 земельный участок предоставляется Арендатору

для _____________________________________________________________________

(указать разрешенное использование земельного участка: строительства

________________________________________________________.

жилого дома, размещение магазина и т.д.)

2. Срок действия договора

2.1. Срок действия договора аренды устанавливается

с ______________________________ по ____________________________________.

(указать дату) (указать дату)

2.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним.

2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после

истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны

Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на

неопределенный срок.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За пользование земельным участком Арендатор ежеквартально

(ежемесячно) не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не

позднее 5-го числа каждого месяца) уплачивает арендную плату в размере

_________________________________________________________________ руб.

(указать размер арендной платы цифрами и прописью)

3.2. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения

осуществляется по соглашению сторон путем подписания дополнительного

соглашения к настоящему договору.

Если стороны предусматривают возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, то в договоре следует установить порядок изменения и условия, при которых арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок в соответствии с условиями его

предоставления;

- передать свои права и обязанности по настоящему договору, в том

числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в

качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или

общества, передавать арендованный земельный участок в субаренду в

пределах срока действия договора аренды без согласия арендодателя при

условии его уведомления.

ЗК устанавливает, что стороны вправе в договоре, заключенном на пять

лет, предусмотреть, что передача арендных прав может осуществляться

только с согласия арендодателя. В этом случае договор в обязательно

должен содержать условие о необходимости получения согласия арендодателя;

- по истечении срока действия настоящего договора в преимущественном

порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок;

________________________________________________________________________.

(указать другие права Арендатора)

4.2. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями

его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего

договора;

- ежеквартально (ежемесячно) в полном объеме и в сроки,

установленные договором, уплачивать причитающуюся арендную плату и по

требованию Арендодателя представлять подтверждающие платежные документы;

- не осуществлять на участке работ без разрешения соответствующих

компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных,

санитарных, природоохранных и других), для проведения которых требуется

соответствующее разрешение;

- не допускать нанесения вреда здоровью граждан, окружающей

природной среде, не нарушать права других землепользователей и

природопользователей;

- вести работы способами, предотвращающими возникновение эрозии

почв;

- сдать участок Арендодателю после завершения срока аренды в

состоянии, в том котором он его получил;

- исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными

актами Российской Федерации и субъекта РФ.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий

землепользования, законодательства РФ и условий договора;

- расторгнуть договор досрочно в установленном законом порядке;

________________________________________________________________________.

(указать другие права Арендодателя)

5.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем

условиям договора;

- выполнять в полном объеме все условия договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она

не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает права и иные

законные интересы третьих лиц;

________________________________________________________________________.

(указать другие обязанности Арендодателя)

6. Ответственность сторон

6.1. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные

договором сроки с Арендатора взыскивается пеня в размере ________________

(указать

_______________________________________________ за каждый день просрочки.

размер в процентах)

6.2. За нарушение условий договора стороны несут гражданскую,

административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим

законодательством.

7. Расторжение договора

7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий

настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в

соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае систематического невнесения арендной платы

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Под систематическим невнесением арендной платы понимается невнесение

арендной платы два и более раза подряд.

7.3. Договор аренды подлежит расторжению по инициативе арендодателя

по основаниям, предусмотренным ст. 46 ЗК РФ.

8. Прочие условия

8.1. Споры, возникшие между сторонами, по договору аренды

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ___,

передаваемого в аренду.

8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых

первый хранится у Арендатора, второй хранится у Арендодателя, третий - в

учреждении юстиции по государственной регистрации прав __________

(указать

________________________________________________________________________.

наименование)

Арендодатель

Для юридического лица указать наименование _________________________

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________

Место нахождения г. ____________, ул. _____________________, д. ____

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Р/с N ____________ в_____________ филиале ___________________ банка,

к/с____________________________________, БИК_______________________.

