Десятая лекция

(Прочтенная 12 мая 1891 года)

Б) Наряду с теми способами приобретения вещных прав, для которых освобождение от обязательной записи основано на предположении естественного события, является другая группа не подчиняющихся прав, в которых творческую роль играет принудительное проявлении государственной власти. В этой группе, некоторые права приобретаются через одно лишь проявление силы закона, без всякой инициативы частной воли; другие же, напротив, возникают вследствие стремления частных лиц к обладанию этими правами; но, однако их воля поставлена в строгие границы, и последствия ее определены в узких пределах закона. Примерами первого рода могут служить: принудительное отчуждение недвижимости на общественную пользу (экспроприация); некоторые редкие случаи дополнительного наказания в виде специальной конфискации недвижимости; Высочайшее пожалование недвижимой собственностью; возникновение по закону сервитутов, поземельных повинностей или права выкупа. Примерами второго рода укажем: установляемую в некоторых специальных правах общность по имуществу супругов; раздача крестьянами участков в казенных имениях на праве бессрочного пользования по регуляционным актам; приобретение ими же в собственность таких же участков в порядке выкупа; наконец, некоторые виды привилегий, сохранившихся доныне в 153 ст. Положения 9 июля 1889 года и приобретение по давности владения. Перейдем к рассмотрению каждого из этих случаев в отдельности.

1) Еще задолго до появления в 1864 году Свода местных узаконений, экспроприация, т. е. отчуждение частного имущества на государственные или общественные потребности - подчинено было в Прибалтийских гyбepнияx общим узаконениям Империи; так что материальным правом считался в этом отношении Х том Свода законов. Вообще следует заметить, что из всех отраслей общерусского законодательства всего более привились и подверглись, можно сказать, туземной рецепции именно те законы, которые касались общего государственного управления, администрации, охранения казенного интереса, задач общественной безопасности и благосостояния, наконец, уголовные законы. Такова была участь института экспроприации. Если он и существовал раньше, то, во всяком случае, более широкое развитие ожидало его именно по мере возрастания среди местных интересов - задач и целей государственного вмешательства. Так, например, 10 февраля 1886 года (Собр. Узак. N 18, ст. 178) был издан особый закон для случаев отчуждения имущества для надобностей православных церквей, молитвенных собраний, кладбищ, причтов и школ в Прибалтийских губерниях. Указанная связь института экспроприации с общими законами Империи, будучи выражена определенно в 6 п. 868 ст. III т. Св. мec. узак., - получила уже формальную санкцию в п. XVIII Высоч. утвержд. мнения Государственного Совета, при издании Положения 9 июля 1889 г. Отсюда сложилось нынешнее примечание первое к 868 ст. (по прод. 1890. г.), гласящее, что "вознаграждение собственника имущества, обращаемого по распоряжению правительства на государственную или общественную почву, в случаях, не предусмотренных особыми для губерний Лифляндской, Эстлянд-ской и Курляндской узаконениями, определяется на основании общих, действующих в Империи, правил о вознаграждении общественном". Эти правила содержатся в ст. 575- 593, X т. и ч. Свода законов Импорт.

Приведенным законом косвенно отменяется правило, содержащееся в 8 п. 868 ст. III т. Св. мес. узак., в силу коего: "такому отчужденцо должно предниествовать полное вознаграждение собственника." По смыслу такего правила, ради неприкосновенности частной собственности, государственная власть стеснена была необходимостью вознаградить владельца раньние занятия участка; что могло подчас на долгое время затормозить осуществление общественной пользы. Ныне следует признать, что занятие предмета экспроприации во время переговоров и обсуждения в административных инстанциях размера вознаграждения - совершенно зависит от усмотрения подлежащего ведомства. Ст. 589, и ч. X. т. Св. Зак. прямо предусматривает тот случай, ,,когда последует окончательное решение, и из сумм, предназначенных на работы или предприятие, выдаются владельцу не только деньги, определенные ему за имущество, но сверх того, проценты за них, по 6 на сто в год, со дня занятия имущества и т. д."