________________________________________________________________________.

Фамилия, имя, отчество должностного лица Арендодателя, подпись

Арендатор __________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество гражданина, подпись

11.5. Договоры на участие в строительстве

11.5.1. Договор инвестирования строительства жилого дома

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

__________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем

(Наименование юридического лица)

"Застройщик", в лице ___________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего на основании _______________________________________________

(наименование и иные реквизиты документа, в

_________________________________________________________________________

соответствии с которым действует представитель: устав, положение,

_____________, с одной стороны, и ___________________________________,

доверенность) (наименование юридического лица)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Инвестор", в лице __________________________

(должность, фамилия, имя,

_______________________, действующего на основании ______________________

отчество представителя) (наименование и иные

_________________________________________________________________________

реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель:

__________________________________, заключили настоящий договор о

устав, положение, доверенность)

нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является совместное строительство

многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по

строительному адресу: г. ____________________, ул. ______________

вл. _________.

Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования

_________________________________________________________________________

(указать количество квартир или общее количество площади в квадратных

_______________________ жилой площади с правом получения в качестве

метрах или в процентах)

результата инвестиционной деятельности квартир в собственность.

Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в

эксплуатацию передает Инвестору общую жилую площадь дома в виде квартир

без чистовой отделки ориентировочной общей площадью _____________________

(указать цифрами и

_________________ кв.м.

прописью)

1.2. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании:

_________________________________________________________________________

(указать документы, являющиеся основанием для строительства, а именно:

_________________________________________________________________________

документы об отводе земельного участка под строительство, разрешение на

________________________________________________________________________.

строительство, проектно-сметная документация)

1.3. После окончания строительства и приемки жилого дома в

эксплуатацию Застройщик и Инвестор подписывают акт о результатах

реализации инвестиционного проекта, в котором распределяют результаты

инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир и иных нежилых

помещений, поступающих в собственность каждой из сторон или третьих лиц,

средства которых стороны привлекали для строительства под обязательства

передать квартиры (помещения) в собственность.

2. Объем и условия инвестирования (финансирования)

2.1. Объем инвестирования указанной площади устанавливается в сумме

________________________________________________________________________.

(указать сумму цифрами и прописью)

Объем инвестирования может быть определен исходя из проектной

стоимости одного квадратного метра общей площади.

Проектно-сметная стоимость одного квадратного метра составляет

________________________________________________________________________.

(указать сумму цифрами и прописью)

2.2. Инвестор производит внесение указанной в п. 2.1 договора суммы

в следующие сроки: _____________________________________________________.

(указать сроки внесения денежных средств)

2.3. Стоимость одного квадратного метра является (окончательной,

ориентировочной) и (может, не может) быть изменена.

В случае, если стоимость квадратного метра может быть изменена, следует определить порядок ее изменения. Например:

Изменения объема инвестиций согласуются сторонами и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

2.4. Инвестор осуществляет финансирование строительства как за счет

собственных средств, так и за счет средств привлеченных третьих лиц.

3. Обязательства и права сторон

3.1. Инвестор обязуется:

3.1.1. Производить финансирование строительства в объеме и в сроки,

установленные в разделе 2 настоящего договора.

3.1.2. Своевременно сообщить Застройщику о привлеченных третьих

лицах, осуществляющих финансирование строительства с целью получения в

собственность жилой площади в виде квартир (квартиры).

3.2. Застройщик обязуется:

3.2.1. Сдать законченный строительством жилой дом, указанный в п. 1

договора, в эксплуатацию в _________ квартале __________ года.

3.2.2. Пропорционально вложенным денежным средствам из жилой

площади, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в _______________ -

(указать какой)

дневный срок после принятия дома в эксплуатацию передать Инвестору или

по его представлению третьему лицу квартиры в состоянии, соответствующем

проекту и техническим условиям. Передача производится по акту

приема-передачи, подписанному обеими сторонами.

3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную

регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права

собственности Инвестора на квартиры.

3.3. Стороны вправе требовать надлежащего исполнения условий

настоящего договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя

обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в

соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае неисполнения Инвестором обязательств, предусмотренных

п. 3.1.1 договора, им выплачивается Застройщику пеня в размере _____ % от

_____________________ за каждый день просрочки.

(сумма обязательства)

4.3. В случае неисполнения Застройщиком обязательств,

предусмотренных п. 3.2.1, 3.2.2 договора, им выплачивается Инвестору

неустойка в размере ____________________________________________________.

(указать размер в рублях или расчетную величину)

4.4. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор),

которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, освобождает

стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение

своих обязательств по договору. Обстоятельствами непреодолимой силы

являются пожары, наводнения, иные стихийные бедствия, изменения

действующего законодательства, влияющие на исполнение обязательства

сторон. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют

форс-мажорные обстоятельства, обязана в ___________________-дневный срок

(указать какой)

письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств.

Действие настоящего договора приостанавливается на срок, установленный

сторонами, но не более чем на __________ месяцев.

В случае более длительного срока действия форс-мажорных обстоятельств стороны могут отказаться от исполнения обязательств по договору. Вопросы компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются сторонами в соответствии с п. 6.1 настоящего договора.

5. Уступка прав по договору

5.1. Инвестор вправе уступить свои права по договору третьему лицу

при условии принятия последним всех обязательств Инвестора. О переходе

прав по настоящему договору Инвестор обязан в письменной форме уведомить

Застройщика в ________________-дневный срок.

(указать какой)

6. Разрешение споров

6.1. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении

обязательств по настоящему договору, разрешаются путем переговоров. При

недостижении согласия по спорным вопросам каждая из сторон вправе

обратиться в суд.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его

сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Условия договора могут быть изменены по взаимному соглашению

сторон. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной

форме, вступают в силу после подписания их сторонами и являются

неотъемлемой частью настоящего договора.

8.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Вопросы

компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются

сторонами в соответствии с п. 6.1 настоящего договора.

8.3. Каждая из сторон вправе требовать расторжения договора в

одностороннем порядке при несоблюдении существенных условий договора.

Существенными условиями стороны считают: _______________________________.

(указать какие условия)

Вопрос о расторжении договора в этом случае решается в судебном

порядке.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в _____________________________________________________________.

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

Реквизиты и подписи сторон:

Застройщик ________________________________________________________,

(указать наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН ________________________________________________________________

Место нахождения ___________________________________________________

(указать адрес)

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

____________________________________________________________________

нахождения)

Банковские реквизиты

Должность, фамилия, имя, отчество, подпись

Инвестор __________________________________________________________,

(указать наименование)

ОГРН _______________________________________________________________

ИНН ________________________________________________________________

Место нахождения ___________________________________________________

(указать адрес)

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

____________________________________________________________________

нахождения)

Банковские реквизиты:

____________________________________________________________________

Должность, фамилия, имя, отчество, подпись

11.5.2. Договор долевого участия в строительстве

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

__________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем

(Наименование юридического лица)

"Застройщик", в лице ___________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего на основании _______________________________________________

(наименование и иные реквизиты документа, в

_________________________________________________________________________

соответствии с которым действует представитель: устав, положение,

_____________, с одной стороны, и гр. ___________________________________

доверенность) (указать фамилию, имя, отчество,

____________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________, паспорт

дату и год рождения)

серии _____________ N _____________, выдан ____________________________

(указать дату выдачи и

______________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем

наименование органа, его выдавшего)

"Инвестор", с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом "Об

инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в

форме капитальных вложений", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является долевое участие в

строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по

строительному адресу: г. _____________, ул. ____________, вл. _____,

путем финансирования строительства в объемах, установленных настоящим

договором.

Инвестор обязуется осуществлять финансирование строительства жилого

дома в размере стоимости ______________________________________-комнатной

(указать прописью количество комнат)

квартиры общей площадью по проекту ____________ кв.м, жилой площадью

__________ кв.м, N ______ квартиры (при наличии данных на момент

подписания договора), далее - Объект, с целью приобретения указанной

квартиры в собственность.

Адрес Объекта, его характеристика подлежат уточнению после ввода

дома в эксплуатацию. При этом площадь Объекта уточняется по данным

технической инвентаризации.