С точки зрения предмета нашего исследования, существенным обстоятельством для признания наличности экспроприации, а стало быть, и перехода вещных прав без записи, в силу "одного лишь закона, - является вопрос о том: вышел ли уже или нет Именной Высочайший указ, упомянутый в 576 ст. I ч. Х т. Св. Зак., коим должна определиться необходимость принудительного отчуждения недвижимости. Коль скоро такой указ состоялся, все дальнейшие вопросы должны быть обсуждаемы уже с точки зрения принудительного перехода прав. Поэтому, нет основания видеть разные моменты перехода сих прав в двух случаях - 579 и 589 ст. I ч. X т. Св. Зав.; не смотря на то, что в первом случай совершается купчая, вследствие состоявшегося соглашения; а во втором случае - данная, за отсутствием всякого добровольного соглашения. На самом же деле соглашение касается одного лишь размера вознаграждения; так как вопрос о том: продавать или не продавать - вовсе не предоставлен соглашению, а предрешен указом. Поэтому, даже "купчая" 579 ст. I ч. Х т. Св. Зак. не подчиняется узаконениям, определяющим порядок отчуждения по добровольному договору; вследствие чего укрепление такой "купчей" - не является необходимым обстоятельством перехода вещного права. Как при этой "купчей", так и при "данной" - казна приобретает отчужденный участок со дня вступления в действие Высочайшего указа.*(37)

Обстоятельства, сопровождающие подобную процедуру, обыкновенно придают факту перехода имущества такую огласку, при которой нет опасности в некотором отклонены от принципа формальной легитимации крепостных книг. Относительно этого порядка приобретения было бы, однако, желательно, чтобы укрепление купчих или данных о принудительно отчужденном имущества-неукоснительно совершалось по окончании дела; хотя бы не с целью приобретения казною прав на землю, а ради того, чтобы участки земли не продолжали впоследствии числиться за прежними собственниками. Пока это не будет, отнесено к обязательной деятельности администрации, или не возложено на обязанность собственника, при получении им вознаграждения, - крепостные отделения будут оставаться в неизвестности относительно того, какие крепостные отделы должны считаться закрытыми, или же приобретенными казною, вследствие экспроприации.

2) Конфискация чаще всего поражает движимые вещи, преимущественно в случае нарушений уставов казенного управления. Несравненно реже этот вид дополнительного наказания в отношении недвижимого имущества. Таков случай, предусмотренный 255 статьею Улож. о Наказ, изд. 1885 г., на основании которой: "за участие в бунте или заговоре против власти Верховной, или же в государственной измене, сверх определенных виновным статьями 241 и след. наказаний, в некоторых особенных обстоятельствах и вследствие особых о том постановлений или распоряжений правительства, делаемых повсюду или токмо в одной какой-либо части Империи, пред началом войны, или при внутренних смятениях, или же на случай возобновления или возбуждения оных, полагается и конфискация всего родового и благоприобретенного виновных имущества, на основании установленных в то время для сего подробных правил". - Очевидно, отношение такого рода случаев к вопросу о записях - вполне аналогично с предыдущим изложением экспроприации в мирное время.

3) Пожалованье определяется также общими узаконениями (I ч. III т. Св. Зак., Уст. о казен. им. Зап. и Прибал. кр., прим. к ст. 2 и I ч. Х т. Св. Зак. ст. 394 п. 3 и 934 и след. ст.). - О вещных правах, возникающих из пожалованья, можно говорить только в случае пожалованья поместья на праве собственности, или же на праве эмфитевтичного владения, наконец, в виде аренды. Практическое значение может иметь лишь первый вид пожалованья на праве собственности, как могущий повториться и на будущее время. Что касается прочих видов содержания (эмфитевтичного и арендного), то эти виды уже не имеют более отношения к вопросу о возникновении через помилование; так как эмфитевзис предоставлялся лишь "частным лицам бывшей польской республики сроком на пятьдесят лет (п. 7 прил. к ст. 2, прим. 3 Уст. - о казен. им. Зап. и Приб. края); а пожалованье аренд натурою прекращено еще в 1837 году и заменено пожалованьем арендного дохода, на определенное число лет; каковой вид аренды вовсе лишены уже свойств вещного права и является одним лишь обязательственным правом на известную ренту из государственного казначейства. Поэтому, говоря о пожаловании с точки зрения ипотечного права, мы можем заняться одним лишь случаем приобретения владения землею на основании Высочайшей милости. Этот вид приобретения должен быть подведен, как и другие непосредственные акты законодательной власти, к числу тех порядков приобретения, в которых запись не играет никакой роли.