1.2. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в

соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и

строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод

дома в эксплуатацию и получение Инвестором в собственность Объекта,

отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.1 договора, или иного

жилого помещения, площадь которого пропорциональна денежным средствам,

внесенным Инвестором на строительство.

1.3. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании:

_________________________________________________________________________

(указать документы, являющиеся основанием для строительства, а именно:

_________________________________________________________________________

документы об отводе земельного участка под строительство, разрешение на

________________________________________________________________________.

строительство, проектно-сметная документация)

Если Застройщик не является лицом, на которое оформлены документы, разрешающие строительство, и действует в рамках какого-либо договора на участие в строительстве (инвестиционного договора, договора простого товарищества), то следует указать наименование и реквизиты этого договора.

1.4. Жилой дом будет введен в эксплуатацию в соответствии с графиком

производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно

требованиям СНиП.

Срок сдачи завершенного строительством жилого дома ________________.

(указать срок)

2. Условия инвестирования и порядок расчетов

2.1. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Инвестором в

строительство Объекта, составляет __________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Инвестирование в строительство одного квадратного метра в общей

площади Объекта составляет ________________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем договоре,

является фиксированной и изменению не подлежит.

Если стоимость не является фиксированной, то об этом следует указать в договоре и определить условия, при которых стоимость подлежит изменению.

2.2. Денежные средства, указанные в п. 2.1 договора, Инвестор

перечисляет на расчетный счет Заказчика _________________________________

(установить порядок перечисления

_________________________________________________________________________

денежных средств: сразу всю сумму в течение определенного времени после

_________________________________________________________________________

подписания договора, поэтапно в соответствии с графиком платежей и т.д.).

Обязательства Инвестора по оплате стоимости квартиры считаются

полностью исполненными после внесения финансовых средств в полном объеме

на счет Застройщика.

2.3. Фактическая площадь квартиры, приобретаемой Инвестором,

уточняется после ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с

обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации с учетом

балконов и лоджий.

Если по результатам обмера площадь Объекта больше площади, указанной

в п. 1.1 договора, Инвестор обязан внести дополнительный инвестиционный

взнос в размере, определяемом п. 2.1 договора.

Если по результатам обмера площадь объекта меньше площади, указанной

в п. 1.1 договора, Застройщик обязан возвратить Инвестору разницу между

фактически внесенными Инвестором денежными средствами и денежными

средствами, необходимыми для инвестирования строительства Объекта.

2.4. Обязательства Застройщика, указанные в п. 1.2 договора

считаются исполненными в полном объеме после ввода в установленном

порядке жилого дома в эксплуатацию и регистрации права собственности

Инвестора на квартиру, строительство которой Инвестор профинансировал в

соответствии с условиями настоящего договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических

мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта в

соответствии с проектной документацией и сроками строительства и ввести

дом в эксплуатацию.

3.1.2. Предоставлять по требованию Инвестора всю необходимую

информацию о ходе строительства.

3.1.3. Подписать акт распределения жилой площади в соответствии с

условиями договора ______________________________________________________

(указать наименование договора, на основании которого

_____________________________________, действуя от имени Инвестора и в

Застройщик участвует в строительстве)

его интересах.

3.1.4. После приемки дома в эксплуатацию и при выполнении Инвестором

всех договорных обязательств в соответствии с п. 2 настоящего договора

передать Объект Инвестору. Передача Объекта осуществляется по акту

приема-передачи не позднее ______________________________________________

(определить срок, например: шесть месяцев

_______________________________________________________________________.

после даты утверждения акта приемки законченного строительством дома)

3.1.5. Организовать оформление в установленной форме права

собственности Инвестора на Объект, указанный в п. 1.1 настоящего

договора, представить для этого в учреждение юстиции по государственной

регистрации прав все необходимые документы.

3.2. Инвестор обязуется:

3.2.1. Принять долевое участие в строительстве жилого дома в части

финансирования создания квартиры (иного жилого помещения), указанной в

п. 1.1 договора путем инвестирования строительства в объеме и на

условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.2.2. В течение __________________ дней после приемки дома в

(указать срок)

эксплуатацию представить Застройщику необходимые документы для оформления

квартиры (п. 1.1) в собственность и осуществлять все действия, связанные

с оформлением квартиры в собственность.