4) Есть случаи возникновения по закону сервитутов, поземельных повинностей (Reallasten) или права выкупа; в этих случаях ограничение собственности, в своем возникновении, не связывается с моментом записи (ст. 1251 и 1262, III т. Св. мес. узак.). ,,Случаи, в которых сервитуты установляются законом, указаны в настоящем свод на своем месте"- (ст. 1252 того же Свода). Эти случаи весьма немногочисленны и сводятся к одному лишь законному праву пользования; к некоторым вещным сервитутам, установленным в пользу известных городов, в виде привилегии; да, кроме того, существует в губерниях Лифляндской и Курляндской легальный сервитут пчеловодства (ст. 1176, III т. Св. мес. узак.). Законное право пользования (ususfnictus legalis) принадлежит "во время несовершеннолетия детей - в отдельном их имуществе - отцу, а после его смерти - матери." (ср. 218, 219 и 277 ст. III т. Св. мес. уз.). Во всех трех губерниях, кроме района действия Лифляндского городового права и города Нарвы, ,,в продолжение брачного союза - пользование всем имуществом жены принадлежит мужу" (ст. 41 и 96, III т. Св. мес. уз.). Это положение - германского происхождения, как видно "из его подстатейных источников, а равно из того, что такого легального сервитута римское право не знало. Пользование после смерти одного из супругов, в лице пережившего его супруга, является на разных основаниях и. с некоторыми оттенками в различных местностях; причем это разнообразие может быть сведено к трем видам законного ' пользования:

а) пользование во время вдовьего года - ст. 1765, 1770, 1783, 1789 и 1796, III т. Свода мес. узак.;

б) пользование во время несовершеннолетия детей - ст. 1714, 1772, 1788 и 1791 того же тома;

в) пожизненное пользование, в случае нежелания требовать выдела наследственной части - ст. 1726, 1727, 1759 и 1763 того же тома и Свода. - Наконец, в ст. 2518 и 2519 того же Свода-содержится еще один случай законного пользования родителей ,,в отдельном имущества детей от первого брака до достижения ими совершеннолетия", а равно в ,,сумм особо назначаемой детям от прежнего брака (praecipuura)". - В этих статьях отражается воспоминание бывших в римском праве ограничений вторых браков тем, что родитель, вступавший во второй брак (parens binubus), терял право собственности во всем имущества, приобретенном во время брака (lucra nuptialia) - в пользу родившихся от этого брака детей, а за собою удерживал узуфрукт. Эти более широкие ограничения, в настоящее время, устранены; но частным их проявлением сохранился лишь институт "praecipuum" (2516 ст. III т. Св. мес. уз.), в коем установлено для родителя законное пользование.

Римское право не знало других легальных сервитутов, кроме законного пользования (ususfractus leg'alis). Дальнейшее расширение этой группы есть создание статутарного права и особых городовых привилегий. Так, например, ,,право въезда в казенные леса, присвоено городам: Митаве, Либаве, Гольдингену, Виндаве, Якобштадту и Гробину". Оно определяется особыми, установленными о том правилами. Соответствующие привилегии и жалованные грамоты указаны в ссылках под ст. 1066. II части Свода мес. узаконений.