3.2.3. По предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на

оказание коммунальных услуг по окончанию строительства Объекта и приема

дома в эксплуатацию оплатить все расходы по коммунальным и другим

эксплуатационным услугам.

3.2.4. Уведомить Заказчика в случае уступки права требования Объекта

по настоящему договору третьему лицу.

3.2.5. Предоставить Застройщику документы, необходимые для

оформления и регистрации права собственности Инвестора на Объект.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя

обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в

соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения денежных средств,

установленных п. 2.2 договора, им выплачивается Застройщику пеня в

размере __________% от ________________________________ за каждый день

(сумма, подлежащая перечислению)

просрочки.

4.3. В случае неисполнения Застройщиком обязательств,

предусмотренных п. 3.1 договора, им выплачивается Инвестору неустойка в

размере __________% от _________________________________________________.

(сумма обязательства)

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы,

препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по данному

договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в

течение которого будут действовать такие обстоятельства.

5.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают

пожары, стихийные бедствия природного и техногенного характера,

забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных

актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения

договора.

5.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, стороны

освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее

исполнение) обязательств.

6. Прочие условия

6.1. Передача Объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора,

Инвестору производится без "чистовой" отделки.

6.2. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем

переговоров. При недостижении согласия спор передается на разрешение

соответствующего судебного органа с соблюдением правил подведомственности

и подсудности.

Можно установить досудебный порядок урегулирования споров.

6.3. Стороны устанавливают обязательный претензионный порядок

урегулирования спора. В течение ___________ дней со дня поступления

(указать)

рассматриваются только документы, поступившие в письменном виде.

Претензии подаются через почту, заказными письмами с уведомлением о

вручении. Иной порядок подачи и рассмотрения претензий не предусмотрен.

7. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до

полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств

надлежащим образом.

7.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения

в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего

договора.

7.3. Договор может быть расторгнут по решению суда или соглашению

сторон.

Стороны могут определить, невыполнение каких условий настоящего договора может послужить основанием для одностороннего расторжения договора.

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

(а) по инициативе Инвестора в случае нарушения Застройщиком сроков

строительства, указанных в п. 1.4 договора;

(б) по инициативе Застройщика в случае нарушения Инвестором сроков

внесения денежных средств, установленных в п. 2.2 договора более чем на

30 дней.

В указанных случаях договор считается расторгнутым с даты получения

виновной стороной уведомления о расторжении договора.

7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в _____________________________________________________________.

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

Реквизиты и подписи сторон:

Застройщик ______________________, ОГРН _____________ ИНН __________

(указать наименование)

Место нахождения ___________________________________________________

(указать адрес)

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Банковские реквизиты

____________________________________________________________________

Должность, фамилия, имя, отчество, подпись

Инвестор ___________________________________________________________

Фамилия, имя отчество, подпись

Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве

жилья ___________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

____________________________________, именуемый в дальнейшем

(Наименование юридического лица)

"Застройщик", в лице ___________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего на основании _______________________________________________

(наименование и иные реквизиты документа, в

_________________________________________________________________________

соответствии с которым действует представитель: устав, положение,

_____________, с одной стороны, и гр. ________________________, именуемый

доверенность) (фамилия, имя, отчество)

в дальнейшем "Инвестор", в соответствии с договором _____________________

(указать наименование

_______________________________________________________________ (далее -

договора и его реквизиты и имеющиеся дополнительные соглашения)

Договор), составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Согласно п. __________ Договора Застройщик передает, а Инвестор

принимает __________________________________________-комнатную квартиру

(указать прописью количество комнат)

N __ общей площадью ____________________________ кв.м (в том числе жилой

(указать цифрами и прописью)

площадью ____________________________ кв.м) в жилом доме, расположенном

(указать цифрами и прописью)

по адресу: ______________________________________________________________

(указать адрес строительный и почтовый, если к моменту

______________________________________________.

передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен)

Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры

соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры N __

переданы Инвестору в момент подписания настоящего акта приема-передачи.

Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от

права требования третьих лиц.

2. Условия по финансированию строительства квартиры N __________,

предусмотренные п. ___________ Договора, Инвестором исполнены, сумма

инвестиций в размере __________ внесена полностью.

Стороны считают взаимные обязательства по Договору _________________

(дополнительному

____________ исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных

соглашению)

претензий.

3. Настоящий акт составлен в двух экземплярах ______________________

(по одному

_______________________________________, имеющих равную юридическую силу.

для каждой из сторон)

Подписи сторон:

Застройщик ________________________ Инвестор _______________________

11.5.3. Договор подряда

Данный договор рекомендован в случае, когда юридическое лицо, выступающее Исполнителем по настоящему договору, непосредственно является Застройщиком, а не действует по договору с другим юридическим лицом.

_________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год прописью)

____________________________________, именуемый в дальнейшем

(Наименование юридического лица)

"Исполнитель", в лице __________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего на основании _______________________________________________

(наименование и иные реквизиты документа, в

_________________________________________________________________________

соответствии с которым действует представитель: устав, положение,

_____________, с одной стороны, и гр. ___________________________________

доверенность) (указать фамилию, имя, отчество,

______________________, проживающий(-ая) по адресу: __________________

дату и год рождения)

_________________, паспорт серии ____ N ______, выдан __________________

(указать дату

____________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем

выдачи и наименование органа, его выдавшего)

"Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Основания для заключения договора

Основанием для заключения договора является:

_________________________________________________________________________

(перечислить все документы, имеющиеся у Исполнителя на строительство

_________________________________________________________________________

объекта, например: документ об отводе земельного участка под

_________________________________________________________________________

строительство; разрешение на строительство; градостроительное

________________________________________________________________________.

заключение, проектно-сметная документация)

2. Предмет договора

2.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя проведение

следующих работ:

(а) оформление документов по землепользованию земельным участком по

адресу: (указать адрес) на условиях долгосрочной аренды сроком на 25 лет

под размещение и последующую эксплуатацию трехэтажного

подземно-наземного гаража (далее - гаража);

(б) разработку проектно-сметной документации для строительства

гаража и ее утверждение в установленном порядке;

(в) подготовку строительной площадки с перекладкой подземных

коммуникаций;

(г) строительство гаража с предоставлением Заказчику бокса,

коммуникаций и технических сооружений по техническим нормам, оговоренным

в п. 3 договора;

(д) проведение работ по благоустройству и выполнение договорных

обязательств, взятых на себя Инвестором при оформлении строительной

документации.

2.2. Исполнитель обязуется выполнить работы, указанные в п. 2.1

договора, в соответствии с графиком производства работ с учетом норм

продолжения строительства согласно требованиям СНиП. Срок сдачи

завершенного строительством гаража _____________________________________.

(указать срок)

3. Технические требования

3.1. Индивидуальный бокс в гараже имеет размеры 6,0 х 3,0 х 2,7 м (в

строительных осях), индивидуальные металлические ворота и выполняется из

монолитного железобетона.

3.2. Гараж имеет следующее техническое оборудование, предоставляемое

в общее пользование владельцам боксов:

- въезд-выезд с конструкцией "улитка";

- въезд в гараж с воротами и помещением для сторожа;

- дополнительную лестницу пожарной эвакуации;

- ремонтный бокс;

- индивидуальное электроснабжение 220 В, в ремонтном боксе - 380 В и

освещение;

- вентиляцию;

- канализацию;

- отопление с зимней температурой в гараже +5°С;

- телефон с городским номером в помещении для сторожа.

4. Стоимость и порядок расчетов

4.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет _________

(указать

____________________________ руб. Заказчик обязуется оплатить Исполнителю

сумму цифрами и прописью)

указанную сумму за выполненные в соответствии с условиями настоящего

договора работы. Оплата производится путем перечисления денежных средств

на счет Исполнителя в порядке, установленном п. 4.2 договора.