Поземельный повинности (Eeallasten), в возникновении их обязательной силы для третьих лиц, не зависят от записи, когда они происходят из закона или обычая (ст. 1308-1310, III т. Св. мес. уз.). Последнему порядку возникновения должны, по нашему мнению, приравняться к повинности, которые существовали "с незапамятных времен"; хотя бы первоначальным порядком возникновения был "договор либо завещание, или другое одностороннее заявление воли", требующее само по себе обязательной записи. Это мнение мы основываем на том, что по ст. 1309, III т. Св. мес. уз. "ограждение подлежащею властью" дается повинностям, существующим "с незапамятных времен" - Bcледствиe их ,,бесспорности", вовсе не упоминая о записи; между тем как случаи и3и0 ст. того же Свода противополагаются незапамятным незаконным повинностям посредством слова "также". Незапамятным пользованием известною повинностью следует, признавать такое пользование, о начале и возникновении коего никто не может сообщить "ни по личным сведениям, ни по преданию от предков" (ст. 703, III т. Св. мес. уз.); причем в Курляндии сто лет считаются незапамятным промежутком времени (ст. 701 того же Свода). Эти соображения имеют особенную важность при возникновении споров о вечно чиншевых отношениях, называемых в III томе поземельным и наследственным оброком), на основании которых выстраивались целые местечки (напр. Поланген). Многие недвижимости такого рода не записаны даже вовсе в крепостные книги и, тем не менее, существующие на них правоотношения ограждены обычаем, насколько требуют условия местного оборота. Доколи такие отношения могут быть причислены к незапамятным, суд, по нашему мнению, всегда поступить правильно, если будет признавать такие вещные права, независимо от записи. В случай отсутствия других примет, существенным приемом для признания наличности вечно чиншевых или наследственно-оброчных отношений может служить разузнавание того, не состоит ли земельный участок в общей черте угодий или местечка, жители коих признаются вообще вечными чиновниками или наследственно-оброчными поселенцами.*(38)

Законные поземельные повинности являются в особенности в виде "общественных повинностей" ст. 1321 и 1322, III т. Св. мес. уз.; вследствие чего полное с ними ознакомление уже выходить за пределы гражданского права и относится к государственному управлению. Ныне же существующие повинности указаны частью Своде законов Империи, частью в местных крестьянских положениях, частью же в особых местных административных правилах.

Право выкупа - установляется или законом, или договором, или односторонним изъявлением воли, т. е. - завещанием; причем законное право выкупа не нуждается в записи для того, чтобы получить обязательную силу для посторонних лиц, приобретающих имение.*(39)

Законные виды права выкупа сохранились в Прибалтийском край в довольно большом разнообразии и имеют в своем основании одну общую цель: сохранить богатство за родом -для поддержания его знатности и блеска; за сословием - для поддержания его замкнутости; наконец, удержать или возвратить воедино раздробленные части владения - для противодействия ослабление начала собственности (ст. 1655, III т. Св. М. Уз.). На этих основаниях, законное право выкупа встречается в следующих видах:

а) в губерниях Лифляндской и Эстляндской, а равно в городах: Нарве, Митаве, Бауске, Фридрихштадте и Виндаве допускается наследственный выкуп недвижимости - родственниками продавца - в течение срочного года (ст. 1648, 1654 и след. III т. Св. мес. уз.);

б) во всех трех губерниях, в условиях ближе определенных статьями 876 и 877, II ч. Св. мес. уз. - коренным местным дворянам присвоено право выкупа относительно дворянских вотчин, отчужденных некоренному местному дворянину (ст. 1674, III т. Св. мес. уз.);

в) в городах Лифляндской губ., а равно в городах: Ревеле, Митаве, Годьдингене, Бауске, Виндаве, Фридрихштадте и Пильтене - местные граждане имеют право выкупать городские недвижимости, отчужденные лицам посторонним; - в тех же Курляндских городах существует ,,соседское право", (т. е, принадлежащее сосуду отчуждаемой собственности), на преимущественную покупку и на выкуп этой недвижимости (ст. 1675 и 1678, III т. Св. М. Уз.);

г) во всех городах Прибалтийских губерний, "при отчуждении строения, возведенного на чужой земле, собственнику сей последней принадлежит право выкупа" (ст. 1676, III т. Св. мес. уз.). Затем такое же право принадлежит собственнику дворянской вотчины на острове " Эзель, когда от нее отделен крестьянский участок (ст. 884, III т. Св. М. Уз.).*(40)

Законное право преимущественной покупки принадлежит: в Эстляндской губернии - собственнику дворянской вотчины, относительно перепродажи отделенного из вотчины крестьянского участка; - собственнику земли, отданной в постоянное оброчное содержание, в случай желания оброчного содержателя продать свое право; и наконец - совладельцам, в случае желания одного из них - продать свою долю постороннему лицу (ст. 884, 939,1327 и 1677, III т. Св. мес. уз.). Следуют затем те виды возникновения вещных прав, независимых от записи, в которых основанием служит закон; но право приобретается, однако, вследствие желания частного лица и соответствующих этой цели - его действий.

5) Общность супругов по имуществу существует по Лифляндскому городскому праву, для Лифляндского духовенства и в городе Нарва (ст. 67, 79 и 109, т. III Св. мес. уз.); она выражается в том, что ,,через брак"установляется между супругами общность имущества. "Брак установляет" общность имущества; стало быть, вытекающие отсюда последствия, также - в отношении недвижимого имения, возникают помимо записи. Однако закон ныне обязывает вносить соответствующую запись для огласки брачного состояния владельцев и влияния этого состояния на данное имение; при этом - "указывается, входит ли недвижимость в состав общности или составляет отдельное имущество собственника" (ст. 20, п. и, Врем. Прав. о пор. произв. кр. д.)*(41) здесь не место вдаваться в подробности тех последствий, которыми отличается брачное право по имуществу в Лифляндском городском праве с одной стороны и в прочих городских u земских правах - с другой. В новейшем сочинении Дерптского профессора Эрдмана можно найти исследование и критику этой общности, которая, несмотря на ее название, сильно отличается от материального совладения, при котором жена участвовала бы в общем владении не только своим, но и мужниным имуществом, как это последовательно проведено в саксонском прав. Здесь ничего подобного нет. Совместного согласия обоих супругов для отчуждения и вещного отягощения недвижимости - требуется только в отношении "тех недвижимостей, которые по крепостным книгам, числятся за женою, или в продолжение брачного союза куплены обоими супругами вместе" (ст. 83, III т. Св. мес. уз.). Рассматривая в этом вопросе только сторону, интересующую ипотечное право, мы отметим лишь то обстоятельство, что обязательность для жены выражать сообща с мужем согласия на отчуждение, несмотря на то, что общность имущества не видна из крепостных книг, - касается в особенности недвижимости, записанной исключительно на имя жены; ибо приобретаемые на праве совладения имущества, - записываются на имя обоих; кроме того, они упоминаются совершенно в отдельности и как бы противополагаются записанным на имя жены. Эрдман (_ 84, п. 4)-признает этот вопрос спорным, но склоняется, однако, согласно дореформенной судебной практика, на сторону того имения, что "недвижимости специально значащиеся по книгам за женою, не составляют ее отдельного имущества (Sondergut), но входят в общую брачную массу".

Ограничение самостоятельных распоряжений мужа по общему имуществу касаются не одного лишь права отчуждения. Муж нуждается тоже в согласии жены для корроборации арендного договора (по 4045 ст. III т. Св. М. Уз.); между тем как он вправе заключать арендный договор, не укрепленный. Далее, требуется согласно обоих супругов тоже для обременения общего имения вещными повинностями.