4.2. В течение _________ дней после заключения договора Заказчик

(указать)

выплачивает Исполнителю денежные средства в размере 25% от суммы

договора.

Дальнейшая оплата выполненных Исполнителем работ осуществляется

Заказчиком поэтапно, на основании двухсторонних актов приемки выполненных

работ, в течение ___________ дней после подписания акта в следующих

(указать)

размерах:

(а) 25% от суммы договора после завершения оформления документов по

землепользованию и разработки проектно-строительной документации;

(б) 25% от суммы договора завершения работ по перекладке подземных

коммуникаций и организации котлована строительства;

(в) 10% от суммы договора после завершения монолитного каркаса

здания гаража;

(г) 15% от суммы договора при полной сдаче объекта в течение

(указать) дней после подписания акта сдачи-приемки работ.

5. Порядок предоставления гаражного бокса Заказчику

5.1. Исполнитель после поступления первой оплаты денежных средств по

настоящему договору предоставляет Заказчику право выбрать в строящемся

гараже конкретный гаражный бокс. Выбор бокса оформляется двухсторонним

протоколом, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. По окончании строительства в установленном порядке Исполнитель

организует приемку гаража в эксплуатацию.

5.3. Гаражный бокс, выбранный Заказчиком, после сдачи гаража в

установленном порядке в эксплуатацию передается Исполнителем Заказчику на

основании акта приема-передачи. Гаражный бокс является собственностью

Заказчика после регистрации права собственности в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. После завершения строительства Исполнитель осуществляет функции

эксплуатирующей организации, что оформляется отдельным договором с

владельцем гаражного бокса.

6. Ответственность сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по

настоящему договору Исполнитель и Заказчик несут имущественную

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. При задержке Заказчиком очередного платежа на срок более

_________ дней с Заказчика взыскивается пеня в размере __________________

(указать) (указать размер в

___________ от стоимости подлежащего оплате этапа за каждый день

процентах)

просрочки.

6.3. При задержке сдачи объекта более чем на два месяца по вине

Исполнителя он уплачивает Заказчику неустойку в размере _________________

(указать размер

________________________________________________________________________.

договорной неустойки)

7. Порядок сдачи и приемки работ

7.1. Приемка выполненных Исполнителем работ осуществляется

Заказчиком поэтапно, согласно плану работ, на основании двухстороннего

акта сдачи-приемки выполненных работ.

7.2. Выявленные по окончании работ недостатки устраняются

Исполнителем своими силами и за свой счет.

7.3. Исполнитель оставляет за собой право изменения технических

характеристик строящегося объекта, если таковые не ухудшают его качество

и определены необходимостью более качественного проведения строительных

работ. Все изменения вносятся в проект и утверждаются в установленном

порядке.

8. Срок действия договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до

полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств

надлежащим образом.

8.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения

в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего

договора.

8.3. Договор может быть расторгнут по решению суда или соглашению

сторон.

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

(а) по инициативе Заказчика в случае нарушения Исполнителем сроков

строительства, указанных в п. 2.2 договора;

(б) по инициативе Исполнителя в случае нарушения Заказчиком сроков

внесения денежных средств, установленных в п. 4.2 договора более чем на

30 дней.

В указанных случаях договор считается расторгнутым с даты получения

виновной стороной уведомления о расторжении договора.

8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в _____________________________________________________________.

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью поэтапный

план строительных работ и расчет сметной стоимости работ.

Реквизиты и подписи сторон:

Исполнитель: ______________________, ОГРН ___________ ИНН __________

(указать наименование)

Место нахождения ___________________________________________________

(указать адрес)

Почтовый адрес _____________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места

_________________________________________________________________________

нахождения)

Банковские реквизиты

_________________________________________________________________________

Должность, фамилия, имя, отчество, подпись

Заказчик: __________________________________________________________

Фамилия, имя отчество, подпись

«все книги «к разделу «содержание Глав: 17 Главы: < 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

5rik.ru

Материалы для учебы и работы

Глава 11. Образцы договоров, заключаемых в простой письменной форме