6) Мы указывали: неоднократно на то обстоятельство, что государственные имущества большею частью не числятся вовсе в крепостных книгах, и что это явление повторяется как у нас, так и в прусском праве. Независимо от того, в пределах казенных имений установлены весьма разнообразные вещные права, которые вовсе минуют всякую запись в крепостных установлениях, основываясь на особых узаконениях. Здесь именно место упомянуть об этих правах. Прежде всего, укажем бессрочное пользование крестьянскими участками по регуляционным актам. Положение крестьян в этом отношении было определено в подробности Законом 10 марта 1869 года: "об административном и поземельном устройстве крестьян, водворенных в казенных имениях Прибалтийских губерний", который вошел в приложение к ст. 7 (примеч.) Устава объ управл. казен. нм'вниями в Запад, п Приб. губер. (ч. I, т. YIII, Св. Зак. изд.и876 г.). Согласно этим правилам, "крестьяне, водворенные в казенных имениях Прибалтийских губерний, сохраняли в постоянном своем пользовании и могли, по желанию своему, приобретать в собственность - предоставленные им земельные участки, в границах, определенных комиссиею для регулирования казенных имений" (ст. и указ. правил). Это право сопряжено было для владельца участка с платежом определенного по раскладке оброка. Каждому крестьянину выдавался на постоянное пользование его участком особый документ, именуемый регуляционным актом; в котором указывались границы и пространство участка и размер оброка (ст. 10 тех же правил). Крестьяне, в случай их желания выкупить свои участки, представляли в Управление Государственных Имуществ Прибалт. губ. свои регуляционные акты и могли получать взамен установленным порядком совершенные купчие крепости на выкупленные участки (ст. 17 тех же правил). В настоящее же время операция выкупа вступила в новый, ускоренный фазис, с изданием Закона 12 июня 1886 года "о преобразовании оброчной подати бывших государственных крестьян в выкупные платежи". - По этому закону "взимаемая с государственных крестьян государственная оброчная подать преобразовывается с и Января и887 года, в выкупные платежи" (ст. и). - "Суммы выкупных платежей установляются, в законодательном порядке, для каждой губернии в неизменном размере на весь срок выкупа. Взимание их прекращается окончательно с и Января и93и года (ст. 2). "В Лифляндской, Эстляндской и Курдяндской губерниях, назначенная на каждую губернию сумма выкупных платежей разверстывается комиссиею регулирования между отдельными участками крестьян на тех же основаниях, на каких распределены назначенные по Высочайшему повелению 10 марта 1869 года суммы поземельного с них оброка" (ст. 12). "Выкупные платежи могут быть совсем погашены посредством взноса владельцами подворных участков в местное казначейство, сверх годового оклада, всего соответствующего этим платежам капитала". - При этом, капитал "определяется помножением этих платежей на двадцать" (ст. 14 и 15). - На основании этого закона ныне выдаются уже не регуляционные, а выкупные акты, по которым и переходить к приобретателям право собственности со дня утверждения и выдачи такого акта из Управления Государственных имуществ, т. е. независимо от всякого внесения в крепостные книги; причем корроборация этих актов зависит от воли самих крестьян собственников. С нынешнего года стали поступать такие выкупные акты в крепостные отделения; при этом для их корроборации приходится, очевидно, открывать новые крепостные отделы. Это обстоятельство не вызывает, однако, никаких сомнений; так как эти акты, содержать в себе все данные, необходимые для гарантии тождества новооткрываемых крепостных отделов. При этом нет даже необходимости ставить открытие таких отделов в зависимость от предварительного отведения крепостного отдела для всего казенного имения; так как возникновение вещных прав на эти подворные участки не имеет характера производного, а коренится непосредственно в законе.

7) Есть еще один вид прав, которым присваивается значение вещных прав помимо записи, и который напоминают привилегии французского права. Согласно Положению 9 июля 1889 года, "сумма, вырученная от продажи имения, во всяком случае, представляется в местный окружный суд, независимо от того, достаточна или недостаточна она на удовлетворение всех взысканий".*(42) Затем, из представленной суммы, по определению окружного суда, уплачиваются немедленно никоторые взыскания, предшествующие в старшинстве удовлетворения даже публичным ипотекам. Таковыми являются;

а) издержки по взысканию;

б) церковные, казенные и общественные недоимки за три года до внесения отметки об обращении взыскания (ст. 110);

в) издержки, произведенные по проданной недвижимости - администрацией в видах общественной безопасности;

г) платежи за произведенные работы и труды, понесенные по улравлению сим имуществом, за год до производства торга.

Затем, после записанных ипотек - удовлетворяются с преимуществом перед прочими кредиторами, хотя бы и не записанные требования детей, жены и подопечных, когда эти требования возникают из управления должника имуществом этих лиц. Таким образом, в этой статье (153 ст.) - мы встречаем как бы особый конкурс (однако без производства о несостоятельности). При этом права кредиторов по закладным вытесняются лишь такими требованиями, которые в большинстве случаев не окажутся на столько значительных размеров, чтобы представлять серьезные опасения с точки зрения кредита. Наконец, относительно процентов по внесенным закладным, установлено (ст. 153 - прим.), что, при своевременном о них заявлении, таковые удовлетворяются за три последние года, наравне с капиталом закладной.

8) Наконец, не можем не упомянуть о давности владения, как о средстве приобретения права собственности. Учение о приобретательной давности по балтийскому Своду - основано на римских началах, к которым мы и отсылаем; указав вместе с тем на относящуюся сюда ст. 855, III т. Св. мест. узак., из которой видно, что силою давности приобретаются права, получающие свойство вещное-раньше их внесения в крепостные книги; при чем приобретатель только понуждается к обязательному внесению этих прав.

Мы пересмотрели все виды прав, которые не установляются впервые через крепостную книгу, а лишь могут быть через запись обеспечены ст. 3. Врем. прав.). Теперь перейдем к тем правам, для которых вещный характер и обязательность для третьих лиц установляется только со дня внесения в крепостные книги. Это именно те права, которые основаны на договоре, на одностороннем заявлении воли (завещании), а также на судебном решении. Ст. 3004 III т. Св. мес. уз. гласит, "что корроборация непременно нужна во всех тех случаях, когда сделкою приобретаются вещные права на недвижимости." Вторая часть той же статьи допускала исключение для залогового права; но это исключение устранено судебной реформой;

таким образом, сила этой статьи ныне уже безусловна. При таком общем начале следует признать, что акты и договоры, являющиеся по общегерманскому н римскому праву средством приобретения прав, не теряя своей силы, сохраняюсь ее лишь в виде потенциальном, т. е. дают основание (titulus) могущее быть, посредством укрепления, превращенным в средство приобретения права вещного. Громадное большинство вещных прав относится именно' к этому разряду. Перед тем, как продолжить наше изложение, следует указать, вообще те виды прав в отдельности, о которых повторяются в разных местах свода те же начала, изложенные в 3004 ст. - Сюда относятся:

а) право собственности, в случай производного его приобретения (ст. 809 - 813, 818 и прим. к 3878 ст. III т. Св. мес. уз.);

б) разделенная собственность, возникающая при частном распоряжении (ст. 944);

в) сервитуты, когда они установляются "приговором суда о раздали или распоряжениями частных лиц, выраженными в договоре или в завещании" (ст. 1251, 1262-1264);

г) поземельная повинность, когда она _установлена договором либо завещанием или другим односторонним изъявлением воли (ст. 1310);. отчуждение оброчного права - действительно тоже лишь со дня внесения в крепостные книги (ст. 1328);

д) ипотечный залог, со дня судебной реформы установляемый исключительно через внесение в крепостные книги (ст. 1569 - по прод.);

е) заставное владение учреждается и передается лишь на основании особого акта, внесение коего в крепостные книги - обязательно (ст. 1503, 1523 и 1555);

ж) право выкупа, основанное на договоре или на одностороннем изъявлении воли (ст. 1617 и 3926); тоже для права преимущественной покупки, основанного на договоре (ст. 3933);

з) фамильный фидеикоммис, (ст. 2339), а так же родовой (дворянский) фидеикоммис (ст. 2539 и 2540);

i) договор о назначении наследника (ст. 2487) и родонаследственный договор (ст. 2503);

и) раздел наследства, в котором имеется недвижимость (ст. 2735);*(43)

ж) аренда, когда требуется придать ей обязательную для третьих лиц ему (ст. 4126);

л) наследственная аренда (эмфитевзис) - признается только в случае внесения в крепостные книги; поэтому, в случае его не внесения, эмфитзис не приобретает даже договорного вида, как это бывает с простой арендой; он в таком случае - почитается вовсе не существующим (ст. 4131 - 4133);

м) товарищество (полное и на вкладах) - имеет влияние на недвижимую собственность товарищей лишь со дня внесения в книги (ст. 4286 с примеч. и ст. 4296);

н) брачные деговоры, коими дозволяется определять всякие, по усмотрению, условия о правах супругов по имуществу, могут иметь силу и значение для третьих лиц только со дня их внесения в крепостные книги (ст. 38 и 94).